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11月，可以说是全国房企金融端大步走的一个月，其中“三支箭”的相继落地，使得符合政策标准的房企资金流活跃充裕。当然“救市”也侧面反映了经济及楼市现状的严峻性，和房地产在经济中地位的重要性

11月金融动作更多指向房企，为“保交楼”和预防房企资金恶化方面下足功夫。东莞亦在11月做出资金监管和房价申报政策优化，旨在促进楼市良性循环。

11月东莞房价出炉

据合富大数据显示，2022年11月东莞一手住宅成交约29.5万平方米、2586套，受疫情影响，比10月减少14%；均价约26757元/平方米，较10月回落10%，较大幅下跌的主要原因为本月中低价位项目成交突出拉低整体均价。

由于疫情防控难度升级、经济波动及传统淡季等多重因素叠加，11月销售端整体处于下行状态。

前11个月，东莞新房供应31734套，总面积约358.2万平米，成交27320套，总面积约317.6万平米，供需量同比均减少约3成，总体供求平衡，均价为27483元/平米，同比去年微涨1%。

有近期的一系列金融支持政策(信贷、债券、股权“三支箭”)托底，房地产风险化解，住宅开工意愿增强，地产股股价大幅上扬，虽然信心还未能显示到销售端，但综合效果已经显现，同时印证着房地产行业政策拐点已经出现。

最长6个月，
东莞有银行可延期还房贷

日前，金融16条发布，明确鼓励金融机构依法自主协商延期还本付息。

其中提出：对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

金融16条后，广州多家银行开启了延期还房贷业务，而在东莞，是否执行也成为不少有房一族的关注焦点。

就暂缓还贷的事情，东莞好房也咨询了东莞各大银行。其中，工商银行相关部门工作人员表示，目前有暂缓6个月的政策，但客户必须提供相应的证明，证明自己是受疫情影响导致收入出现问题，如被封控长期未工作。如果不能提供相关证明，仅因为自己资金紧张，不纳入考虑范围。

“对于暂缓6个月的月供本息，将会被分摊至后续未还期数中。后面的月供比之前肯定要高一点点。”该工作人员表示。

东莞好房也咨询了中国银行、农业银行、平安银行、广发银行和邮储银行等，广发银行、邮储银行表示有这个政策，主要针对受疫情影响的人群，其他银行暂未得到明确答复。

根据广州的政策，购房者可根据自身情况，到你对应贷款的银行进行咨询。

延期还房贷
需要满足这些要求

据悉，个人贷款延期还款服务主要面向以下四类群体：

1、参与疫情防控的各类工作人员；

2、感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；

3、疫情防控需要隔离观察人员；

4、疫情及防控措施影响收入来源的人员。

在广州，符合条件的人士，可以通过工行app进行申请，但在东莞，手机银行app目前暂无这个功能选项。

除了商贷，东莞公积金贷款，也有推出延期还房贷业务。

受新冠肺炎疫情影响的职工，不能正常偿还住房公积金贷款的，可向市住房公积金管理中心提出申请，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，不计罚息。政策实施至2022年12月31日。

你贷款银行是否有延缓贷款政策，分别是几个月，欢迎留言！

来源：合富大数据、东莞好房