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  2022年，水乡片区预计有12个纯新盘入市，麻涌、望牛墩、洪梅、中堂、道滘均有上新。

  水乡片区以较低的房价，吸引了众多刚需置业者。目前水乡片区楼市竞争越显激烈，主要体现在麻涌，供应充足，片区房价整体涨幅较小，投资慎入。

  片区内如果选择建议优先道滘镇与南城接壤地区、梅镇城轨旁、麻涌政府中心区、中堂中心区。

  麻涌紧邻珠江入海口，吸引了阿里巴巴、京东、平安、中粮、五矿等世界500强企业落户。中国中铁·东莞总部智造产业园也在麻涌摘牌。从2010-2020年，麻涌GDP连续10年保持水乡第一，实力也非常强劲。

  目前麻涌镇正在大力推进城市更新，其中滨江商务休闲片区的旧改被纳入了麻涌“十四五”发展规划中。未来6-8年，随着地铁1号线麻涌系列站点的开通，麻涌的区域价值将有比较大的提升。

  麻涌镇是现阶段水乡片区新房供应最多的镇街，而且南太珑玺、珑远·印象翠珑湾、景福花园等新盘热度都比较高。另有华侨城云瑞府、万科·公园里和南山府三个全新楼盘即将入市。

  南太珑玺

  南太珑玺位于水乡新城麻涌镇政府旁，是南太集团首进东莞的开篇之作。项目紧邻地铁 1 号线麻涌大道站 ( 规划中 ) 和佛莞城轨麻涌站 ( 在建中 ) ，可实现快速通勤穗莞深。同时俯瞰一线临江，直线距离华阳湖仅 800 米，享嘉荣购物广场、星河城市广场、华阳湖创客坊等繁华商业，生活配套完善。

  珑远·印象翠珑湾

  珑远·印象翠珑湾，距离麻涌站约500米，占地约7.2万平，共有13栋高层1196套，是个不折不扣的大社区。项目由珑远集团开发的TOP系豪宅“翠珑湾系”最新力作，项目建面约25万㎡，浓厚居住氛围，毗邻水系广场，2.5低容积率，围合点式布局打造大中央园林，社区自带约4200㎡便捷商业配套，打造7万㎡现代水系园林，项目规划有95-143㎡南北通透三、四房及34-55㎡臻装复式二、三室，洋房户户朝南，全系双阳台，采用“Y”型全南设计，通风采光好。

  景福花园

  景福花园位于麻涌镇麻二社区中心大道，地属麻涌镇中心。项目分一期开发，总占地面积约2.06万㎡，总建筑面积约7.03万㎡，容积率2.499，绿化率36.86%。项目共5栋466户，主力户型为86-132㎡的三至四房，由东莞市奥轩房地产开发有限公司开发。

  万科·公园里

  万科·公园里，占地面积约5.4万平，规划19栋住宅，包括903套洋房，吹风价约1.9-2.1万/㎡，精装交付；以及56套别墅，总价约600万。据了解，项目预计4月洋房首开，届时别墅样板房也将开放。

  华侨城云瑞府

  华侨城云瑞府占地面积约6.42万平，共998户住宅，主推99-141平三至四房，目前只开放星河城市广场展厅，预计4月开放营销中心，并尽快拿证开盘。

  南山府

  南山府，占地面积约4.3万平，规划8栋高层共1252户，主推99-141平三至四房，预计上半年入市。

  这3个高品质的楼盘，品牌房企开发，货量近千户的大盘，4月陆续入市后，麻涌楼市或将迎来一波高潮。