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       5月已经结束，楼市走势也尘埃落定。

  传统观念里，5月一直是开发商的传统营销旺季，那么，今年5月的东莞楼市是否也有传统“红五月”的旺季市况呢？一起来看看具体情况。

01

新房供应高位回落

成交同比低位增加35%

       从成交数据来看，5月东莞新房成交延续了4月的低位运行态势，反映出当前的新房市场需求疲软，客户观望情绪浓厚，买房意愿不强。

       正因为市场需求萎缩，推货端也采取了相应的收缩性战略，东莞各房企的供货节奏较4月有所放缓，新房供应高位回落。5月东莞一手住宅供应2112套、约24.3万㎡，同比增加12%，环比下降44%。

       据东莞市住建局官方发布的消息，5月东莞共有15个楼盘备案，均为旧盘加推。万科瑧山汇、华润悦府、万科瑧山境、中海源境等热门豪宅盘集中加推新品，吸引了过多的打新购房人群，导致楼市分化越发明显，热盘摇号选房，大多数持销楼盘走货缓慢。

         同时，优质资源向着核心区倾斜。5月新增供应高度集中在中心城区、松山湖、滨海湾三个核心片区，占全市供应的约79%。

02

二手房成交保持高位状态

各镇街均现不同程度的增幅

       今年以来，东莞二手房市场呈现出“供需两旺”的状态，1-5月，东莞二手住宅成交量达约150万㎡，同比增加2.3倍，为近三年同期最高。其中，3-5月成交增速较快，近三月月均走量超35万平。

       从镇街分布来看，区域分化依然比较严重。据东莞市住建局官方最新数据显示，4月南城二手房成交361套，成交量同比大涨237%，价格同比上涨35%，排名全市第一。紧随其后的是东城和常平，分别成交268套和253套。但也有个别镇街成交出现个位数。

       近期市场交易情绪有所减淡，一方面是由于近期新盘供应不够充分，限制了成交发挥，另一方面，近期二手房挂牌量较大，也可能造成部分小区短期价格下行，影响成交。

      此外，市场延续了此前的分化格局，高端改善客群瞄准主城区和松山湖两大核心区，这两区的推新也较为活跃。

      总体来看，东莞楼市信心明显不如2、3月份那么高，这一轮回暖的持续性开始显露不足。预计未来一段时间，东莞高价房的入市节奏会有所放缓，复苏力度相对之前表现较弱，但复苏的总体趋势不会变。

数据来源：合富研究院