编者按：如果楼市有拐点，那一定是2023年。不仅限于政策利好的集中释放，随着疫情防控的优化调整，社会经济面整体向好的大趋势也逐步体现出来。专家预估，2023年消费者对购买新房的观望情绪会有所缓解，购买需求将逐步释放。乐居新媒体&天猫好房推出东莞“必看盘”系列策划，精准匹配置业需求，深度挖掘楼盘核心卖点。

【2023年必看楼盘：松湖润府】

项目核心卖点：

1、真松湖 距离松湖烟雨约800米

2、临近五大高校全龄教育资源

3、21万㎡大社区 松山湖智慧小区

纵观东莞楼市，2023年多个豪宅即将入市，核心区域无论是松山湖还是主城区，豪宅的竞争都非常激烈。

松山湖一直是东莞楼市价值高地，住宅稀缺，东莞全面取消限购之后，作为东莞楼市风向标的松山湖，再一次成为各界关注的焦点。

最新数据显示，1月松山湖新房均价48539元/平，排名东莞第一，松山湖在售新房并不多，目前仅有万科松樾花园在售，即将入市的新盘有华润松湖润府、松湖润府和松山湖三限房项目。

松湖润府主推95㎡三房，105㎡3+1房以及125㎡、143㎡四房，整体定位刚需及改善。

松湖润府位于松山湖玉兰路南（国际创新创业社区旁），规划总建面约29万平米，计容建面约21万平米，共规划13栋高层住宅及1栋幼儿园，总户数1612户。

从小区布局上看，总建面近30万平的松湖润府整体相当规整，呈围合式布局，小区内部花园被7栋的“楼王”大致分隔为南北两部分。

在楼栋布局方面，松湖润府采用了最常见布局策略，将带有大户型产品的楼栋设置于小区中部，小面积段的楼栋则位于小区边缘。

面积最大的143平户型集中于小区正中央，分布在2#、6#、7#、8#四个楼栋中；其中，2#及7#的南北楼间距大且无遮挡，景观、采光、通风条件最好，为项目“楼王”。
中等面积的125平户型则位于小区东、西、南部，该面积段的产品也是货量最大的，共有4#、5#、9#、10#、12#共5个楼栋。

面积最小的92-105-125平户型的楼栋，则被设置在小区的四个角落，即1#、3#、11#、13#四个楼栋，临近道路交汇处。

在园林方面，松湖润府设置了一条向外的“十字景观中轴”，东西向轴线为生活配套轴，将横向贯穿小区，西侧连接慢行步道广场，东侧连接商业配套广场；南北向则为景观漫步轴，从北至南连接小区北入口广场、内部花园、南部幼儿园广场。

松湖润府共四种户型面积，分别是建面约95平三房，以及105/125/143平四房，主要四房为主，95平户型仅占总房源的6%。

143平设计了有两种户型，两梯三户，全向南设置。主要分布在小区的中央位置，视野最佳。

143-1户型是竖厅设计，配备了约8.6米的超大阳台，餐厅还设计了约5.6米长的飘窗。无论是在用餐还是休息时，都可以欣赏园林景观。厨房还设计了中西双厨，可以满足家庭成员不同的口味。

143-2户型拥有长约10米的超大L型阳台，十分瞩目。光阳台面积就有约15平，相当于一个卧室的大小。在这里喝茶，练瑜伽、晒太阳都有足够的空间。

125平户型分为南北对流款和经典横厅款。其所在的楼栋，延续了万象府的十字形塔楼设计，各个户型之间无遮挡。

125-1是南北对流户型，四开间朝南，在保证通风采光的同时，还能扩展观景面。125-2是经典横厅款，客厅餐厅一体化，带来阔绰的空间感。此外，125平的两个户型厨房都有岛台设计，让做饭从一个人的忙碌，变成了一家人的互动。

106平户型是3+1房设计，客厅划出了多功能房，可以自己改造成茶室、书房、玩具房等等，又或者直接打通做成超大客厅。

95平户型也设计了横厅款和竖厅款。95-1是经典的竖厅，动静分区明确，收纳柜从玄关直达客厅，再也不用担心东西没地方放了。95-2户型中，客厅餐厅融为一体，约5.9米的超大开间，采光十分优秀。

点评：总体来看，松湖润府的4种面积7个户型图都可圈可点，能满足不同家庭的需求。而且每个户型都配置了如今市面上受欢迎的超大阳台，并引进了厨房吧台设计，增加了家庭的互动。