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转眼又到开学季。

随着二孩政策落地的效果逐渐显现、随迁子女人数增加，入学的适龄儿童数量在不断增加，东莞许多公办学校的学位渐趋紧张，莞城、黄江、樟木头等镇街在今年相继发布了学位预警。

为了缓解公办学位紧缺的情况，东莞近几年来推行了一系列措施为教育“提质扩容”。据了解，今年东莞计划完成新改扩建公办中小学53所，新增学位6.72万个。乐居君根据公开资料整理出了36所今年9月投入使用的公办学校，办学范围从幼儿园到高中，新增学位约5.8万个。

公办学校积极“补仓”

城区、滨海片区新校多

从统计数据来看，今秋开学的公办学校主要集中在城区片区、滨海湾片区和松山湖片区。

·城区片区

城区汇集了东莞较为优质的城市配套和生活配套，教育资源也不例外。城区片区虽然名校林立，但学位供应向来比较稀缺，让许多家长头疼不已。好消息是，城区的公办学位在积极“补仓”。

今年9月开学的新改扩建学校中，城区占了11所，是六大片区中新校数量和新增公办学位数最多的，其中不乏南城第一初级中学、东城旗峰学校、东莞市第一中学、东莞实验中学、东莞中学初中校区等热度较高的学校。

具体到各个学校周边的楼盘，由于城区开发时间较早，目前学校周边主要以二手楼盘为主。

南城第一初级中学效果图

南城第一初级中学位于水濂科创路和东莞大道交汇处，属于水濂山豪宅区域，周边一公里范围内分布有清华居、御花苑·天琴湾等二手小区，挂牌均价在约3.3-4万元/㎡。

南城第三所公办幼儿园——南城第二幼儿园也于9月正式开园。南城第二幼儿园地处南城建设路，办园规模为15个班，可提供450个学位。周边有宏远时代国际花园和孚泰锦城两个新盘，其中孚泰锦城进度较快，即将拿证开盘。项目占地约9231㎡，总建面约1.8万㎡，住宅总户数仅143户。

宏远时代国际花园紧邻宏远时代广场，同样是一个“迷你盘”，规划建设2栋住宅楼和1栋商业办公楼，目前还在建设中。

丰华置业广场实景图

东莞中学初中校区位于莞城街道新风路，总建面达6万多㎡，距离较近的新盘是丰华置业广场。丰华置业广场总建面约14.27万㎡，规划1栋45层的超高层住宅、2栋16-18层高的商业办公楼以及1-2层的集中商业，住宅规划有242户。

高埗镇也迎来了学位供应的爆发。高埗镇中心幼儿园、高埗镇实验小学、东莞市第五高级中学都完成了新建及改扩建工程，并投入使用。周边万科第五城、新世纪颐龙湾都是高埗的热门楼盘，在二手市场上交投比较活跃，挂牌均价约2.5-2.7万元/㎡。

·滨海片区

滨海片区有8所新校开学，其中虎门4所，长安3所，沙田1所。

虎门计划推动镇内13所公办学校改扩建，涉及2所公办初中和11所公办小学，分4个批次进行。第二批次大宁小学、白沙小学、龙眼小学、镇口小学四所学校完成改扩建工程，周边二手房均价在1.7-3.7万元/㎡不等，一手新盘有保利时区、万科卓越珑远·未来之光、世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央等，均价约3.2-3.8万元/㎡。

镇远中学效果图

而备受关注的镇远中学因工程延误未能如期开学，预计2023年2月投入使用。镇远中学是滨海湾新区在威远岛上新建的公办初中，规划60个教学班，共3000个学位。

·松山湖片区

松山湖是近年来公认的教育实力较强的片区，区域内松山湖中心小学、松山湖实验小学、东莞中学松山湖学校等公办学校教学水平较高，并且通过集团化办学的模式将优质教育资源辐射到环松湖片区。

松山湖片区9月开学的学校中，最受瞩目的要数东莞第一所未来学校——松山湖未来学校。松山湖未来学校坐落在松山湖科学城南部滨湖片区，紧邻华为湖畔花园和万科松悦花园，占地约9.8万㎡，规划新增3600个学位。

万科松悦花园是目前真松湖唯一在售的一手新盘，除松山湖未来学校外，还引进了世界顶奢酒店——悦榕庄酒店。项目主推约290-390㎡大平层洋房及别墅产品，毛坯均价51323元/㎡。

·临深片区

临深片区的新校主要集中在塘厦、清溪、凤岗三镇。而网友比较关注的樟木头第一小学、樟木头第一中学因地块重新调整还未动工建设，按照最新梳理的计划工期，最终完工交付时间调整至2024年8月。

临深片区另一所关注度较高的学校是塘厦第二初级中学。塘厦第二初级中学位于田心社区月湖路8号，占地91.2亩，总建面约12.7万㎡，学校办学规模为81个教学班，提供4050个学位，2022年秋季首期开办50个班，学生约2500人。

周边有两个待入市的一手新盘项目，前湾府和桂湾府。前湾府、桂湾府两个项目由深圳前海控股公司建造开发，地块楼面价约2.45万元/㎡，刷新了塘厦的最高楼面价纪录。桂湾府的建设进度较快，规划建设10栋住宅楼、2栋商业配套楼，目前10号楼已经封顶，预计9-10月开放营销中心。

·东部产业园片区

东部产业园片区有5所新建改扩建的学校，分别是常平新城学校、企石镇江南小学、企石镇中心幼儿园分园、横沥镇东莞理工学校、桥头镇第一小学。

其中，常平新城学校热度较高。常平新城学校位于常平新城桥沥片区，是由常平镇教育局主管的一所九年一贯制学校，开设36个小学班和48个初中班，可提供1620个小学学位和2400个初中学位。

周边居住氛围比较浓厚，多大型成熟社区，二手房整体挂牌均价在约1.7-2.1万元/㎡。一手新盘仅有金地名著，主推约105-128㎡三至四房，毛坯均价约23000元/㎡，预计9月将加推13号楼新品。

·水乡片区

水乡片区的教育资源比较匮乏，在乐居君查找到的公开资料中，今年9月没有新开学公办新校。原定于9月开学的道滘镇中心小学分校（蔡白学校）正式更名为道滘镇济川小学，整体建筑预计今年11月完工，建成投入使用后可提供3240个公办学位。

另外两所落户水乡片区的重量级民办学校也在9月正式开学了。嘉荣外国语学校位于麻涌大步村，是一所集小学、初中、高中于一体的15年一贯制学校。小学部、初中部已于去年9月开学，高中部也于今年9月顺利开学，提供高中学位2400个。

翰林高级中学则地处水乡新城片区洪梅镇，总建面近9万㎡，可提供3000个民办学位。今年9月首次开学，招收高一新生1000人。

180万入手莞城“老破小”

价值被稀释的学区房还香吗？

教育问题是关注度非常高的民生问题，也是不少人在买房时需要考虑的重要因素。不少望子成龙的家长更是挤破头地争抢“学位房”、“学区房”，把孩子送入名校就读，因此滋生了一波“炒学区房”的行情。

但这两年有关教育的政策层出不穷，多地出台教育公平新政，明确“防止以学区房等名义炒作房价”。在这种情形下，学区房市场全面降温，成交呈现出量价齐跌的态势。

除了政策影响，引进名校分校、名校托管、集团化办学等方式也在逐渐稀释传统学区的价值。很多购房者在买房之前都会慎重考虑：“学区房还值得买吗？”

即便学区价值被稀释，部分有需求的家长还是会愿意花高价盘下学区内的“老破小”，只为孩子能接受更优质的教育。

此前，东莞莞城街道的高价学区房就引起了网友热议。据了解，莞城约15年楼龄的西城楼大街，因被划分在莞城实验小学的学区内，二手房挂牌均价高达约4.5万元/㎡。这么算下来，一套约40㎡的小户型总价就去到180万元。这个价格在一些镇街足够买下一套约70㎡小三房。

可以确定的是，能够满足居住需求的学区房还是可以入手的。古有“孟母三迁”，今有家长为了孩子搬进学校旁边的“老破小”。想给孩子一个好的教育环境，是中国根深蒂固的观念。但是如果是以投资为目的，以目前的学区房市场来说，不太建议购入。