环松湖片区一直是东莞楼市的主战场之一，受到众多购房者的关注。
当前，真松湖片区新盘供应稀缺，仅深业松湖云城和万科松悦花园两盘在售。深业松湖云城最后一批已经加推，均价约4-5.3万元/㎡，去化近九成。万科松悦花园主推建面约298-395㎡大平层产品，均价约5.7万元/㎡。
近期，随着全新盘亮相，沉寂已久的大岭山楼市重回大众视野。
在真松湖片区房价突破“5字头”的时候，大岭山的整体新房均价还停留在3万+。这也使得很多刚需购房者的目光转移到环湖片区。新盘蓄势待发，大岭山楼市能否重燃战火？
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布局22宗旧改
总面积455万㎡
近日，大岭山镇农场社区大岭山广场南商住更新单元项目成功通过投资备案，项目总投资30亿元，由中洲集团进行改造建设。
2021年12月14日，中洲成功摘得这宗旧改，项目占地约12.4万㎡，改造后计划落成建设高度约135米，建筑面积约15万㎡的商住综合体。同时项目内部建有24班小学、幼儿园、地下室、体育公园等配套。
凭借靠近松山湖的区位优势，大岭山的楼市并不缺乏热度，但大岭山的新房供应比较紧缺。因此无论是土拍还是旧改，都吸引了众多房企入驻。
近几年，大岭山旧改开始发力。据乐居不完全统计，2016年以来大岭山已经成功中标或签约的旧改达22宗，总用地达455万㎡，中标房企包括保利、高田、鸿荣源、碧桂园、卓越等。
其中改造面积最大的项目是金桔村城市更新单元项目，改造面积约33万㎡。该项目于去年5月被鸿荣源拿下。
一地铁三站点
未来可连通广州、深圳
大岭山处在城区、松山湖、滨海湾三大片区的中心节点，地理位置优越。同时大岭山也是东莞南部重要的交通枢纽，广深珠、莞深、常虎、龙大等高速路均在镇内设有出入口，通达虎门高铁站、深圳宝安机场、白云机场都比较便利。
另外，值得期待的还有轨道交通。目前正在建设中的地铁1号线穿境而过，在大岭山镇内设有三个站点，分别是大岭山北站、大岭山站、大岭山东站。
图源：Metro Bay
在大岭山站搭乘地铁1号线，两站站即达松山湖，六站可达南城鸿福路商圈。地铁1号线还留有接口，西北端将与广州地铁5号线延长线对接，东南端将与深圳地铁6号线接驳，未来可便捷通达广州、深圳。
全新盘上线
区域内新房均价破3万/㎡
依托地理位置优势加持，再加上本身较为强劲的经济实力，大岭山吸引了部分松山湖、城区外溢客户的目光，楼市并不缺乏热度。
但近几年由于新房供应比较紧张，2018-2021年4年间大岭山仅出让了4宗宅地，大量购房需求得不到释放。
目前大岭山仅有四个新房项目在售，整体均价约3.2-3.5万元/㎡。
保利琥珀
保利琥珀位于大岭山镇中心，是大岭山今年上新的首个楼盘。项目占地约0.3万㎡，总建面约1.4万㎡，规划建设1栋21层高的住宅以及1栋4层高的复式公寓。主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房，两梯三户设计，南北通透。
虽然楼盘体量不大，但周边的配套非常成熟，紧邻大岭山图书馆、大岭山镇政府、大岭山广场等市政配套以及天和百货、凯东商业街等生活配套，生活氛围较浓厚。目前项目周边大多为自建房，未来旧改完成后城市面貌将会得到改善。
项目于4月30日开放了售楼部，正在进行诚意登记，预计将会在6月开盘。
中海松湖璟尚
中海松湖璟尚位于大岭山新城中心，距离地铁1号线大岭山站约1.5公里。项目占地约3.9万㎡，总建面约12.8万㎡，小区共规划6栋高层住宅和4栋小高层住宅，总户数776户。
项目目前在售建面约97-138-㎡三至四房以及约128-138㎡全通透洋房，均价约3-3.8万元/㎡。
华堂睿晟松湖云溪
华堂睿晟松湖云溪地处松山湖科学城规划范围内，距离中集智谷园区约500米，距离华为欧洲小镇约1.5公里。
项目占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，容积率仅1.49，是比较难得的低密住区。松湖云溪规划有3栋洋房、2栋叠墅以及1栋商业，主推建面约75-119㎡三至四房洋房，户型实用率较高，均价约3.1-3.5万元/㎡。
但华堂睿晟松湖云溪紧邻杨朗路，车流量较大，偶尔有大货车经过，可能会受到噪音和粉尘影响。
金地格林名钻
金地格林名钻毗邻大岭山体育公园，距离地铁1号线大岭山站地铁口约300米，是一个地铁盘。
项目体量也较小，占地约0.5万㎡，总建面约2万㎡，只有两栋高层住宅，共132户。产品为建面约96-115㎡三至四房，均价约2.7-3.5万元/㎡。
伴随着大岭山核心区的改造以及地铁1号线的建设，再加上紧邻松山湖的优越区位，大岭山近年来的楼市发展都较为平稳。
目前大岭山新房价格已经突破3万+，直逼4万元/㎡，周边的松山湖二手房已高达6-8万/㎡。可见大岭山作为松山湖发展融合带的重要区域，未来房价还会有较大的成长空间。你会考虑入手大岭山吗？
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