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  黄江，是东莞一个比较神奇的镇街。

  行政区划上，它被划入了东部产业园片区；而从地理位置上来说，黄江更靠近深圳。

  黄江位于东莞的东南部，东连樟木头，西接大朗镇，北靠常平镇，南面与深圳光明区接壤，处于松山湖科学城和光明科学城创新链的几何中心，受两大科学城产业和人口利好的辐射。

  黄江镇区位图 图源：黄江镇政府官网

  从公常路黄江收费站上珠三角环线高速，可一路直达深圳。早前楼市火热的时候，大批深圳客前来投资置业，导致黄江房价大涨，黄江也因此被称为“深圳飞地”。

  不过，随着深圳投资客的撤离，去化困难、成交横盘成了临深片区新盘面临的普遍问题。而黄江虽有较为强劲的轨道交通规划，但目前地铁尚未开通，距离中心城区也较远，因此对于深圳和松山湖外溢客户的吸引力还比较有限。

  再加上长时间的新房断供使得黄江楼市一直处于不温不火的状态。一些楼盘不得不采取深圳客可申请社保延期、启动中介联动等方式，尽可能提高客户来访量和去化率。

  虽然已经站稳3万/㎡的高价，但是黄江的新房成交并不理想。据合富大数据显示，5月黄江镇网签成交仅23套，日均成交不足1套，成交量同比下滑90%。

  近期新盘科学城·时区入市，黄江以最高单价破4万元/㎡的新高房价重回大众视野。这个价格在房价普遍停留在“1字头”“2字头”的东部产业园片区，可以说是“鹤立鸡群”。

  那么，黄江真的值这个价吗？

  镇内八地铁站点

  打造莞深地铁第一站

  说到黄江，备受关注的就是其轨道交通的规划。

  近日，有关东莞地铁1号线。开往深圳、东莞边界的深圳地铁6号线支线进行了冷滑实验，预计今年底全线通车。这条线路将在深莞边界与东莞地铁1号线进行接驳，未来搭乘地铁四站可直达光明科学城。

  6号线支线线路示意图（站名以实际建成为准）

  地铁1号线在黄江镇内共设有4个站点，分别是黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站、黄江南站，一期终点站为黄江中心站，目前黄江北、黄牛埔、黄江中心站均已动工建设。

  此外，东莞地铁4号线、15号线也规划途经黄江，在黄江镇内设有康湖路站、黄江政府站、黄江东站、黄牛埔公园站四个站点。

  旧改提速

  22宗城更项目近900万㎡

  近几年黄江的土地供应并不算多，旧改却遍地开花。

  黄江的城市更新不断提速，目前已有22宗旧改项目浮出水面，更新面积超893万㎡，其中不乏鸡啼岗旧改、大冚村人工智能小镇项目等超大型的旧改项目，海德、星河、鸿荣源等房企也均有布局。

  虽然旧改项目不少，田美、刁朗、社贝、旧村等项目也已经确定了前期服务商，但由于旧改涉及的流程比较多，推进起来也比较慢。这也造成了目前黄江镇整体的城市面貌一般，旧村和旧工业厂房较多，需要未来旧改完成后才能得到改善。

  新房供应稀缺

  最高单价首破4万+

  近六年多以来，黄江仅出让了7宗宅地，新房供应较为紧缺。上一次新盘入市还要追溯到2020年开卖的富基·云山湖境。

  据乐居不完全统计，当前黄江在售/待售的洋房项目共有7个，其中中泰峰境和富基·云山湖境已经处于尾盘阶段，飞马温馨家园、上群花园、泰安府等项目还在建设中，入市时间待定，新盘主力为近期入市的科学城·时区。

  科学城·时区

  科学城·时区位于地铁1号线黄江北站上盖，周边将打造集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等为一体的TOD城市综合体。

  项目占地约7.6万㎡，总建面约37.2万㎡，规划建设12栋高层住宅、3栋高层写字楼以及2万㎡Block商业街区。产品涵盖建面约95-140㎡洋房以及约35-60㎡类住商办产品，其中住宅2224套，商办产品1024套。

  据现场销售介绍，科学城·时区首推3号楼约95-125㎡三四房，两梯四户设计，33层高，共256套房源。项目于昨天（6月7日）首获预售证，整体备案均价为36887.78元/㎡，价格区间为32468-40554元/㎡，产品为精装备案。

  备案价详情可上下滑动查看

  科学城·时区正在进行诚意登记中，有冻资3万抵5万的优惠，预计6月开盘。

  上群花园

  上群花园位于黄江镇的板湖片区，是黄江重点推进的旧改项目之一。项目规划总建筑面积11.2万㎡，其中商业建筑面积3.96万㎡，居住建面7.13万㎡，公共设施建设面积1100㎡，规划总户数715户。

  早在2017年，上群花园“三旧”改造单元前期研究报告就已经编制完成，报告直到2020年才获得批复同意。

  泰安府

  
泰安府位于黄江江海路，周边有怡海花园、怡和花园、翠亨豪园等较早期开发的住宅项目，区域居住氛围比较浓厚。
项目占地仅3683㎡，总建面约1.04万㎡，容积率小于2.2，规划建设1栋住宅楼和1栋商业楼，体量极小。

  
泰安府已于2020年11月备案，总投资1.4亿元，目前正在建设中。
不知不觉间，黄江的房价也涨到了我们“高攀不起”的模样。你会考虑买黄江的新房吗？欢迎在评论区留言发表你的看法~