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编者按：如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体&天猫好房推出东莞“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。

【2023年必看楼盘：华侨城松湖原岸】

项目核心卖点：

1、区位优越 交通便利 配套完善

3、一线月荷湖景 高端岸系湖居生活

纵观东莞楼市，2023年多个豪宅即将入市，核心区域无论是松山湖还是主城区，豪宅的竞争都非常激烈。

松山湖一直是东莞楼市价值高地，住宅稀缺，东莞全面取消限购之后，作为东莞楼市风向标的松山湖，再一次成为各界关注的焦点。

最新数据显示，1月松山湖新房均价48539元/平，排名东莞第一，松山湖在售新房并不多，目前仅有万科松樾花园在售，即将入市的新盘有华润松湖润府、松湖润府和松山湖三限房项目。

华侨城松湖原岸主推95-198㎡，非常适合想要安居在松山湖的刚需及改善群体，自住投资皆宜。

华侨城松月文化广场，为松山湖北站TOD项目，与已开业的万象汇仅一路之隔，区位优势明显，整个项目占地面积约13.6万平，计划在2024年建成。

整个华侨城松山湖项目主要分为三大部分，除了松湖原岸（住宅部分），还有欢乐海岸（商业部分）、以及月荷湖展演中心。

项目北侧就是月荷湖，生态景观十分优越，这里将打造成集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”为一体的文化休闲综合体。

商业部分将打造东莞首个“欢乐海岸”，其占地面积约5.5万平，容积率1，建筑密度45%，绿地率20%。

华侨城松湖原岸是松月文化广场住宅部分，占地约3万平，容积率为3.3，总建面约9.6万平，共7栋建筑，均为超90米的住宅。其中，有6栋住宅为塔楼，另有3号楼为南北对流的板楼。

车位共有973个，全部都需预留充换电设施安装接口，其中有244个为配有充电设施的非固定产权停车位，占比25.08%。

华侨城松湖原岸东侧为欢乐海岸，北侧看月荷湖，整个小区为围合式布局，中央为绿化园林。项目住宅共分为7栋楼，均为31-32层高，共有800套房源，主要是东南和西南朝向。

其中，96平户型有370户，占比近一半；199平户型有60户，剩下的370户则由123平和143平户型平分。户型基本上都是各楼栋错位排布，基本都可以望到月荷湖湖景，其中站C位的还是板式结构的199平大平层。

松山湖好不容易上新，产品方面也暗藏惊喜。华侨城松湖原岸主力户型为户型面积有96㎡三房两厅两卫（370套）、123㎡四房两厅两卫（185套）、143㎡四房两厅两卫（185套）、199㎡四房两厅三卫（60套）。

96平三房户型，是经典的竖厅户型，拥有约5.3米的宽景阳台，是小型资产的优选户型。

123平和143平的四房户型，每个功能区空间颇为阔绰，拥有南北对流双阳台，对于改善客来说，是个不错的选择。

项目最大的亮点户型是199平的四房，单梯入户，客厅空间尺度最大、具备双主套设计。大主卧还具备270°飘窗，是项目周边少有的豪宅产品。