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  近期，我们做了一系列关于东莞楼盘的年终盘点。有粉丝留言说：“希望有一期介绍东莞大型楼盘的，2000户以上那种。”乐居君盘点了东莞目前在售/待售的大体量楼盘，选出最值得关注的十大热门项目。

  01

  东莞未来第一高楼

  华润置地中心

  华润置地中心位于东莞市中心南城CBD，地处东莞大道西侧，四周CBD中心公园（在建中）、西平西站、西平地铁站等配套以及石竹新花园、万科金域华府二期等成熟社区环绕，地理位置优越。

  华润置地中心地块位置图

  项目地块于2021年8月11日被华润置地以总价56亿竞得，总占地约14万㎡，总建筑面积达123万㎡，规划打造450米东莞第一高楼、18万㎡高端购物中心万象城、国际五星级酒店以及10栋住宅、1栋公寓，总投资达190亿元。

  目前C05-01地块正在建设中，计划明年推出约140㎡两梯三户产品，货量大约300多套。

  02

  鹏瑞+世纪城百亿旧改

  谷涌西围花园

  谷涌西围花园位于万江西北部，是由深圳豪宅专家鹏瑞集团联合东莞本土房企世纪城共同操刀打造的旧改项目，总用地面积约41.88万㎡，其中商业用地约占82%。另外还将打造九年一贯制学校、谷涌华谷高新产业园、谷涌西围研发中心等配套。

  万江某楼盘关于谷涌旧改的宣传资料

  西围花园计划分四期开发，总建筑面积约62万㎡，总投资超100亿，其中一二期已于2021年6月投资备案，总投资51亿元，预计2024年下半年建成。

  乐居君实地探访发现，旧改已经成立了项目部，部分土地已经完成拆迁并进行平整，开始动工建设。

  03

  城区刚需都在等的限价房

  华侨城天鹅堡

  高埗，凭借与东城一桥之隔的地理优势以及相对城区较低的价格，吸引了大批主城区的外溢刚需客户置业。但高埗的住宅供应量一直不多，在城区片区中显得比较低调。

  断供了大半年的高埗即将在今年迎来全新项目——华侨城天鹅堡。2021年9月8日，华侨城拿下高埗的“双限”地块，占地约11万㎡，总建面约30万㎡，是城区少见的巨无霸项目。

  作为限价房项目，华侨城天鹅堡计划打造建面约96㎡三房、120㎡四房、143㎡四房、178㎡大四房四种户型，毛坯均价26755元/㎡。

  乐居君于去年11月实地探访发现，项目地块已经平整，尚未动工建设，也没有大型设备进场施工。但据业内消息透露，项目会在今年入市。

  04

  中堂刚需大盘

  佳兆业时代芳华

  佳兆业时代芳华位于中堂豆豉洲岛屿上，项目占地约6万㎡，总建筑面积约21万㎡，分三期开发，目前在售二期建面约88-130㎡三至四房，均价约22000元/㎡。

  佳兆业时代芳华已建成楼栋及地块

  项目临近莞穗路、江南大桥，北连广州、东接城区，是串联东莞和广州的桥头堡。处于新塘、中堂双产业集群辐射的交汇区，不远处就是北海仔产业园，产业加持，增值潜力较大。

  连接广州和东莞的江南大桥

  豆豉洲岛未来将会建成以居住用途为主，教育、文娱用地为辅的滨江新城。项目周边还有半岛1号、盛和星岸轩等几个正在建设中的小区，但目前豆豉洲岛整体开发程度比较低，需要较长的时间兑现。

  05

  真松湖顶豪

  万科松悦花园

  继两大网红盘中海松湖林语、深业松湖云城热销告一段落后，即将入市的万科松悦花园吸引了众多购房者的关注。

  万科松悦花园地块位置图

  万科松悦花园占地约10万㎡，总建面约25万㎡，总投资约71亿元，涵盖住宅楼、酒店、地下室等业态，属于大型综合项目。

  根据地块竞拍条件和规划要求，万科将投资不少于8.5亿元配建一所知名度假酒店——松山湖悦榕庄酒店。

松山湖悦榕庄酒店效果图

  作为真松湖的项目，万科松悦花园的价值非常可期。对于饥渴的松山湖楼市来说，万科松悦花园未来入市可谓“狼多肉少”，预计购买的难度也更大。

  06

  2字头入住星河城生活圈

  万科时富·金色家园

  回顾去年万科时富·金色家园Ⅱ的首开现场，火爆程度让人有些许上头。凭借着靠近东城、约3公里直达星河城商圈的地缘优势，万科时富·金色家园Ⅱ承接了大量来自城区的外溢客户。

  万科时富·金色家园Ⅱ开盘现场

  万科时富·金色家园由万科、时富两大开发商联合打造，一期总建面约26万㎡，总户数为2332户，已经建成交楼，入住率超9成；二期还在建设中，占地约12万㎡，总建面约42万㎡，总户数为1032户。

  万科时富·金色家园效果图

  项目位于寮步城中路与东升路交叉路口，前往主城区、松山湖都较为便利，同时临近星河城生活圈，可享受星河城、东城万达、世博等繁华商圈。

  万科时富·金色家园Ⅱ的地段和交通、周边配套都非常不错，而且均价约26500元/㎡相对东城、松山湖处于“价格洼地”，主城区或松山湖的刚需客户入手还是很香的。

  07

  茶山新任“地王”项目

  碧桂园·瑜璟臺

  茶山的新任“地王”项目碧桂园·瑜璟臺也是个体量巨大的楼盘。项目占地约13万㎡，总建面约29万㎡，规划建设18栋住宅楼，共2524户。

  碧桂园·瑜璟臺位于茶山镇沿溪路与安泰路交汇处，经安泰路可连接桑茶快速，快捷直通东城，交通较便利。桑茶快速目前正在建设中，预计今年年底开通。

但另一方面，安泰路主干道日常车流量比较大，未来居住可能会受到车辆噪音影响。项目周边大型工业区、工厂环绕，仅富盈香茶郡一个成熟小区，生活配套设施还不够完善，居住氛围较弱。

  碧桂园·瑜璟臺于去年12月22日取得了首批1栋洋房、2栋别墅的预售证，共132套房源，户型涵盖建面约82-117㎡三四房。整体备案均价为27520元/㎡，最高单价达28939元/㎡，毛坯交付。

  08

  莞北一线江景盘

  新鸿基珑汇

  新鸿基珑汇位于石龙方正路1号，属于石龙新城板块，与惠州市博罗县接壤，是石龙现阶段唯一在售的一线江景大盘。项目占地约18万㎡，总建面约56万㎡，总户数约4386户，计划分四期开发。目前一期已经交楼入住，二期产品已售罄，去年12月22日刚刚正式加推了三期1号楼共186套房源，均价约2.3万元/㎡。

新鸿基珑汇园林实景图

  新鸿基珑汇东侧紧邻东江，楼下是长达2公里的沿江步道，江景资源丰富。小区内部的活动空间和绿化面积也比较大，居住舒适度较高。

       但项目周边以工业园区、厂房等为主，环境一般，欠缺大型商业配套，日常购物不太方便。

  新鸿基珑汇紧邻东江，是东莞比较稀缺的大型江景盘，整体比较适合自住。就投资价值来说的话，地段比较靠近惠州，升值空间不大。

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  虎门站TOD项目

  保利时区

  在东莞的各大网红盘中，虎门站TOD项目保利时区，从拿地的第一天起就吸引了众多购房者的关注。

  此前，我们评选的各种榜单中，保利时区已多次上榜。而本次评选东莞超大体量的热门楼盘，还是不得不提保利时区。

  保利时区最大的亮点就是其交通的通达度和便利性。项目毗邻虎门站TOD，紧靠莞太路主干道和地铁2号线起始站虎门火车站，依托地铁2号线三期和滨海大道与滨海湾新区紧密相连。虎门高铁站正在升级改造中，未来将比肩广州南站、深圳北站、香港西九龙站，成为大湾区第四大TOD经济综合体。

  保利时区总占地约20万㎡，总建面约105万㎡，规划分四期开发，包含13栋住宅楼，同时涵盖商业、办公、酒店等多种业态。目前项目主推建面约96-114㎡三至四房住宅产品，毛坯均价约3.7-4.3万元/㎡，另外还有建面约77-96㎡复式商办产品在售，带装修均价约1.7-2.3万元/㎡。

  10

  卖了十多年的超级大盘

  海逸豪庭

  海逸豪庭是个很神奇的楼盘，从1999年拿地至今，历时23年，依然还有房在售。海逸豪庭总占地面积达7000亩，约60万㎡，总建面约200万㎡，陆续开发了倚湖名居、逸澄轩、御翠湖畔、御峰、尚都一、二期等多个组团，目前仍有大块面积尚待开发。

  海逸豪庭效果图 图源：东莞海逸豪庭公众号

  海逸豪庭位于东莞水濂山豪宅生态板块，紧临横岗水库及海逸高尔夫球场，居住环境较佳。毗邻南城CBD，近距离接驳广深高速路口、地铁1号线水濂山站（建设中），自驾交通较便利。

  2021年12月8日，海逸豪庭尚都二期第四区的89、90号楼共415套房源成功备案，推出建面约69-125㎡二至四房，毛坯均价约2.3-2.5万元/㎡。据现场销售介绍，部分单位折后价最低可以去到约1.9万元/㎡。

       虽然海逸豪庭尚都二期的户型整体偏港式风格，因设计上创新不足饱受诟病，但项目单价、总价都偏低，且有东莞较为稀缺的69㎡两房小户型，适合刚需客户入手。

       随着经济发展和人们生活水平的逐步提高，现在人们买房要考虑的因素越来越多，社区大小也是其中不可忽略的一大因素。

  为什么买房要选择大社区？

  大社区的占地面积大、规模大，绿化率通常比较高，小区的园林景观和环境也会做得比较好。而且小区内部的运动休闲设施、车位、商业、会所、学校等配套也会更加齐全。

  另外，大社区在建成之初，价格一般偏低，随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升，升值潜力更大。