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东莞楼市的优惠政策利好不断。

继“7.4新政”28镇放开限购、最低首付比例由3成下调至2成后，限购区首付也有所下调。然而网友们却纷纷表示：

月供压力太大了！

首付凑齐了，月供还不起……

房贷利率还能再低点吗？

今年的房贷利率一降再降，8月下旬迎来了第三次下调。一年期LPR降息5BP，五年期LPR降息15BP。五年期房贷利率也进入了近20年来最低水平。根据东莞各家银行的最新房贷利率情况，首套房贷利率普遍为4.1%，二套普遍为4.9%。

那么，降息之后东莞各镇街月供情况怎么样呢？一起来详细看看。

最低6500元起

月供过万镇街占比大

乐居君根据东莞市住建局官方公布的8月最新一手房网签数据，以100㎡户型为例，按非限购区首付2成、限购区首付3成计算，得出东莞各镇街月供排行榜。

按照首套房最低利率4.1%计算，东莞各镇街商贷20年期月供普遍在8000元以上，商贷30年期月供则普遍在6500元以上。

月供过万的镇街占比最大，共有15个镇街，占比约45%。基本分布在经济实力较强的中心城区、松山湖、滨海湾等片区。

其中，月供最高的镇街是东城，其8月网签均价为46816元/㎡，购买一套100㎡的房子，商贷20年期月供额20032元，商贷30年期月供额15835元。

另外两个月供较高的镇街分别是南城和大朗。南城商贷20年期月供额为19258元，商贷30年期月供额为15223元。大朗商贷20年期月供额为19073元，商贷30年期月供额为15077元。

月供8000-10000元的镇街有8个，包括黄江、石碣、茶山、樟木头、沙田、清溪、东坑、洪梅等。

月供在8000以下的镇街有10个，大部分为水乡片区及东部产业园片区镇街。这些镇街的新房月供压力会相对来说更小一些。

低月供重出江湖

是真实惠还是假套路？

为缓解购房者的月供压力，近期东莞不少楼盘也相继推出了“月供本金1元”的活动。

图源：客侨凤岗

据了解，这其实是建设银行在凤岗购房节上推出的“轻松供”活动，最长前两年月供本金只需1元，利息照常还款，本金顺延分摊至后续的月供中。这样的还款方式能够缓解前期的月供压力。

此前，兴业银行也曾推出“随薪供”的还款方式，即第一阶段最长3年可以只还利息，暂缓归还贷款本金，并分摊到后续的月供中支付，第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。

而惠州楼盘力度更大，部分楼盘推出“两年0月供”“1080天免息”等活动。

这种低月供的还款方式究竟是真实惠还是假套路呢？

以贷款100万元为例，按最低利率4.1%计算，30年等额本息计算，如果是正常的还款模式，每月月供本金为2054.2元，月供利息为2054.21元，每月月供额为4831.98元。也就是说，前两年需要支付的本金为49300.8元。

而在“月供本金1元”的还款模式下，前24个月需要支付的本金仅为24元，加上正常支付的利息，相当于每月的月供减少了2776.77元。

而两年后，将延期还款的总额约49277元本金平均分摊到28年中，也就是每月的月供增加约146.66元。

这种还款方式虽然没有实质性的优惠，但是前期确实是大大降低了购房者的月供压力。

当前，高房价、高首付、高月供的大环境无法改变，但政策的放松对于购房者来说已经是比较友好的。经济压力较大的购房者在买房之前不妨考虑好自己能够支付的月供成本，必要时也可以采取“轻松供”、“随薪供”等前期较为轻松的还款方式。