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  影响购房者决策的因素很多，但近两年随着房企暴雷事件接连发生，不少购房者开始关注品牌的安全问题。

  据调查显示，当前很大一部分购房者在买房时会首先考虑选择国企、央企开发的楼盘，原因是国央企的资金实力更加雄厚，房子品质和口碑更好，交付也更有保障，能够尽可能规避停工、延迟交付、烂尾等事件的发生。

  “买房首选国央企”已经逐渐成为共识。乐居君也特别盘点了东莞在售待售的国央企项目，下面就一起来详细看看吧。

  东莞在售/待售国央企项目

  据乐居不完全统计，目前在东莞有住宅项目的国央企至少有17家，覆盖项目至少41个。

  在这些国央企中，既有保利、中海、招商、金地等深耕东莞市场已有的老牌房企，也有深业集团、鲁能集团、深物业、武汉城建等抢滩登陆、首进东莞的新面孔。

  其中保利（独资或参股）独占12盘，占比近三成，是在东莞拥有住宅项目数量最多的国央企。紧随其后的是金地和招商，各有5盘。中海在东莞目前有4个项目，东莞本土国企东实集团则在去年一口气拿下4宗三限房地块。华侨城有3个项目在售或待售，其余房企均有1-2个项目。

  仔细分析各大国央企在东莞的布局图，不同的国央企项目布局战略也各不相同。

  保利在东莞的布局多点开花，项目遍布11个镇街，无论是大热门松山湖片区、滨海片区、临深片区，还是正在崛起的水乡片区、东部产业园片区都有涉足。值得一提的是，保利打造的保利阅江台、保利紫云、科学城·时区等项目都是各自所处镇街的新“地王”项目，足以看出其厚实的“家底”。

  中海围绕着中心城区和松山湖高新区两大热点区域布局。目前在售/待售的中海·左岸东宸、中海凤凰熙岸、中海松湖云锦、中海松湖璟尚四个楼盘都分布在近城区或者真松湖片区的区域，吸纳双CBD辐射的红利。

  招商在东莞更喜欢合作开发，尤其偏爱保利。在东莞的5个项目中，招商保利·依城大观、保利招商锦上、科学城·时区都是与保利合作开发。

  去年10月，东实集团斩获了4宗三限房地块，分布在虎门、长安、塘厦、凤岗等区域，拿地总金额达28.7亿元。目前已有3个项目投资备案，投资金额达53.48亿元。

  楼市开启“国央企时代”？

  拥有资金优势的国央企，在土地市场上风生水起。从近一年东莞的拍地情况来看，东莞楼市似乎进入了“国央企时代”。

  2021年，受多轮政策调控收紧、东莞楼市转冷影响，土拍市场出现了流拍、终止出让的情况。全年东莞共挂出36宗商住地，有32宗成功出让，其中20宗地块由国央企竞得，占比62.5%。

  今年，东莞首次采取集中供地的模式，并且在土拍政策上做了“松绑”，取消了新房限价和无偿配建，保证金减负至20%。但即便如此，东莞的首次集中供地还是遇冷。

  4月18日，东莞市公共资源交易网发布通告，首批集中供地的8宗地块中有6宗终止出让。4月19日，开拍的两宗地块分别被保利和武汉城建两家国央企夺得。

  民企在土拍市场的躺平，传递出两个信号，一方面房企资金确实紧缺，有心无力，另一方面在严格的调控政策下，东莞楼市降温明显，民企的战略更趋保守，“节衣缩食”、“活下去”才是首要任务。

  疯狂的房地产掘金时代已经过去，房地产行业也逐渐回归“房住不炒”的本质。在当前的房地产大环境下，能够活下去、活得好、活得久的房企未来会成为行业的领先者。