南山悦府位于寮步镇缪边社区，与松湖智谷产业园仅一路之隔。松湖智谷总投入约159亿元，将打造成180万㎡产城人融合的生态智造新城，未来人口潜力巨大。

  项目占地约1.05万㎡，总建面约2.64万㎡，容积率为2.5，绿化率约30%。小区共规划3栋高层住宅，18-26层高，总户数为262户，整体呈围合式布局，内部将打造运动健康区、亲子活动区、邻里会客区三大主题架空层，构建小而精的全龄关爱社区。

  南山悦府楼盘体量较小，内部配套较缺乏，主要依赖外部商业、教育等配套。

本期《好住》聚焦松湖智谷旁纯新盘——南山悦府。南山悦府主推建面约95㎡三房以及120㎡四房两个户型。下面以120㎡四房户型为例进行详细讲解。先来看看户型图。

  其中建面约120㎡四房两厅两卫户型采用LDK开放式一体化设计（餐厅、客厅、厨房一体化），能够让空间格局更加开阔，通透性更强。将厨房、餐厅、客厅共处在一个开放区域，空间比较大气，走道归厅，提高了客厅的利用率，减少浪费。

  三个卧室分布在北侧，主卧分布在南侧。主卧为大套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，使用方便，私密性较强。

  该户型的缺点是动静分区不明显，客餐厅休闲娱乐容易影响卧室休息。同时公卫分布在入门左侧，正对着次卧，布局不够合理。