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  上周（2022.4.04-4.10）东莞商品房成交套数540套，环比下降62%。其中住宅成交370套，环比下降19%，同比下降35%；成交面积29991㎡，环比下降26%，同比下降44%；成交均价24657元/㎡，环比下降6%，同比上升21%。

  住宅成交量价环比下降，主要因为前期受疫情影响供应放缓，且客户对市场信心仍然不足，导致成交量持续下跌；其次多个低价项目和高端品质项目即将入市，客户仍在观望。

  近期项目暖场活动、特价房增多，叠加清明小长假，营销促销力度加大，市场人气持续回暖。滨海片区和松山湖片区中一些人气高涨的项目，例如保利时区、湖景12、保利卓越中环广场等备受关注。

  公寓市场持热，市场回归自住及回归价值，品牌品质项目以及强支撑的区域项目客户流量持续相对较高。

  另有深业松湖云城、保利越秀金茂松湖云禧、万科公园里等项目即将开盘加推，积极蓄客。

  各大楼盘摩拳擦掌，打响促销大战，抢占客源。

  保利卓越中环广场

  寮步保利卓越中环广场上周末加推11号楼，成交约50余套，去化率高达8成。目前该盘主推建面约30-50平商办单位，总价约50万起。推出卓小房线上9.99买一万购房券活动，可直接抵房款。

  项目总占地面积约4.4万平，总建筑面积约26.4万平，最高建筑约150米。项目涵盖高层、精品公寓、商业等，并配建有幼儿园。莞惠城轨寮步站与项目紧邻，未来，地铁7号线、8号线将在寮步站与莞惠城轨汇合。

  湖景12

  湖景12在售建面约31-54㎡二至三室loft，带装修交付，均价16500元/㎡，周末来访抽奖Iphone13手机活动。

  项目外部拥有得天独厚的八大生态景观资源，自然生态环境优越；周边的横岗湖生态区、水濂山森林公园、同沙生态公园、植物园、福神岗公园、厚街文化公园、白石山风景区、大岭山森林公园形成环形生态圈，是东莞中心区域的城市屏障。园林内部采用人车分流设计，以四大景观组团给业主提供极致的园林盛景及人性化休闲体验，打造绿色生态新生活。

  世城悦湖花园

  凤岗的世城悦湖花园，周末推出6套特惠湖景房源，最高优惠总额约49万元。世城悦湖位于凤岗官井头村，占地约3.8万平，总建面约20万平，规划建设15栋楼，其中7栋高层洋房。

  项目建筑临湖而建，拥有优质的景观视野，是项目的热门卖点。主推产品为建面约89-131平三至四房。

  万科公园里

  万科公园里首批备案，共350套房源，洋房336套，主推98-207㎡3-4房，带装修均价为20561.6元/㎡，别墅14套，主推241-265㎡，毛坯均价为23235.95-26269.85元/㎡，预计4月16日开盘。

  恒基·旭辉江山

  石碣恒基·旭辉江山4号楼近期拿证，共81套房源，主推94-115㎡3-4房，整体备案均价为29636.32元/㎡，即将开盘。

  恒基·旭辉江山上周推出4套特惠住宅及1套商铺房源，首期25万起，最高房源优惠31万元。项目周边交通便利，可快速通往东城、茶山、石龙等周边镇街。周边开发均较为成熟，已有多个醇熟社区。

  据了解，项目住宅总建面约5.5万平，商业总建面约2.3万平。目前主推建面约96-117平三房四房住宅产品，

  龙湖金地天曜城

  茶山TOD大盘龙湖金地天耀城，也于上周末推出5套一口价房源，优惠单价23XXX元/平起，最高房源优惠15万/套。

  龙湖金地天曜城为约60万平的超级TOD大城，囊括“枢纽交通、天街商业、地标办公、住区”等于一体。

  产品打造上，项目采用2梯4户的设计，目前在售建面约97-120平的三四房及建面约30-109平的商铺产品。

  壹品松湖

  东坑的壹品松湖，推出8套批一口价房源，总价最高优惠9.3万元。项目推出首付分期活动，首期约18万元起。项目为纯四房社区，推出建面约86-112平四房，产品拥有高使用率。

  壹品松湖紧邻东坑大道、科技路、生态园大道等，距离R3线东坑站（规划中）大约1.1公里；5公里范围内有多个商业体。