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东莞首批“三限房”终于要来了！

据“东莞三限房”官方公众号发布的最新消息显示，东莞首批三限房项目正在加紧建设中，预计将于10月陆续开盘。目前已经开始进行意向登记，市住建局申购报名系统也即将开放。

东莞首批三限房分布在塘厦、虎门、凤岗、长安四个镇区，由东莞实业投资控股集团有限公司及下属公司作为市政府指定的三限房代持机构，参与开发建设和运营管理。

东莞首批三限房项目一览

· 虎门东实旗盛花园

虎门东实旗盛花园位于赤岗社区，周边华侨城云麓台、中惠悦峰花园、丰泰东海城堡、东海山庄等多个社区环绕，还有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等配套，居住氛围较成熟。

东实旗盛花园占地约2万㎡，总建面约6.2万㎡，规划建设4栋住宅楼，30-32层高，共732户。楼栋为两梯六户设计，共两种户型，分别是建面约72㎡两房一卫、约79㎡三房一卫，带装修均价不得高于34970元/㎡，实际均价不高于约1.75万元/㎡，购买者享50%产权。

·长安东实旗康苑

东实旗康苑位于长安镇新民社区，地处新安大桥与新民路交汇处，与深圳宝安区仅一桥之隔，地理位置较优越。

项目占地约1.69万㎡，总建面约7.5万㎡，规划建设住宅楼、幼儿园、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等，其中包括4栋高层住宅，总户数为624户。

长安三限房项目带装修售价最高41791元/㎡，而购房者购买50%产权，折算下来相当于均价最高20896元/㎡。

·塘厦东实旗景花园

东实旗景花园位于塘厦石鼓社区，可快速接驳深圳外环高速，往南3公里车程即达深圳。周边配套有兴华小学、塘厦第二小学以及多所幼儿园，教育配套较丰富。

但项目紧邻广深铁路，未来可能会有一定的噪音影响，村民自建房及厂房林立，整体城市面貌一般。

东实旗景花园总投资14.89亿元，占地面积22545.5平方米，总建筑面积约10.5万平方米，计容面积为74400㎡，住宅总货量约930-1063套。项目限价39834元/㎡，实际均价最高19917元/㎡。

· 凤岗东实旗晖花园

东实旗晖花园位于凤岗镇凤凰围，临近都市智谷产业园。项目三面临深，沿凤凰北路可接驳武深高速、清平高速、凤深大道，通达深圳、塘厦、樟木头等地。

项目总投资约16.85亿元，占地约2.6万㎡，总建面约11.2万㎡，规划建设6栋高层住宅，总户数为996户，均价不得高于40952元/㎡，实际均价不高于约2.1万元/㎡。

·大朗东实莞香苑

东实莞香苑距离建设中的地铁1号线湿地公园站约700米，靠近富民路、富通路，交通通达性较好。周边配套大朗实验小学、大朗佳美实验学校等教育资源，同时靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等社区体育活动场地。

项目最大容积率为3.5，总建面约9.79万㎡，其中住宅建筑面积约6.67万㎡，规划建设5栋商业、住宅楼，住宅总户数约890户。

东莞三限房最新进度

此前，根据东莞公共资源交易网的招标信息显示，虎门东实旗盛花园进度最快，项目已于8月16日开放营销中心，预计10月中正式开盘推售。另外三镇的三限房项目推售节奏也已初步确定，计划在11-12月入市。

今年6月24日出让的大朗三限房也有了新进展。项目已于7月28日完成投资备案，备案名为“东实莞香苑”，总投资约12.1亿元，建设周期从2022年11月1日至2025年6月1日，推售时间待定。东实莞香苑的限售价不高于约3.12万元/㎡，预计实际售价不高于约1.56万元/㎡。

就在昨天（8月23日），东莞市公共资源交易网发布了东实莞香苑的项目工程的招标公告，这也意味着项目距离动工又近了一步。

此外，松山湖三限房项目地块已正式挂牌，将于8月30日正式竞拍出让。地块建设期从2023年9月30日至2026年3月30日。

申购三限房需满足这些条件

关于三限房的购房资格、申购方式、转让条件等问题，近日东实集团也做出了权威解答。

三限房属于保障房，是东莞完善住房供应体系的重要一环。如果条件满足，你会购买三限房吗？

部分资料来源：东莞三限房公众号