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  11月东莞楼市暖风频频吹，部分楼盘则促销降价纷纷现。

  朋友圈里，中介狂煽风：“东莞楼市已筑底”、“低价抄底时机”、“今年不买明年后悔”......

  售楼处，“特价房”、“一口价好房”、“低首付上车”......促销活动越来越多。

  东莞楼市回暖了吗？其实，除了几个网红盘入市掀起了一波涟漪后，平日的楼市还是冷静的吓人的。

  即将进入2021年的最后一个月，开发商到了最后冲刺阶段，供货持续加大，不少楼盘价格或让人惊喜。

  据乐居不完全统计，12月东莞有20个纯新项目入市，看完这些楼盘你再决定年底要不要买房。

  城区入市新盘少

  首个摇号楼盘或将诞生

  东莞中心城区南城、东城、莞城缺货已久，近期尚无新盘入市。

  主城还看万江，继10月份万江奥园翡翠澜湾以3万出头的价格低于预期入市后，11月11日碧桂园云樾半岛正式备案，首推100套101-143㎡3-4房，均价34593元/平，目前已有近200批客户参与莞e认购登记。城区首个摇号楼盘将诞生？

  真松湖上新暂告段落

  环湖片区7盘来袭

  “真香”真松湖楼盘深业松湖云城、中海松湖林语热销后，上新将暂告段落，深业松湖云城新品加推时间待定；中海松湖林语全盘告罄；万科松悦花园预计明年才能入市。

  趁着松山湖这把火，环湖片区，大朗、大岭山、茶山、寮步、石龙五镇携七盘将于近期集中入市：中海松湖云锦、华堂睿晟松湖云溪、南山悦府、保利越秀金茂松湖云禧、莞民投|和昌莞月湾、碧桂园·瑜璟臺......考虑松湖片区的朋友可出动看房了。

  房价2字头至4字头

  2纯新盘入市1盘加推

  滨海片区楼市属于东莞置业热点区域。片区内在售/待售项目约30个，房价最低2字头，最高早已超4万/平。

  捂盘多年，却备受关注的地铁上盖盘康华云溪终于将要开盘了，目前正在莞e认购登记中，全盘可售住宅一次性备案推出，整体均价27961-30570元/㎡。据网友反映，项目需验资200万看样板房，首付五成起，全款客户已优先选房......

  厚街另一个值得期待的楼盘海逸豪庭刚需产品刚需价格即将加推，户型为69-125㎡2-4房，价格吹风2万出头，真刚需的朋友可以关注。

  12月，虎门也有纯新盘入市，粤港湾控股有限公司樾系首发粤港湾樾光里，于11月27开放接待中心，开盘在即。

  旧改、地王齐入市

  区域楼市竞争激烈

  下半年，临深片区楼市战火不断升级，竞争极为激烈。旧改和高地价项目的陆续入市，供应明显大于需求，多个楼盘去化不佳。

  据不完全统计，片区内目前在售/待售项目多达39个，价格约2.1-4.5万/平。预计12月，还将有塘厦粤港湾华堂里·3号，清溪中和居、保利堂悦3个纯新项目入市，区域战争愈演愈烈。

  供应充足

  4纯新盘即将入市

  据乐居不完全统计，目前水乡片区在售楼盘已有9个，12月预计还将迎来麻涌万科公园里、南山府，中堂半岛1号3纯新盘，道滘首嘉鹭湾1号入市，供应充足，市场竞争较激烈。片区房价整体房价已迈进2万+。

  房价洼地

  谢岗、东坑、常平陆续推新

  东部产业园片区一直以来都是东莞房价洼地，房价尚还有也“1字头”楼盘，片区价格较稳，适合刚需上车。

  片区内楼盘目前大多顺卖为主，11月22日东坑宏发壹品松湖，项目备案，240套86-112㎡3-4房，毛坯均价23574-24164元/㎡，即将开盘。预计12月还有谢岗中熙玖墅入市。原定今年入市的常平卓越·蔚蓝领秀，据悉销售计划有延迟，预计明年才会开盘。