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  “看房的人多起来了，腿都走断了。”中介朋友第一时间感受到了楼市正在回暖。

  确实，在全国都弥漫着政策利好、楼市回暖的消息中，东莞楼市也进入到回暖状态。

  买房人信心提振，开始出动看房；售楼处热闹起来，销售“抱怨”忙不过来；楼盘“涨价”声再起，个盘备案价也刷新着区域房价......

  多个现象在告诉我们，东莞楼市在回暖。但是，买房人请别恐慌，离真正热起来还远着呢！

  趋暖的楼市行情，不乏有营销人员的带节奏。传统的小阳春，有需求的买房朋友，迈开腿的同时，也务必睁大眼。

  渐暖的东莞楼市，虽碰上凶猛的疫情阻扰，但开发商仍抓准时机，奋力营销，及时推新。

  据乐居不完全统计，3月东莞有15个纯新项目有入市动作（城区片区2盘、水乡片区4盘、临深片区2盘、松山湖片区4盘、滨海片区2盘、东部产业园片区1盘。），预计11个纯新盘开盘，和4个楼盘预热开放营销中心或样板房。

  除了纯新项目的发力，东莞目前在售的85个楼盘，也在积蓄已久后加快营销节奏，多盘酝酿加推。

  现在是买房好时机吗？上车还是再等等？哪个楼盘最适合自己？如何挑选？

  乐居君觉得，东莞楼市将慢慢回归于正常的稳健发展周期，不要幻想于房价持续下跌，当然快速上涨也将不复存在，有你心仪的楼盘请果断出手，看好待售楼盘等等也无妨。

  乐居君为大家整理了一份最新东莞在售/待售洋房价格表，185个楼盘主力户型+参考均价+最新动态！买房人，加油呀！

  城区片区

  南城、东城、莞城新房断供

  万江、石碣两纯新盘入市

  南城、东城、莞城新房缺货已久，主城目前仅有万江奥园翡翠澜湾、碧桂园云悦半岛在售，3月万江旧改盘珑远·万江翠珑湾，有望开放营销中心，产品为95-143㎡3-4房。

  内卷较严重的石碣市场，近期再迎纯新大盘中洲城邦备案，均价2.9万/平，预计3月开盘。

  松山湖片区

  成交火，供应热

  松山湖、大朗、寮步、石龙多盘来袭

  2021年深业松湖云城、中海松湖林语热销让我们感受到了松山湖的热度不凡，环松山湖寮步凭借十足的供应也创造了全市年度成交冠军。

  2022年，供应持续，大朗中海松湖云锦受疫情影响，开盘时间延后；寮步南山悦府预计3月26日开盘，保利越秀金茂松湖云禧则于3.5日正式开放了营销中心，石龙天麟天悦正诚意登记中，开盘在即。

  深业松湖云城即将收官，据项目宣传海报，将于4月份加推，产品为约119-230平，货量约90套。

  滨海片区

  东莞置业热点区域

  虎门两纯新盘入场，厚街多盘加推

  滨海片区楼市属于东莞置业热点区域，本地购买力也十分强盛。

  预计3月虎门将迎来汉荣悦府、粤港湾樾光里两纯新盘入市。

  而厚街，时代天韵、海逸豪庭尚都、万科瑧山悦三在售盘预计三月加推，房价2字头至4字头，刚需、改善产品同时上阵。

  东南临深片区

  塘厦、凤岗深陷内卷激战

  凤岗又有两盘要入市

  近年来，临深片区新盘涌现，楼市战火不断升级，竞争极为激烈。旧改和高地价项目的陆续入市，供应明显大于需求，多个楼盘去化不佳。

  2022年，塘厦、凤岗将是供应大年，怡好相伴里，鸿荣源熙园山院，粤港湾华堂里1号、8号、前湾府、桂湾府、东实三限房等近10个全新项目要入市。

  3月，观望许久了的凤岗鸿荣源熙园山院有望开盘。怡好·相伴里则预计3月开放样板房，加快入市节奏。

  水乡片区

  供应充足，多盘要入市

  竞争格局加剧

  水乡片区以较低的房价，吸引了众多刚需置业者。目前水乡片区楼市竞争越显激烈，主要体现在麻涌，供应充足，片区房价整体涨幅较小，投资慎入。

  片区内如果选择建议优先道滘镇与南城接壤地区、洪梅镇城轨旁、麻涌政府中心区、中堂中心区。

  3月，道滘首嘉鹭湾1号，麻涌万科公园里、南山府，望牛墩保利阅江台多个新盘要入市。

    东部产业园片区

  最后的“1字头”房价洼地

  不紧不慢去化中

  东部产业园片区一直以来都是东莞房价洼地，房价尚还有也“1字头”楼盘，片区价格较稳，适合刚需上车。

  片区内楼盘目前大多顺卖为主，有望最快入市的纯新盘为谢岗中熙玖墅。