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  乐居买房讯步入新年，临近春节等因素进一步影响着楼市的活跃度。春节本身是房地产的传统淡季，叠加疫情防控、客户提前返乡等多重影响，市场人气不足，1月份及春节期间楼市整体成交下滑明显。但随着2022开年再现降息、房地产金融环境有所松动等利好不断出现，楼市的信心正在逐渐恢复。东莞楼市会迎来小阳春吗？

  东莞房贷利率下调 最低5.4%

  近期，随着最新的5年麒LPR利率下调，京、沪、深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。深圳地区首套房利率最低降至4.9%。

  紧跟LPR下调的步伐，东莞各大银行的利率也普遍出现了下调。从东莞各大银行目前的房贷利率情况上来看，除了东莞银行没有额度，暂停开展房贷业务之外，其余几家银行的首套房贷利率基本在5.4%-5.75%之间。

  其中，广发银行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房贷利率都在5.5%左右，邮政银行首套房贷利率最高，达5.75%。由此可见，东莞房贷利率基本重回5字头。

  公积金可贷额度提高25%

  2月25日，东莞市住房公积金管理中心官网发布了《关于执行新区间流动性调节系数的通知》。

  根据该通知，2022年1月全市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》（东公积金通〔2020〕43号）要求，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。

  这也是继去年6月流动系数从0.6上调至0.8之后，又一次上调。流动性调节系数关系到购房者的公积金可贷额度。根据公积金贷款公式，职工个人公积金贷款可贷额度＝个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。流动性系数调整后，职工贷款额提升了25%。

  各类建设大爆发 利好楼市

  同时，各类建设也陆续传来好消息。

  近日，《东莞市2022年重大项目计划》发布，计划今年安排市重大建设项目546个，总投资6283.3亿元，年度计划投资866.9亿元，项目数、投资数均位居历史首位。

  其中包括基础设施项目90个，年度计划投资255.8亿元;产业项目373个，年度计划投资491.6亿元;民生保障项目70个，年度计划投资87.3亿元;城市更新项目13个，年度计划投资32.2亿元。

  另外，备受关注的地铁2号线3期和3号线一期、佛广莞城际、狮子洋通道新建工程、莞深高速和常虎高速的改扩建工程等项目也将于今年动工建设，并且被列入了《2022年市政府主要目标任务(含十件民生实事)分解表》中。

  基建的大爆发将使得东莞的交通更加便利、配套更加齐全、环境更加宜居，提升东莞的综合实力，对楼市来说又是一大利好。

  多盘拉开“抢春“大战 购房者有更多新选择

  一年之际在于春，春节假期过后，各大楼盘也积极行动起来，紧锣密鼓地准备打响虎年第一枪。对于购房者而言，无论是刚需还是改善，都有了更多的新选择。考虑买房的朋友不妨多看看。

  东莞即将开盘的热门楼盘有：