正文

  2022年，计划买房的朋友会买大户型吗？

  受房价上涨影响，很多购房者选择让渡住房面积和舒适度，从而确保低总价和功能性。

  据克而瑞重点监测的数据显示，新的一年，购房者的需求结构发生了变化。户型小型化趋势正在加强，其中90㎡以下的小三房产品成交占比最为迅速，涨幅达到1.54%。

  近期经常有粉丝咨询，东莞哪里有小户型的住宅卖？乐居君盘点了一波东莞热门在售的小户型住宅，惊喜地发现，约86㎡可以做到四房。

  碧桂园瑜璟臺约83㎡三房

  从拿地起，碧桂园瑜璟臺就受到了广泛关注。项目占地约13.1万㎡，体量较大，拍地总价高达46亿元，创茶山地价新高。

  拿地仅4个月后，碧桂园瑜璟臺的户型也出炉了，产品涵盖高层洋房和别墅，满足刚需、刚改、改善客群的需求。

  最小的户型为建面约83㎡三房两厅一卫，卧室集中分布在一侧，餐厅、客厅、阳台等动线区域居于外侧，做到动静分区。三个卧室的空间分配比较均衡，没有特别难利用的空间。

  这个户型最大的亮点是打造了一个270°的景观阳台，约3.45米宽，视野更开阔。需要注意的是，阳台朝南向，无法直接看到北向的一线江景，但是望约10万㎡中央园林景观也十分不错。

  由于碧桂园瑜璟臺的拿地成本较高，其在售住宅均价在茶山的一众楼盘中也较高，去到约2.7万元/㎡。

  壹品松湖约86㎡四房

  壹品松湖位于东坑镇永生工业路东坑中学旁，除了地段上靠近松山湖高新区的优势外，户型设计也相当精巧。

  项目打造了全四房的住宅产品，面积最小可以做到86㎡（3+1）房两厅一卫，户型实用率较高。

  全屋配置了一字型飘窗，提高了空间利用率，即便是86㎡的四房，看起来也显得不那么局促。

  产品后期采用毛坯交付，对于空间的改造比较灵活多变。业主如果觉得四房空间太拥挤，也可把主卧和书房打通，改造成更为舒适的大三房。

  要说这个户型的缺点，那可能是只有一个卫生间，家庭成员多的话，使用起来不太方便。为了弥补这一不足之处，卫浴做了一个三分离的设计，将洗手台与卫浴区分开，可供多人同时使用。

  乐居君于1月份探访项目时了解到，目前86㎡还剩余部分单位在售，折后最低均价约23000元/㎡。就功能性和价格来说，这个户型都比较适合刚需客户上车。

  海逸豪庭约69㎡两房

  虽然一房二房正在逐渐淡出购房者的视野，但海逸豪庭约69㎡两房推出时还是受到了不少刚需买家的追捧，妥妥的1月份“销冠”。

  这个户型整体设计风格比较偏港式，压缩了卧室的空间，客餐厅面积占比较大。采取了双阳台设计，客厅连接景观阳台，厨房连接生活阳台，但阳台的面积比较小，能够利用的空间不多。

  海逸豪庭尚都二期最新一批房源的备案价约2.4万元/㎡，据现场销售介绍，部分单位折后单价低至1.9万元/㎡起。

  虽然户型设计上有很多短板，但海逸豪庭位于水濂山生态区，靠近南城，且总价较低，作为暂时过渡的刚需置业还是可以接受的。

  万科时富·金色家园Ⅱ约75㎡两房

  寮步是东莞楼市的供应大户。据不完全统计，目前寮步在售/待售一手新盘达12个，竞争激烈。万科时富·金色家园体量巨大，临近星河城，去往主城区、松山湖都比较便利，颇受刚需客欢迎。

  项目最小的户型是约75㎡两房两厅一卫，户型比较方正，各个空间的分配也都比较均衡，居住起来较舒适。约3.3米的景观阳台连接餐厅，客厅旁则设置了“L型”采光飘窗，实现南北对流。

  但受建筑面积和布局限制，还是有些不够合理的地方。餐厅的空间稍显拥挤，且正对主卧门和卫生间，实际使用起来不够便利。

  相较于主城区、松山湖动辄4、5万的房价，环城区寮步的均价仅3万出头，还是比较适合刚需入手的。

  华堂睿晟松湖云溪约75㎡三房

  同样是75㎡的空间，华堂睿晟松湖云溪做到了三房，户型设计也是非常惊艳。

  进门就是开间约2.7米的U型厨房，能放下双开门冰箱，实用性较高。客厅开间约3.4米，约5米的宽景大阳台连接客厅和次卧，空间较宽敞。

  最大的亮点是东莞首创的四分离卫浴设计，两个洗漱空间，可容纳三人同时使用，户型虽小，也保证了生活的便利性。

  华堂睿晟松湖云溪距离松山湖科学城仅约500米，距离华为小镇约1.5公里，在松山湖工作的朋友也可以考虑买来自住。

  但紧邻项目的杨朗路日常车流量较大，有不少大货车经过，交通拥挤的情况较为明显，也可能会受到车辆噪音的影响。

  新城御珑公馆约81㎡三房

  主城供地紧缺，已经很久没有新房供应，像备受关注的华润置地中心、万科星河城二期等项目最快都要等到2022年下半年才能入市，而且价格还不便宜。

  想在城区买房自住的朋友们不妨考虑一下周边万江、石碣、高埗等镇街的一手新房。

  新城御珑公馆位于石碣地税局旁，紧邻崇焕路，距离地铁2号线榴花公园站约，快速通达东城。

  在产品方面，新城御珑公馆打造了建面约81㎡三房两厅一卫的小面积户型，适合刚需下手。这个户型的布局中规中矩，各个功能空间分布都较合理，但客餐厅的进深比较长，可能会影响到餐厅的采光通风。

  主卧带有一个L型飘窗，提高了空间利用率的同时，也可以实现270°观景。

  招商·保利依城大观约78㎡三房

  虽然在地段上不是特别占优，但是凭借着低总价和紧邻银瓶城轨站的优势，招商·保利依城大观也受到很多刚需客的青睐。

  建面约78㎡三房两厅一卫，整体格局和新城御珑公馆的三房较相似。经典竖厅设计，客餐厅相连，走道归厅，减少空间的浪费。

  主卧分布在最内侧，私密性较强，配备景观大飘窗，通风采光俱佳，适合赏景。

  乐居君实地探访项目时看到了全新推出的18#住宅楼销控表，约78㎡三房总价最低仅约132万元，三成首付约40万元。这个价格对于刚需客户来说还是很香的。

  天猫好房新春探盘活动正式启动，近期东莞天猫好房团队将带领大家直击东莞六大片区的热门楼盘，探访多个项目，以文字+图片直播+乐居live以及淘宝达人现场直播的形式，展现最真实的项目现状、小区园林和样板房，并现场发布一手项目资料。