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  假期和群里的粉丝聊天，有粉丝说：“想在东莞买房，总价300万投资，似乎没得选了。太贵了买不起！”

  乐居君当即盘点了一波东莞在售的一手新房，发现投资潜力另当别论，但手握300万在东莞买房，选择还是挺多的。

  现阶段东莞在售或者已经获得预售证即将开盘的楼盘中，有58个楼盘总价在300万以内，六大片区均有分布，无论是考虑刚需自住还是买房投资，都有盘可选。其中，“价格洼地”东部产业园片区选择最多。

  下面就一起来详细看看吧！

  城区片区

  虽然南城、莞城、东城等中心城区的房价早已突破4万+，且断供多时，但是想入手城区片区的买家仍有机会。

  城区片区总价300万以内的新房集中在高埗和石碣。

  最受城区打新人关注的高埗纯新盘华侨城天鹅堡，推出了建面约96-193㎡三至四房以及（4+1）房，新房限价毛坯约26755元/㎡，算起来96㎡三房户型总价大约是257万元。项目营销中心及样板房正在建设中，目前售楼部已经封顶，预计下月初开放。

  除此之外，石碣四个新盘新城御珑公馆、中洲中央城邦花园、中海左岸东宸、恒基·旭辉江山也有总价300万以内的房源出售。

  石碣紧邻主城区，石碣大桥、大王洲桥、东江大桥三桥连接石碣和东城，同时区域内聚集了五大旧改，未来潜力较大。对于在市区工作但预算有限的朋友来说，石碣还是一个比较优质的置业板块。

  松山湖片区

  前几天，真松湖豪宅万科松悦花园成功备案，再次引起了广泛关注，沉寂了一段时间的真松湖楼市又重新吸引了一些购房者的目光。

  对于预算有限的刚需买家而言，真松湖板块的房价或许高不可攀，但周边环湖片区还是有不少楼盘可供选择。

  松山湖片区总价300万以内的楼盘主要在供应大户寮步和茶山两镇。这两个镇街位于城区、松山湖双CBD辐射区，区位条件也比较优越。而且区域内一手新房供应比较充足，近期万润中心、保利越秀金茂松湖云禧禧等楼盘都有推新动作。

  华堂睿晟松湖云溪75㎡样板房实景图

  此外，地处松山湖科学城规划范围内的华堂睿晟松湖云溪，推出了建面约75㎡的极致刚需小三房户型，总价在240万左右。

  滨海片区

  滨海片区受滨海湾新区规划建设的热度辐射，受到了很多投资购房者的青睐，房价也是日渐高涨。且不说长安的新房均价已经高达4.3-4.5万元/㎡，就是“楼市新贵”虎门，新房价格也普遍在33000元/㎡以上。

  手握300万，想在滨海片区置业，不妨把目光转向沙田和厚街。

  沙田的几个海景盘佳兆业·碧海云天四期、天琴湾和海上明悦都还有房源在售，而且价格也不算太高。现在这几个楼盘周边的生活配套还在规划建设中，自住可能没那么方便，但未来等配套建成后，升值潜力还是很可观的。

  厚街的两个楼盘时代天韵和海逸豪庭位于水濂山板块，比较靠近南城，户型涵盖建面约69㎡的小两房至约125㎡五房，均价约23000-26000元/㎡，更适合刚需。

  虎门的滨海玺悦府和粤港湾樾光里，均价在3万出头，小户型也符合预算。滨海玺悦府位于虎门镇中心，靠近万达广场、鼎晟生活广场等大型商圈，生活比较便利。项目于去年8月开盘，只有1栋住宅，总户数200户，四面环马路，可能存在噪音影响。

  东南临深片区

  东南临深片区向来是东莞楼市的价值高地，总价300万以内能入手的楼盘不多，但除了凤岗外，其余塘厦、清溪、樟木头三镇都有楼盘可选。

  塘厦的星河·璟悦公馆、卓越华堂卓著天城·辰光，虽然价格突破了3万元/㎡，但78-81㎡的小三房户型还是可以考虑的。

  清溪和樟木头均价还在“2”字头，本地的刚需买家还是可以上车的。

  振业·清溪雅苑位于清溪镇中心，周边生活配套比较完善，东莞南门山森林公园、大王山森林公园等环绕，自然环境比较优美，居住舒适度较高。

  保利堂悦距离镇中心稍远一些，周边有清溪中学、清溪第二小学、东莞市清溪医院等配套，生活氛围尚可。但项目的均价较高，约2.8万元/㎡。

  水乡片区

  近年来，水乡片区发展迅速，片区楼市也随着城市的建设和发展迈上了新的台阶。在城区外溢需求的拉动下，水乡片区的新房供应增多，成交放量，价格也有了一定上涨。目前，水乡片区整体的均价还停留在“2”字头，在城区上班的刚需买家也可以考虑。

  麻涌是水乡片区中经济最强的镇街，近年来基建投入大，道路、图书馆等各类公共配套设施不断完善，吸引了不少购房者置业投资。当前麻涌在售的楼盘有景福花园、南太珑玺、珑远·印象翠珑湾。

  景福花园效果图

  景福花园位于麻涌镇中心，前往水乡新城中心、华阳湖生态区都比较便捷。项目主推建面约86-132㎡三四房，均价约16500元/㎡。前期靠低价吸引了不少本地村民和水乡片区投资客，目前在售房源不多。

  珑远·印象翠珑湾则位于麻涌新中心区，距离佛莞城轨麻涌站约1.7公里，同时临近东莞地铁1号线麻涌大道站，定位为TOD项目。但是项目紧挨麻涌大道，途经的公交车、私家车、大货车较多，可能会面临一定的噪音、粉尘困扰。

  中堂连接东莞城区万江和广州新塘，区位上有着得天独厚的优势，经济实力仅次于麻涌，同样不容小觑。

  半岛1号价格表实景图

  中堂豆豉洲岛屿上的两个楼盘时代芳华和半岛1号，主推建面约88-143㎡三四房，最低均价约16999元/㎡起。

  东部产业园片区

  东部产业园片区是东莞楼市的“价格洼地”，在售楼盘均价普遍在16800-24000元/㎡之间。总价300万以内的楼盘，谢岗、常平分别有4盘上榜，横沥有招商雍景湾、阳光粤港栖凤台、碧桂园·松湖明珠三盘，东坑两盘，桥头、黄江各有一盘。

  谢岗一手新房供应不多，唐商翰林府、天麟八号公馆、碧桂园樾府等楼盘都在清盘状态，只有招商·保利依城大观货量比较充足。

  招商·保利依城大观沙盘实景图

  招商·保利依城大观距离莞惠城轨银瓶站约600米，周边配套有谢岗人民医院、银山湿地公园、谢岗政务服务中心等，近期新加推了二期15号楼，均价约17000-20000元/㎡。

  东坑现阶段在售仅两个楼盘，分别是松湖之光二期和壹品松湖。壹品松湖距离华为基地约3公里，全盘产品均为四房设计，均价约24000元/㎡，同时满足功能实用性和居住舒适性，适合松山湖外溢刚需客户。

  常平在售的楼盘主要是星汇常一居和金地名著。星汇常一居位于站北路，临近隐贤山庄和铁路公园两个公园，景观比较优美。主推建面约90-128㎡三四房，均价约20000-21000元/㎡。

  金地名著位于常平南部新城，周边常平第四小学、振兴中学等多所学校环绕，均价在常平在售楼盘中也是比较高的，约23000-24000元/㎡。

  随着莞惠城轨的开通、交通的完善，东部产业园片区与城区各镇之间的通勤时间大大缩短，出行更加便利。虽然片区投资潜力不大，但是自住还是比较宜居的。

  手握300万，你会选择买哪里呢？欢迎在评论区留言分享你的想法！