以价换量，东莞新房降价潮蔓延。
近日，万江碧桂园云樾半岛新品加推，单价25xxx元/平起，而项目地价都达20761元/平；寮步地王南山悦府，楼面价高达23749元/平，项目推出钜惠房源24858元/平起，房价直逼地价，亏本出货。
贴着地价卖、直降数千元一平、总价最高直降百万......东莞越来越多楼盘开启降价走货模式。楼市年底有多拼？一起来看看东莞最新房价表。
城区片区
东城、莞城继续断供，南城供应放量，但市场分化愈加明显：豪宅盘房价坚挺，润府持续热销；迷你刚需盘孚泰锦城首开去化艰难。万江市场内卷严重，直降数千元一平，多盘“2字头”出售；石碣楼盘高备案价，但普打折出售。
临深片区
临深片区楼市竞争异常激烈，面对高地价、高房价、高库存，塘厦、凤岗众多楼盘迎来大幅度降价走货，高备案价，骨折卖。有盘备案均价4万+/平，如今销售均价约3-3.2万/平，总价直降“百万”亏本卖。
松山湖片区
真松湖目前在售新房少、价高，预计明年新盘陆续入市补供，环湖区域承接松山湖外溢，各镇房价差异也明显：大朗离湖最近、供应偏紧，价格较高，大岭山、寮步价格回调明显，茶山库存多，市场竞争激烈，多盘打响价格战，石龙、石排，本地人购买为主，房价波动不大，是松湖片区最低。
滨海片区
滨海片区各镇房价差异明显，最高4万+，最低2万出头，片区内购买力强，需求旺盛，房价较坚挺，不过随着市场的冷却，购买欲望降低，库存大户的虎门房价也出现较大松动。
水乡片区
水乡近两年来供应大放量，市场遇冷后，库存积多，楼市内卷严重，促销多，价格最低“1”字头。
东部产业园片区
东部产业园片区一直为东莞房价洼地，买房客多以本地工作刚需自住为主，片区价格一直较稳定，楼市大火时期，房价涨幅明显低于其它片区，如今遇楼市冷静期，价格变化不明显，适合刚需自住。
市场秋风萧瑟，有盘奋力促销，有盘无奈躺平。
乐居君统计到，11月东莞预计有推新计划的为14盘，其中6个纯新盘入市，8盘加推，房企新品入市积极性不高，多以顺卖为主。
而进入年底，房企业绩冲刺压力巨大，大促仍是主调，预计价格战将进一步激化。
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