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在放开限购、降低首付比例等多重利好的刺激下，东莞楼市回暖的迹象越来越明显。

数据显示，新政施行后的第二周，东莞一手住宅成交约862套，二手房成交650套，7月整体销售呈现出回升的态势。

近期，各大开发商也积极推新，多个纯新项目拿证入市，各种特价房源、首付分期等促销优惠也层出不穷。

10盘备案价上涨

多为区域标杆楼盘

经历了三轮松绑政策的调控，东莞楼市供需均出现了回升。

楼市升温表现在很多方面，不仅是售楼部到访客户增加、市场交投氛围活跃，也不仅是房企发力“抢地”，还有楼盘备案价的悄悄上涨。

乐居君整理了自今年第一轮楼市松绑以来的备案价信息，发现近两个月东莞共有30个楼盘获批预售证。

其中保利琥珀、鸿荣源熙园山院、珑远万江翠珑湾、中海凤凰熙岸等11个全新盘为首次备案，另外拿证加推的19楼盘中11盘备案价有不同程度的上涨。

这11个备案价上涨的楼盘中，时代天韵和保利时区的涨幅较小。

保利时区于6月10日获批的7号住宅楼为47层的高层洋房，主力户型为约124-137㎡大面积四房，毛坯备案均价为37900元/㎡。在7月5日，其成功备案的20号住宅楼均价上涨到38438元/㎡，涨幅为538元/㎡。

万科卓越珑远·未来之光、碧桂园瑜璟臺、科学城·时区、粤港湾樾光里等楼盘的备案价涨幅在1000元/㎡以上。

涨幅最大的是中海松湖云锦，最高涨幅为4336元/㎡。去年中海松湖云锦首批拿证的楼栋中，价格最低的是38714元/㎡，而6月30日，项目获得6、8、15、17号楼预售证，户型为约96-119㎡三四房，备案均价涨到41876-43050元/㎡。

紧邻松湖智谷的保利越秀金茂·松湖云禧涨幅也较高。项目在6月24日获批的6号楼主打约138-142㎡三四房，均价为38636元/㎡，相较于4月14日备案的4号楼上涨了3040元/㎡。

作为东莞三大都市中心之一，松山湖确实具备强大的经济支撑力和核心价值，能够带动靠近松山湖核心区域的非限购区两大红盘备案价上涨。

这些楼盘大多是各自区域内的标杆楼盘，无论是价格还是成交量都名列前茅。在楼市松绑、成交复苏的大背景下，标杆楼盘备案价上涨也一定程度上反映了东莞楼市的市场信心在逐步增加。

首付分期重现

有盘零首付购房

为了促进成交，各楼盘也纷纷加码了促销优惠。近期，东莞的非限购区掀起了一波首付分期的热潮，有项目甚至打出“0首付上车”抢客。

据不完全统计，东莞非限购区新房目前有29个项目在推行首付分期的促销政策。一些滨海片区、东部产业园片区的一手新盘，如世茂佳兆业·璀璨时代、莞民投众筑璟悦台等项目，首付低至5%起。像南山悦府、壹品松湖等项目首期9万起即可上车。

其实，早在今年三月，楼市整体比较低迷的时候，首付分期、“零首付”、“首付贷”等促销政策就已经在惠州、郴州等三四线城市冒头，成为了“重启”楼市的一种营销手段。

对于手头资金不足的客户来说，低首付、免息分期等政策无疑是“及时雨”，但也有购房者认为首付分期只是暂时性地缓解了资金压力，后续如果收入不稳定还是存在“断供”的风险。

下半年新房供应充足

楼市或将探底回升

28镇放开限购，叠加最低两成首付的政策利好，新政在新房端的成效开始显现。6月全市新房网签2194套，环涨50%的大热数据背后，也表明东莞楼市正在逐步走出低迷。

不管是新房备案价上涨，还是首付分期现象盛行，都表明房企的推货信心有所恢复，去化速度加快。

据乐居不完全统计，下半年东莞预计将有32个全新项目入市，六大片区均有涉及。新房供应放量，楼市或将探底回升。就目前来看，政策面和市场面对于刚需购房者来说都比较友好，买房的选择更加多样化。