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国庆后首周，东莞新盘扎堆入市，供应大放量，房企加大马力抢收“银十”。

刚刚，成交数据也新鲜出炉，上周东莞新房、二手房成交均环比大增，回归至年内正常水平。

据数据显示，东莞上周新房网签699套，环比前一周大涨216%；二手房则网签484套，环涨130%。

银十抢收新房供应大爆发

上周东莞共7个楼盘备案，共上新1339套房源。3纯新盘入市和4盘加推上新。

东莞首个入市的三限房东实旗盛花园，10月14日拿证备案，首批推出1、4号楼，共360套71-79㎡2-3房，备案均价34454-34768元/㎡，精装交付。

东实旗盛花园是东莞首批三限房之一，是限地价、限房价、限销售对象的共有产权住房，属于保障性住房，承购人只需以一半的价格获得50%的个人产权份额，即可享有100%的自住使用权。此次备案的两栋房源整体均价约34616元/㎡，即50%产权的实际售价约17308元/㎡。

厚街纯新盘朗豪公馆10月13日5、6号商业、住宅楼备案，共336套78-98㎡3房，毛坯均价30683元/㎡。

东坑纯新盘莞月松湖10月11日1、2号住宅楼成功备案，共225套房源，产品户型为79-119㎡3-4房，均价为毛坯22297-23759元/㎡，预计将于10月22开盘。

南城润府10月12日最后两栋住宅成功备案，共170套房源，产品户型为143㎡4房，均价50893-51109元/㎡，精装交付，价格与上期持平。目前莞e认购正在登记中，同时已开启诚意金冻结。

清溪中和居8号楼10月13日成功备案，共51套房源，产品户型为81-120㎡3-4房，均价282456元/㎡。

洪梅万科·星城10、12号楼10月14日成功备案，共110套房源，产品户型为94-117㎡3-4房，毛坯均价22800-22900元/㎡。

麻涌珑远·印象翠珑湾5号楼10月15日成功备案，共84套房源，产品户型为95-114㎡3-4房，毛坯均价23368元/㎡。

新房量涨价跌

成交大涨216%，房价下降6%

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签699套，环比前一周大增2倍，创近三周最高，低位回升至年内正常水平，主要受国庆假期品牌房企抢收业绩较好影响。

房价方面，由于近期房企促销力度加大，住宅“大放价”，以及受华侨城、中熙玖墅等中低价位新盘集中网签拉低了整体均价，上周全市新房成交均价为2.66万元/平，环比下降6%。

二手房量价环涨

成交484套，均价21444元/㎡

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签484套，环比回升1.3倍，结束了连续2周的回落，成交均价约21444元/平，环比上涨7%。

房企放价走量

现在是买房好时机吗？

“现在是买房好时机吗？房价还会降吗？”目前房企大力促销，市场的特价房源增多，很多有购房需求的朋友感受到了房价实在的优惠，开始出门看房，但因对后市的不确定而犹豫不定。

日前，中原地产研究院执行院长车德锐对东莞楼市后市走向做出研判，并对购房者给出了置业建议。他表示随着稳经济政策力度的加码，经济筑底并快速扭转预期，楼市最低迷的时候即将过去，市场经历充分调整后，积累的购房需求将逐步释放出来，楼市将逐步回暖，建议购房者抓住窗口期适合出手。

合富研究院市场研究中心认为：中央集中释放利好+地方优化松绑+积极营销去化，预计对东莞四季度楼市提振会更为显著，市场信心加快修复，市场实现企稳回升。国庆期间持销盘普遍延续中秋折扣，多样促销手段层出不穷，住宅定价开始打破克制，本轮“促销潮”或将延续至年底。

数据来源 |合富研究院（东莞）、中原地产研究院