超160盘可选!最新东莞非限购区房价出炉!手握50-70万买哪里?

2022-07-12 16:37:45|来源:乐居买房
摘要|

7月伊始,东莞连下两剂猛药,助力楼市持续复苏。


先是除中心城区和松山湖高新区外的28镇取消限购,再到最低首付款比例调整,非限购区首套最低2成首付二套最低3成首付



新政出台后,临深、环城、环松山湖等不限购镇区的热度明显回升,上周东莞新房网签890套,环比大幅增加近9成。楼市升温,不少有意向的购房者也都纷纷出来看房。面对令人眼花缭乱的楼盘和各种花式促销政策,购房者应该如何选择适合自己的新房呢?


据乐居君不完全统计,当前东莞非限购区共有167在售或待售一手新盘可选,均价从15000-41000/㎡不等两成首付平均在30-70万元之间。下面一起来看看各片区详细的价格情况。


城区片区非限购区


城区片区的莞城、东城、南城、万江四个街道均为限购区,非限购区仅有两个,高埗镇和石碣镇,目前有6盘在售。


高埗新房供应不多,仅有华侨城天鹅堡一个新盘,主推约96-193㎡三至五房,预计8月开盘。石碣有5个一手新盘,靠近东城的大王洲桥片区、镇中心片区以及靠近石龙的唐洪片区均有分布。


价格方面,华侨城天鹅堡新房限价26755/,毛坯发售。而石碣在售均价从约25000-33000/㎡不等,中间价差达8000/㎡,分化比较明显。首付两成在50-80万元左右,最低的是新城御珑公馆,首付约41万可以拿下81㎡小三房,最高的是达鑫江滨新城,最大户型245㎡五房两成首付需要去到147万元。



松山湖片区非限购区


松山湖片区的非限购区包括大朗、寮步、大岭山、茶山、石排、石龙六镇,目前在售项目多达38个,其中寮步以13盘领跑,大岭山和茶山各有7盘,石龙有5盘,大朗、石排也各有3盘,片区内整体供应量比较充足。


非限购区不同镇区之间的价格差异也比较大,环松山湖的大朗、寮步、大岭山整体均价在3-4.3万元/,首付两成基本在50-70万之间。首付较高的是大朗的中海松湖云锦和寮步的保利越秀金茂·松湖云禧,两成首付最高突破100万。


相比较而言,北部三镇的价格则更亲民一些,整体均价约2.3-2.7万元/。石排的利丰中央公园二期,均价约16000-17000/㎡,首付两成约37-43万可以上车。茶山的选择更多,鲁能公馆龙湖金地天曜城万润中心等楼盘两成首付基本在60万以内。



临深片区


此次放开限购,临深片区是相对来说比较受益的区域。据合富大数据显示,2022年上半年临深片区一手住宅供应量超2700,供应量较大。趁着新政松绑,临深片区各楼盘都在积极抢客,一些因市场低迷迟迟未能入市的新盘也预计将在下半年迎来首开。


临深片区四镇中,新盘数量最多的要数塘厦和凤岗。凤岗共有16盘在售/待售,塘厦有15盘,这两镇的住宅供应量占整个临深片区供应的70%以上。


塘厦整体均价约3.4-3.8万元/,首付两成集中在60-90万之间。价格较低的星河·璟悦公馆,首付约48万可以买78㎡小两房。价格较高的是春晖国际城金众柏悦公馆,最低首付在70万元左右。春晖国际城最大户型为167㎡四房,首付两成约120万元。金众柏悦公馆最大户型为142㎡四房,首付两成约102万。


凤岗的16盘中有6个项目在售,其余均为待入市的新盘或旧改项目,整体均价约3.5-4.5万元/㎡。在售楼盘中,首付最高的是世城悦湖花园249㎡大五房首付两成需要184万元。



滨海片区


滨海片区全区非限购,包括虎门、长安、厚街、沙田四大镇街。据统计,片区一手新盘共29个,整体均价约2.3-4.2万元/㎡。其中,虎门的可选择性较多,共有7盘在售,首付两成约50万起步。首付最高的是保利时区,约195㎡大平层首付约148万元。


厚街和沙田两镇的价格相对较低,均价约2.3-3万元/㎡。厚街上车门槛最低的是海逸豪庭,整体备案均价约2.3-2.6万元/㎡,实际成交均价2万出头,约69㎡两房户型首付仅需约32万元。而位于厚街镇中心区的改善盘瑧山悦价格偏高,均价约3.8万元/㎡,413㎡的大户型首付高达310万元。


沙田属于滨海片区的“价格洼地”,目前在售的主要是越秀美的天悦江湾,该项目已于630日开盘,均价约2.6万元/㎡,主推约81-125㎡三四房,两成首付约43-66万元。



水乡片区


水乡片区也是全区非限购,共计20个在售/待售新盘,货量主要集中在麻涌和道滘,约有10个项目,占比5成。整个片区均价约2-2.5万元/㎡,首付两成约40-60万元。


水乡五镇中,受新政利好比较明显的应该是麻涌和道滘两个镇。麻涌是水乡片区最具活力、经济实力最强的镇,而且与广州黄埔仅一桥之隔。与黄埔区动辄5+/㎡的高房价相比,麻涌的新房均价还停留在“2字头”,甚至有盘均价16500/㎡起,再加上限购取消,麻涌可能能够吸引部分广州的刚需客户前来购房。


而道滘紧邻南城,放开限购后也能够承接部分城区外溢刚需客。不过,道滘目前在售的新盘均价都不低,首嘉鹭湾1均价约3.1-3.2万元/㎡,首付两成约71-79万元;中海凤凰熙岸均价约3-3.4万元/㎡,首付约52-73万元。南城一些次新的二手房,均价也在3万出头。从价格对比来看,道滘新房的价格吸引力不大。



东部产业园片区


东部产业园片区包含谢岗、企石、东坑、横沥、桥头、常平、黄江七大镇街,均为非限购区域。当前片区内在售/待售楼盘有32个,其中常平、黄江货量最多,各有7盘,其次是谢岗,有6盘在售。


东部产业园片区整体均价约1.7-2.3万元/,首付两成均价约30-50万元,比较适合刚需入手。像谢岗的中熙玖墅招商保利依城大观,企石的恒大悦龙台,横沥的招商雍景湾,桥头的中熙玖珑山都在首付预算内。


片区内价格较高的是黄江,当前主力在售的楼盘科学城·时区,在售约95-140㎡三四房,均价约3.7万元/㎡,首付两成约70-103万元。



从整理的数据来看,无论是刚需还是投资,东莞非限购区都有很多选择。从经济实力和发展潜力来看,非限购区中环四大城区的镇街、环松山湖镇街以及临深片区更具价值,而且不乏首付约50-70万元的低价楼盘,近期有意向的购房者不妨考虑一下。


标签: 限购 均价 首付

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