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  1月26日，东莞市统计局公布了2021年东莞市经济运行数据，全市有5个镇街取得了经济总量新突破，东部产业园片区独占两席。其中，常平镇突破400亿元大关，东坑镇GDP破200亿元。

  而在近日发布的《2021年度全国综合实力千强镇》名单中，号称“东部产业园片区中心”的常平镇全国排名17，综合实力甚至高于塘厦，引发热议。

  众所周知，一个区域的房价与其经济发展、综合实力有着密不可分的关系。如今，东部产业园片区经济逐渐崛起。作为一直以来东莞楼市的“价格洼地”，东部产业园片区的房价也在日益飞涨。

  有网友不禁要问：”东部产业园片区是不是已经没有‘1字头’的楼盘了？”

  究竟真相如何？乐居君前往实地探访了一番。

  壹品松湖

  探盘第一站，乐居君来到了壹品松湖。虽然位于东坑镇，但项目却打着“松湖北新盘”的旗号吸客。乐居君前往现场时发现，壹品松湖距离松山湖高新区的确是挺近的，从项目出发，不堵车的情况下，去往松山湖北站、华润万象汇只要大约10分钟的车程。

  壹品松湖占地约1.47万㎡，总建面约5万㎡，仅有2栋住宅和1栋公寓，共479户，项目体量不大。去年12月上旬，壹品松湖首批开盘，推出1、2栋86-112㎡四房产品，毛坯均价约24000元/㎡。

  据现场销售介绍，目前住宅已经卖得差不多了，只有部分86㎡、98㎡单位在售，一些特惠房源的最低均价可以去到约2.3万元/㎡。预计年后会加推3#建面约40㎡的公寓产品，货量大约200多套。乐居君在现场看到，公寓楼的建设进度比较快，即将封顶。

  壹品松湖最大的亮点就是它的户型设计，打造了86㎡、98㎡的小四房，实用率非常高。其中，约98㎡可以做到四房两厅两卫，户型南北通透，景观阳台连接客厅和次卧，餐厅设置了采光飘窗，通风采光性较好。

  不过，项目周边有大量工厂和低矮民宅环绕，缺乏大型的商业配套，整体环境也比较一般。

  金地名著

  常平镇位于东部产业园片区的核心地带，也是整个片区中综合实力较强的镇街。

  镇内分布有两个大型火车客运站——常平火车站和东莞东火车站，同时还有常平南站和常平东站两个城轨站点。京九、广九、广梅汕铁路和莞惠城轨等多条轨道在此交汇，交通四通八达。

  金地名著位于常平镇南部新城板块，旁边就是市一级公立小学常平四小。

  周边有富盈加州阳光、汇景豪园、紫荆花园等大型成熟社区环绕，生活氛围比较浓郁。

  项目占地约6.3万㎡，总建面约23.4万㎡，总共规划有23栋，1378户。小区内部配套有追光图书馆、大型游泳池、中央园林等设施。

  目前项目在售5、6、7、17#低层洋房及高层住宅，洋房为一梯一户或一梯两户设计，毛坯交付。高层住宅为两梯四户设计，带精装交付。户型涵盖约97-142㎡三至四房，货量剩余300多套，均价约2.2-2.5万元/㎡。

  项目设置了实体样板房，乐居君在现场看到，户型整体格局比较方正，空间较宽敞，南向景观阳台和主卧飘窗采光充足。

  星汇常一居

  实勘探盘的第三个项目，乐居君来到了常平镇的另一个项目，星汇常一居。项目位于站北路隐贤山庄旁，临近常平火车站，共分三期开发，其中一期主要由2栋高层住宅组成，二期由5栋高层住宅组成，主力户型为92-120㎡三四房。

  目前星汇常一居二期1、2、3栋都还有部分单位在售，均价约21875元/㎡。有两套位于8楼以下的特价房源，均价低至21000元/㎡。

  乐居君现场算价建面约120㎡四房3-1001房，均价约21875元/㎡，总价264万元，首付三成79万元。

  相比于常平目前在售的其他楼盘，如金地名著、翔龙天地等楼盘，价格算是比较便宜的，刚需自住的朋友可以考虑。

  颐安云玺

  紧邻星汇常一居还有一个楼盘——颐安云玺。项目占地约2.11万㎡，总建面约6.14万㎡，主力户型为建面约94-121㎡三四房，另有约143-170㎡别墅产品。

  大表姐在项目现场看到项目楼栋已经是现楼，但售楼部暂未开放。颐安云玺正对隐贤山庄，景观非常不错。

  据星汇常一居的销售介绍，颐安云玺在拿地时有限制条件，需自持5年，再加上拿地价较高，因此之前一直处于待售状态。

  今年是开发商自持的最后一年，等翔龙天地、金地名著等项目新品推出，常平镇整体备案价提高后，预计项目将于下半年高价开售。

  招商·保利依城大观

  谢岗是东莞的“东大门”，因为地理位置远离主城区而成为很多东莞人眼中的“小透明”。但近几年随着粤海银瓶合作创新区的落成以及莞惠城轨银瓶站的开通，谢岗的经济发展走上了“快车道”。

  因为谢岗镇的住宅供应较少，新房价格一度停滞，现在区域内一手项目大多还是“1”字头。

  乐居君来到了谢岗镇的招商·保利依城大观。项目周边有谢岗人民医院、谢岗镇政府、银河滨湖公园等配套，日常生活比较便利。

  银瓶城轨站也距离项目不远。乐居君在项目大门口外看到，莞惠城轨的高架桥与项目楼栋仅一路之隔，未来居住靠路边的业主可能会受到城轨列车和路上车辆的双重噪音影响。

  招商·保利依城大观目前在售8、9、10、11、18栋建面约78-143㎡三至四房，带装修均价约17000元/㎡。位于小区中心的10、11栋“楼王”单位均价略高，约20000-21000元/㎡。

  中熙玖墅

  紧接着，乐居君又去到了谢岗镇的另一个纯新盘——中熙玖墅。中熙玖墅位于谢岗杏花湖旁，总户数共661户，其中洋房613户，别墅48户。

  项目一期命名为玖墅公馆，共规划8栋11层高的洋房以及3栋别墅，毛坯交付；二期为玖赋公馆，共规划3栋高层住宅，32层高，7栋双拼别墅。

  据现场工作人员介绍，项目首推一期约85-121㎡洋房以及约197-200㎡别墅，预计将于2022年开盘，具体价格及开盘时间待定。另外，二期住宅需要自持5年才能出售。

  案场销售透露，中熙玖墅定位为谢岗的豪宅项目，产品价格预计比周边在售楼盘要高一些。

  谢岗碧桂园樾府

  探盘最后一站，乐居君去到了碧桂园樾府。碧桂园樾府位于谢岗镇粤海大道与银湖二路交汇处，距离莞惠城轨银瓶站约2公里。

  项目占地约4.07万㎡，总建面约13.15万㎡，共规划8栋19-26层的高层住宅。

  据了解，碧桂园樾府目前在售5、6、8、9、10栋建面约81-119㎡三四房，均价约17000元/㎡，毛坯交付。目前项目剩余货量不足100套，清盘在即。

  碧桂园樾府内部打造新中式园林景观，设有3个实体样板房。

  其中，建面约117-119㎡四房户型设计比较新颖。横厅设计，客厅连接景观阳台，餐厅带采光飘窗，玄关处也设置了飘窗，采光充足。

  从样板房的主卧眺望，可以看到远处的银瓶山，景观视野非常不错。

  随着莞惠城轨、莞番高速等交通干线的开通，东部产业园片区与松山湖、城区的来往越来越密切，通勤也越来越便捷。

  而相比松山湖、城区近5万元/㎡的高价，东部产业园片区是名副其实的“价格洼地”，受到了众多刚需客户的青睐。

  乐居君实地探访后发现，现阶段东部产业园片区的“笋盘”还是很多的，想要买房自住的朋友们可以入手。

  你会考虑购买东部产业园片区的房子吗？欢迎在评论区留言~