“豪宅热”持续发酵，瑧湾汇三开三罄！东莞楼市热度小幅回升
来源：乐居买房2023-05-24 10:26:12
经历了3月市场降温，4月成交平淡、库存积压，东莞楼市在5月迎来了“小翘尾”行情。
5月第三周（5.15-5.21）东莞楼市数据出炉，新房、二手房成交均有小幅回升。数据背后都真实市场行情如何？一起来看看吧。
01
新房供应大增
成交小幅增长10%
据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签509套，环比上涨10%，网签面积约6.5万㎡，环比上涨16%，成交均价为36046元/㎡，环比上涨11%。虽然住宅成交连续两周呈现小幅回升的态势，但受经济大环境持续低迷、收入及房价预期不足等因素影响，购房者观望情绪浓厚，需求复苏的良性循环难以形成，新房整体成交量还是处在较低水平。
供应方面，市场经历了半个月的休整，趁着“520”小型营销节点重回高位。上周东莞一手住宅新增约818套、10.3万㎡，环比大增1.7倍。
“豪宅热”持续发酵，房企促销走货。上周东莞共有5个楼盘约818套房源完成备案。多个豪宅项目推新入市，南城华润悦府、东城瑧山境、松山湖润府等热门板块的豪宅新盘接连拿证，蓄势预热。
5月21日下午，万科瑧湾汇第三次加推开盘也全部售罄。此次加推的是1号住宅楼，可售房源54套，均为建面约300㎡大平层四房，备案均价约6.4万元/㎡。加推吸引了151批客户进行莞E认购登记，117人冻资，房客比约为1：2.1。
▲莞E认购平台截图
三次开盘加推，三次摇号选房，三次火速售罄，万科瑧湾汇也刷新了此前由华润润府保持的两次摇号的楼市纪录。大平层豪宅如此受追捧，不少围观的网友纷纷感叹：“东莞有钱人真多！”
此外，上周四备案的另一新盘——万科瑧山境同样也拥有着超高人气。项目同样为万科瑧系豪宅，位于黄旗南片区，紧邻东莞地铁1号线新源路站（在建中）、东城体育公园等配套，同时配有约2.6万㎡开放式社区商业，地段、生活配套较优。
瑧山境首批推出180套房源，户型为约143㎡四房，备案均价约5.4万元/㎡。据莞E认购平台显示，项目上线仅4天时间，就已有230人登记，首开摇号预定。
然而，当前东莞楼市的热度也仅仅集中在这些热门板块的优质项目，其余大部分项目虽然通过购房礼包、购房额外优惠、一口价活动等促销方式促进成交，但现场来访量和成交量仍维持低位。
02
二手房单周成交836套
连续两周环比增长
中心城区、松山湖等核心地段的新房热度也向着二手房蔓延，近两周二手住宅成交持续回升。据合富大数据显示，上周东莞二手住宅成交836套，环比增加近两成，为年内单周第四高；成交面积约9万㎡，环比增加14%；成交均价约22726元/㎡，环比基本持平。受经济大环境及市场信心不足等影响，业主卖房意愿强烈。据统计，目前东莞二手房挂牌量超7万套，创两年来的新高。
自4月3日东莞正式实施二手房“带押过户”政策以来，各银行都在积极推动“带押过户”业务落地，不少银行已成功办理“带押过户”业务。
二手房卖家无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，就可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款，大大提高了二手房交易的效率，降低交易成本，更有利于激发二手房交易市场的活力。
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