正文

  乐居买房讯 2021年的东莞楼市跌宕起伏，在多轮调控政策加码和信贷收紧措施的洗礼下，东莞楼市从狂热逐渐转至冷静，成交先扬后抑，区域分化十分严重。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。

  在过去的一年里，东莞新房成交萎缩，房价涨幅也有所收窄。据合富研究院数据显示，2021年东莞新建商品住宅供应约53890套，同比减少2.6%；新房网签43271套，减少33%，创近11年新低。

  2021年全市成交均价约27100元/㎡，同比上涨11.8%，较2020年的20.4%回落8.5%，政策重锤下，房价涨幅明显收窄。

  历经狂热与冰冷，2021东莞楼市交出了怎样的成绩单？一起来看看2021年东莞哪个项目卖得最火？

  2021年东莞商品住宅网签套数排名前10的楼盘分别为：碧桂园松湖明珠、万科金域东方、保利首铸天际、龙湖金地天曜城、佳兆业阳光城时代天韵、恒大悦龙台、万科中天金域世家、碧桂园樾府、保利金地领峯、阅云台。按成交套数排行来看，碧桂园、万科、保利这三大房地产分别位居前三。

  横沥碧桂园·松湖明珠，累计成交15.19万㎡、1516套，夺得网签冠军。

  寮步万科金域东方，累计成交11.10万㎡、1137套，位列第二。

  万江保利首铸天际，累计成交11.53万㎡、1040套，位列第三。

  另有茶山龙湖金地·天曜城、厚街佳兆业阳光城时代天韵、企石恒大悦龙台、厚街万科中天金域世家等项目成交也取得不错的成绩。

  东莞中原地产研究院表示东莞房地产调整政策整体不放松，在现行的政策调控下会有部分政策暗松的可能，但难以快速改变市场预期，明年房产税首批试点城市落地，深圳入围，也会影响东莞市场预期下降。

  新房市场明年潜在供应预计同比2021年减少，加上库存持续累积，整体供应压力逐步加大；新房市场随着新增供应增加而成交持续放缓，库存消化周期进一步拉长，市场整体明显供过于求，供应压力剧增，同时在二手房价格调整和新出让地块限房价的影响下，市场预期或持续下行，整体新房市场价格持续调整，但由于高价地项目的市场主导，价格整体回调空间大、时间比较长，从而制约了成交量，预计整体成交量维持在正常水平以下，呈现低位运行。

  随着多个品牌房企的新增进入，品牌房企数量增加明显，品牌房企项目百花齐放，房企的市场集中度或有所下降；金融调整，国字企业占优，行业洗牌预计还会加速；头部房企方面，保利地产销售额及市占率快速上升，将与万科、碧桂园并驾齐驱，与其他前十品牌房企拉开较大差距。

  市场回归本土、回归自住、回归价值。市场成交分化进一步加剧，表现在价格上、区域上、项目上将出现更为明显的分化，回归价值。

  总体而言，2021年东莞市场经历深度盘整，成交回归理性，市场向着更加健康和理性方向发展。