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新政在新房端的“药劲”似乎在逐渐减弱，叠加淡季影响，8月东莞楼市又再次陷入低迷。

新房成交连续两周下滑，开发商的推货节奏也有所放缓，新房供应量较7月下降。

7月受新政刺激，各楼盘推货积极，共有18盘成功备案，包括华润置地中心·润府、鸿荣源熙园山院、保利琥珀、保利阅江台等新盘，华侨城云瑞府、珑远·万江翠珑湾、保利时区等热门楼盘更是在一个月内两次取得预售证。

而8月前三周，东莞仅有6个住宅项目获批预售证，其中华侨城天鹅堡和中和居为首次备案的纯新盘。

当前购房者的观望情绪仍较浓厚，不过上周高埗“网红盘”华侨城天鹅堡开盘的火爆场面，也在一定程度上体现了东莞就较为旺盛的购房需求。

“金九”将至，新房供应或将提速，享有片区规划红利、配套成熟、产品力较优的新盘仍然会受到购房者的青睐和追捧。

乐居君盘点了东莞下半年各片区值得打新人关注的新盘，这些楼盘多为前期开盘售罄、下半年有加推计划的热盘或者即将入市的新盘。

华润置地中心·润府

近期东莞最为瞩目的新盘，非华润置地中心·润府莫属。润府是东莞第一个积分摇号楼盘，于7月26日首开，172套房源引发516人争抢，历时仅约1小时推售房源全部售罄，成为继万象府之后又一个现象级红盘。

润府占据东莞CBD核心，紧邻东莞轨道交通大厦和莞惠城轨西平西站，周边分布有华润万象府、石竹新花园、万科金域华府等成熟小区，还有正在建设中的CBD中心公园、北部学校、华润万象城等配套，生活氛围较浓厚。

华润置地中心占地约14.4万㎡，总建面约123万㎡，由3宗地块和5宗地下空间组成，涵盖甲级商务办公、高端购物中心、星级酒店、住宅等多种业态。润府就是华润置地中心推出的首期住宅项目，规划4栋住宅楼和1座幼儿园，总户数为344套。

首批推售的2/3号住宅楼，高30层，主推约143㎡大平层四房，整体备案均价约5.1万元/㎡，套均总价约720万元。第二批1/5号楼新品预计将于第四季度入市，最快有望9月入市，上期没抢到润府的房友们可以关注一下。

华侨城天鹅堡

高埗纯新盘华侨城天鹅堡同样也吸引了较高的关注，项目于8月13日首开，推出10栋楼共556套房源，约96-193㎡三至五房，备案均价为22816-29457元/㎡。

华侨城天鹅堡位于城区片区的非限购区域，临近梨川大桥，凭借与东城、莞城一桥之隔的地缘优势，承接了许多主城外溢刚需客户的购房需求。据了解，本次开盘的成交客户中，有60%为中心4城区的客户，30%来自高埗本地。

华侨城天鹅堡周边3公里范围内分布有振兴城商业综合体、新加坡伊顿国际学校、高埗镇中心小学、高埗医院等配套，日常生活比较便利。项目占地约11万㎡，总建面约30万㎡，规划建设27栋高层住宅，体量较大，内部配套也较丰富。

目前，高埗仅有华侨城天鹅堡一个新房项目在售，一二手房市场呈现出严重的倒挂现象。华侨城天鹅堡属于新房限价项目，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡。去年的新盘新世纪颐龙轩整体备案均价也在约2.3-2.7万元/㎡之间。而周边二手房一度卖到3万+，直到政府出台二手房参考价后，高埗的二手房挂牌均价才回归正常。

华侨城天鹅堡所处的地理位置不错，属于主城区外溢的高品质项目，未来或将成为接盘客重点考虑的楼盘，具备一定的升值潜力。

汉荣星樾

虎门是滨海湾片区的供应“大户”，待入市新盘众多，包括汉荣星樾、和府、深物业虎门项目、滨海一品等。其中，汉荣星樾进度较快，已于6月下旬开放营销中心，目前正在诚意登记中，开盘在即。

汉荣星樾位于虎门大道旁，占地9350㎡，总建面约4.7万㎡，规划建设两栋住宅楼和一栋商业办公楼，总户数为209户。主推约95-122㎡三四房，高层可远眺虎门公园山景，视野比较开阔。项目整体体量不大，但胜在地理位置较优。

周边有华润万家、碧桂园壹中心、虎门万达广场等大型商业中心。同时距离已经动工的地铁2号线三期虎门大道站约1公里，距离穗莞深城际虎门东站约500米。单从交通通达性和配套来说，项目已经具备了较为成熟的溢价空间。

价格方面，汉荣星樾还未获得首批房源预售证，但参考虎门的房价，一手新房一直维持在“3万+”的高位，近半年来的最高价出现在今年2月，达到36328元/㎡。当前虎门在售的楼盘不多，且大多处于尾盘阶段，汉荣星樾周边新房的价格基本在3.3万元/㎡起步。

东实旗盛花园（三限房）

近期，东莞首批三限房终于也要入市了，关于三限房的讨论越来越多。目前东莞已有5个三限房项目落定，长安/塘厦/凤岗/虎门的三限房项目均已启动购买意向资源登记，虎门三限房将最先入市。

虎门东实旗盛花园位于赤岗社区，周边华侨城云麓台、中惠悦峰花园、丰泰东海城堡、东海山庄等多个社区环绕，还有丰泰外国语高级中学、新联公园、白马湖等配套，居住氛围较成熟。

东实旗盛花园占地约2万㎡，总建面约6.2万㎡，规划建设4栋住宅楼，30-32层高，共732户。楼栋为两梯六户设计，共两种户型，分别是建面约72㎡两房一卫、约79㎡三房一卫，带装修均价不得高于34970元/㎡，实际均价不高于约1.75万元/㎡，购买者享50%产权。

据了解，虎门三限房项目正在施工中，预计最快本月开放亮相，10月开盘。

一湾云璟

新房断供许久的长安也即将迎来新盘。由武汉城建和招商蛇口联合开发的新项目——一湾云璟，近日开放了长安万科广场城市展厅，预计将于9月开放营销中心，10月开盘。

一湾云璟是目前距离滨海湾新区最近的商住地块，紧邻vivo全球总部，地理位置可以说是得天独厚。

项目西侧一路之隔规划了一所九年一贯制学校——靖海学校，规划120个班，将提供5580个学位，预计今年10月动工。同时，周边还规划有多宗住宅用地，未来板块将成为滨海湾新居住中心。

一湾云璟占地约5.8万㎡，总建面约30万㎡，整体呈围合式布局，规划建设14栋洋房，主力户型为建面约96-143㎡三至四房。

背靠滨海湾新区，长安发展成为了东莞楼市的价值高地。长安目前的优质新房以及次新二手房价格普遍突破4万/㎡，个别二手房的挂牌均价甚至达到4.4万元/㎡。按照长安的房价推算，一湾云璟的备案价大概率也会破4万/㎡。

不过，滨海湾新区还在如火如荼地建设中，很多生活配套设施还未完善，一湾云璟所处的片区短期内比较缺乏居住氛围，还需要时间沉淀。

保利阅江台

保利阅江台紧邻京港澳高速，处于望牛墩的近边缘位置。西侧为中堂水道，三面环江，可享一线江景资源。

项目占地约6.5万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率为2.2，规划6栋高层住宅、11栋低层洋房以及11栋联排别墅，总户数1358户。主力户型为建面约79-107㎡三四房，整体备案均价约2.1万元/㎡。

79㎡三房为传统的竖厅设计，客厅连接南向景观阳台，采光较充足。三个卧室集中在室内一侧，形成动静分区。卧室均带有一字型采光飘窗，提高空间利用率的同时也增加采光面。

从产品和小区内部环境来看，保利阅江台的居住舒适度都比较高。但外部的生活配套还比较缺乏，有待进一步完善。

项目周边以厂房和自建房为主，缺乏大型商场和教育配套，生活氛围不够成熟。

目前项目已经开放了营销中心和样板房，正在进行诚意登记，预计将于8月31日开盘。虽然生活配套一般，但产品力和价格都还算比较有优势，总价约150万起即可入手，刚需买家也不妨考虑一下。