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  经常收到网友的咨询，说想买麻涌，但是新盘太多了不知道怎么选。

  城区片区新房断供之后，很多购房者纷纷把目光转向了靠近中心城区的“价格洼地”。麻涌因其临近主城的地理优势以及充足的新房供应，受到了众多城区外溢刚需客户的青睐，号称“刚需天堂”。

  今天就来详细聊一聊麻涌的几个新盘。

  莞穗融城桥头堡

  经济活力强

  麻涌是“莞穗融城”的先行区，领跑整个水乡片区。在水乡新城的规划利好下，区域发展按下了加速键。

  麻涌位于珠江口东岸、东莞西北部，毗邻广州黄埔经济开发区，定位为国际制造名城、珠三角创新创业基地、粤港澳大湾区先进制造中心。

  根据规划，麻涌划分为城区中心片区、滨江休闲商务区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区等五大功能片区，形成“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构。

  平安信息科技港项目效果图

  作为水乡片区最具活力、经济实力最强的镇，近年来，麻涌大力发展造纸、纺织、船舶装备制造等产业，其中临港产业片区主要发展粮油产业和汽车产业，滨江商务区引进了京东、菜鸟网络等知名企业，发展电商产业。

  2021年，麻涌共有21个重大建设项目，全年完成重大项目投资33.4亿元，实现全年GDP276.7亿元。2021年，麻涌人均GDP约15.17万元/年，排名全市第三。

  三轨道两高速两港口

  速达穗莞深

  麻涌拥有水乡片区最核心的配套以及优越的生态景观资源，在交通规划和配套上也越来越完善。

  麻涌同时拥有两个大型港口——新沙港、东莞港麻涌港区，为华南蓬勃发展的制造业、服务业、商贸业和其他产业提供便捷、高效的物流通道。

  同时，麻涌汇聚了轨道、高速、干线等多维交通。镇内设有广深高速、沿江高速两个高速出入口，连接东莞城区、港口、广州开发区三个经济增长极。还有莲花山过江通道、与广州黄埔开发区连接的过江通道以及东江大桥扩建等通道正在筹建中。

  轨道交通方面，佛莞城际、穗莞深城际、东莞地铁1号线二期都将途经麻涌，未来乘坐轨道交通出行也将会更加便利。

  三大新盘即将入市

  最低均价1.7万元/㎡起

  现阶段，麻涌在售/待售楼盘共有6个，楼市热度都聚焦在全新盘上。4月麻涌预计有三盘入市，万科公园里已获取首批房源预售证，将于4月16日开盘；南山府有望在4月首开；华侨城云瑞府已开放城市展厅，预计4月开放售楼部。

  万科公园里

  万科公园里是麻涌华阳生态片区唯一的新盘。项目于4月7日取得了1栋高层住宅以及3栋别墅的预售证，洋房整体备案均价约2万元/㎡，其中最低均价18440元/㎡，产品为精装备案。

  据现场销售介绍，项目首推1号楼97-125㎡三至四房洋房，目前正在诚意登记中，结合诚意登记减5万等优惠，最低均价约17XXX元/㎡起。

  万科公园里紧邻351公顷华阳湖湿地公园，自带约1000㎡商业，已确定引进嘉荣超市，周边还有华阳湖创客坊商业街、嘉荣购物广场、星河城市广场等繁华商圈，景观资源比较优越，生活配套也较齐全。

  项目地块于2016年由云南城投拿下并开发，后开发商因经营不善进入资产重组，导致项目进展较慢，不久后被万科接手。虽然户型上做了一些调整，从1号楼的实体样板房设计上还能看出一点前开发商的影子。

  不同于市场主流的刚需紧凑户型，万科公园里推出了约97-115㎡三房，更偏重户型的舒适性。

  建面约97㎡三房两厅一卫，没有做市面上流行的全景大飘窗，这个户型的房间仅开了一个小窗，在白天不开灯的情况下，房间光线比较暗，而且缺少了飘窗那部分利用空间，房间也显得比较小。

  但据说，项目后续推出的第二批房源将由万科全新打造，户型上也会有更多的变化，值得期待。

  南山府

  迟迟未开盘的南山府近期也有新动作了。南山府目前正在诚意登记中，主推建面约88-118㎡三四房，营销中心已经开放，预计4月底或者5月初开盘。

  项目位于麻涌滨江商务区，周边规划有5000亩旧改，将联合南山珠三角汽车博览中心二期项目进行连片开发改造。另一大卖点是临近广州，与黄埔仅一桥之隔，可享受麻涌、广州双重配套和规划利好。

  当前南山府周边的旧改还停留在规划方案阶段，现状以民宅、厂房、香蕉林为主，城市面貌比较杂乱，具体何时动工还是未知数。

  现阶段的整体居住环境比较一般，商业以村里的小卖部为主，缺乏大型商业配套，休闲购物需要自驾前往麻涌镇中心的繁华商圈。交通方面，项目附近公交站点和线路较少，主要依赖自驾，但路况比较复杂，经常有大货车停放在路边，通行空间受限。

  未来等到旧改完成以及滨江商务区落成后，南山府周边的环境将会得到改善，价格上也会有一定的增值空间。

  华侨城云瑞府

  华侨城云瑞府是麻涌的新“地王”项目，该项目地块于去年7月由华侨城经过94轮竞价后拿下，总价16亿元，折合楼面价14008元/㎡。

  华侨城云瑞府位于麻涌大步村，紧邻东环路和水乡大道，连接东莞大道可直达南城CBD，也可接驳广深沿江高速、京港澳高速等，快速通达广州、深圳等地。

  周边汇集了东莞地铁R1线、佛莞城轨、穗深城轨等多条轨道，直线距离地铁1号线二期太步站（规划中）约600米，未来站点开通运营后1站即达望洪站，可换乘莞惠城轨，交通较便利。

  项目总建面约17.53万㎡，体量较大，分为南北两个地块开发。首批将推北地块，主推建面约99-141㎡三至五房。目前华侨城云瑞府已开放了星河城市广场展厅，预计4月开放营销中心。

  多盘入市，购房者该如何选择？乐居君建议优先选择靠近麻涌镇中心、周边配套较完善的楼盘，未来无论是通勤还是生活都会更加方便。