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“2020年行情好的时候，6万/平我没卖，如今着急卖，中介让我挂4.5万/平，而看房的人并不多......”

目前东莞二手房市场行情不容乐观，挂牌量激增，成交遇冷，曾经的网红楼盘，价格也逐步崩塌，怎样能快速卖出房子？中介的答复是：价格降到小区最低，才有可能突围。

全市挂牌量破7.5万套

降价出货成主流

据诸葛找房平台显示，10月东莞二手房挂牌量已突破7.5万套，而年初2月份大概是4.5万套，5月份，增加至约6万套，如今挂牌房源量再创新高。

挂牌量激增，价格不断下探。近期大多数小区的业主心态都有所松动，“卖房得割肉”，已慢慢被业主接受。

近日，平台每日24小时降价房源约3-4百套。而不少房源降价幅度都在10万以上，有洋房房源降价达到了70万以上。

而部分房源，报价在持续下调。比如大朗碧桂园首座一套125㎡3房房源，业主于今年2月18日首次挂牌，总价为440万，6月8日调整为435万，7月23日调整为420万，8月29日调整为415万，10月23日再次下调为390万。8个月内该房源总价降低50万。

降幅1-2万/平

热门楼盘房价也跌跌不休

经历一轮调整期，曾经大热的网红盘，如今想要成交，也必须降价到位。

南城万科金域华府，2021年年初时，挂牌均价普遍在6-7万/平，成交价也一度超6万/平。

如今挂牌价4万多/平的房源已经很常见，中介朋友圈满是抄底笋盘，77㎡高层单价4.29万/平。

据贝壳网发布的一套房源，150㎡4房，挂牌总价670万，均价4.5万/㎡。“业主诚心卖，价格还可以再谈”，中介人员表示。

松山湖二手房房价目前也大挤水，号称松山湖最贵楼盘，万科虹溪诺雅2020年下半年和2021年年初之时，挂牌均价超8万/平，成交价也超7万/平，而小区最近有房源挂牌价已接近6万/平。

△2021年松山湖楼盘挂牌均价（数据来源于安居客）

△松山湖部分楼盘房源2020年成交价

△2022年松山湖部分楼盘房源挂牌价（图片来自中介朋友圈）

9月成交止步六连涨

10月预计成交再降低

2020年，火热的东莞楼市行情里，新房二手房成交量、价均实现快速上升，2021年10月8日，东莞正式出台二手房指导价新政，成交急速转冷，10月全市网签不到500套，自此二手房也陷入长期的平静期。

2022年，政策不断放松，成交呈现缓慢爬升，7月初重磅解限新政出台，刺激了一波成交，8月二手房网签达3000多套，然而新政药效很快褪去，9月成交止步六连涨，在连续6个月上涨之后迎来跌落。

10月，成交仍在下降。从东莞市房屋网签备案公示网发布的每日成交数据来看，10月1日-26日，东莞二手住宅共网签1658套，日均成交约64套，预计10月网签量将低于2000套。

而如今，二手房市场的寒凉比数据体现的更为严峻。

“几个月成交不了一单”、“买房人不见了，租赁业务好做点”、“能成交的，都是降价狠的”、“好几个同事转行不干了”......乐居君向身处市场一线的中介朋友打探最新行情时，不乐观的反馈信息扑面而来。

价格风暴席卷二手房市场

现在能不能买房？

市场成交低迷，还有源源不断加入战场的房源，“卖出”竞争压力加大，急售业主不得不降价促成交，一场价格风暴席卷二手房市场。

不过，有人套现离场，仍有人伺机出场。

想买房的人普遍有着两种情绪，一种是觉得房价会无止境的下跌，晚点再出手；一种是，这么低了，机会来了？

于是乎，有人开始出门看房，相信未来市场会逐步向好，现在正是抄底的时机。有人还在等待，想着房价继续降。

可以确定的是，东莞楼市很明显已转变为买家市场，不再是以往卖方坐地起价、随意反价，主动权更多掌握在购房者手里，遇到心仪的房子，可多点挑剔和狠点砍价，足够笋了，就抓紧下手。