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跨年夜的喜悦仿佛就在刚刚，但一看日历，2022年已经过去了5天！

上周，乐居君和大家回顾了东莞楼市在过去的2021年里所发生的种种大政策、大事件，还有全年的土拍市场情况，干货满满。

今天乐居君不做硬数据，来点轻松的，为大家盘点一下年度最实用户型。要知道，2021年，东莞全市新房均价已经突破2.7万元/㎡。在高房价面前，选择更实用的户型显得尤为重要。

乐居君不能明确的告诉大家“实用”的标准是什么，但是下面这些户型设计绝对有能让你眼前一亮的地方。两房面积做三房、三房面积做四房，面积还能这样“偷”！

以上榜单按面积排名。光看文字描述感受不到它们有多实用？直接上图，来看看这些户型有多靓！

新鸿基珑汇约65㎡两房

入选理由：东莞有小户型产品在售的项目并不多，有项目将小户型产品打造成动静分区不明确的大单间，但新鸿基珑汇并非如此。项目内65㎡的两房两厅一卫户型布局完善、功能齐全，居住实用度更高。

该户型客厅开间约3.3米，客餐厅连通阳台，加大了空间尺度。虽然两个卧室开间均不足3米，但也设置了飘窗保证采光通风，减少房间的局促感。

华堂睿晟松湖云溪约75㎡三房

入选理由：华堂睿晟松湖云溪用两房的面积（75㎡）打造出了三房空间。入门玄关处可打造长玄关柜，增加收纳空间更加实用；厨房、客卧合理利用了飘窗面积。

该户型首创了“四分离卫浴”，卫生间内有两个洗手池，淋浴间与卫生间相互分离，大大提高了卫生间的使用效率。另外，近5米长的景观阳台也保障了采光与通风，提高舒适度。

美中不足的是，与阳台相邻的客卧并没有设置飘窗，为普通窗户；主卧因空间限制无法设置套间。

四分离卫浴

一客卧无飘窗

壹品松湖约86㎡四房

入选理由：目前东莞的纯四房项目一般都是改善型项目，但壹品松湖却是个刚需盘。壹品松湖用小三房的面积（86㎡）打造出了四房空间。

该户型是目前东莞市面上面积最小的四房产品，动静分区明确，入户可打造长玄关。客餐厅与阳台相连，加大空间尺度；带有三分离卫浴，使用方便；两个卧室带宽面飘窗，采光面与房间开间相同，居住舒适。

壹品松湖约98㎡四房

入选理由：同一个项目居然能连续入选？壹品松湖确实做得到。四房面积压缩在100㎡以内，并且保障了居住舒适度，值得入选。

建面约98㎡的四房产品居住更舒适，四开间朝南，更带有餐边飘窗、约6m宽景观阳台，客餐厅与阳台相连，南北对流。卧室带宽面飘窗。

主卧采取了套间设计，私密性更佳，更让人惊喜的是主卧留有空间设置书桌或衣帽间。美中不足的是入户门正对主卧门。

新城御珑公馆约102㎡四房

入选理由：大三房的面积（102㎡）能打造出四房，虽然在面积压缩做得上比壹品松湖稍逊一些，但新城御珑公馆也同样可以重进最实用户型榜单。

新城御珑公馆的102㎡四房户型四开间朝南，有餐边飘窗，客餐厅连通阳台，南北通透；卧室带宽面飘窗，主卧带L型飘窗且为套间设计。缺点是入户门正对主卧卫生间。

半岛1号约88㎡三房

入选理由：半岛1号规划有88-128㎡的多种户型，适合刚需、刚改群体。

半岛1号的88㎡三房两厅两卫户型采取了双阳台设计，舒适实用，三开间朝南。厨房连通小生活阳台，通风良好；景观阳台宽度近6米，主卧套间设计，居住较舒适。

中海左岸东宸约105㎡四房

入选理由：中海左岸东宸同样是打造出了实用四房产品，做到四开间朝南，在布局上更加实用灵动。

该户型可打造长玄关柜，全卧室均带有宽面飘窗，采光面大。

主卧采取了套间设置，居住体验更佳。与客厅相连的房间可打通改造，或参照样板间布局，用玻璃墙或用柜子做灵活隔断，令起居室空间增大。

佳兆业时代芳华约115㎡四房

入选理由：将建面拉宽到110㎡以上，就有不少四房产品能保证到良好居住舒适度与实用性。佳兆业时代芳华就是一个“模范生”。

佳兆业时代芳华建面约115㎡的四房产品采取了双阳台的设计，形成良好的南北对流条件。进门处有宽阔玄关，左手边就是客卫，户主回家第一时间即可洗手清洁，保持卫生；景观阳台达6.3米，带来良好的景观与采光；卧室均带有飘窗。

主卧采取套间设计，留有衣帽间空间，但同样是存在入户门正对主卧门的问题。

在高房价时代，为了能让各位购房者买账，开发商在产品设计上也下了不少苦功：从飘窗、阳台“偷”面积，设置更多收纳空间，规划出更齐全的功能布局......

看了这么多个户型图，有没有哪个户型惊艳到你？你心目中又是否有其他实用户型的提名？