忽然之间，东莞“满城尽是特价房”。

  “一口价”、“买房送装修”、“低首付”、“工抵房”，房企花式促销，东莞新盘陷入价格内卷。

  年底开发商急于回笼资金碰上楼市下行期，降价促销迹象越来越明显，并逐渐蔓延开来。

  东莞楼市或将迎来最大一波降价潮。

  一大波特价房来袭，有盘降幅超4000元/平

  近日，寮步光大松湖云台推出特价房，2.36万/㎡起，已低于此前最低售价4千多一平，吸引了不少人的目光。

  横沥阳光奥港栖凤台推出17套92折特价房，大部分房源都在1字头，相比之前降幅约1000多元/㎡。

  城区纯新盘也低于预期抢客，备案均价约33352-36061元/㎡的万江奥园翡翠澜湾10月底以3万出头的均价低开入市，部分房源仅2.9万/平。

  工抵房频现，真优惠还是降价噱头？

  除了特价房，一些明显低于市场价的“工抵房”出现在朋友圈。

  什么是工抵房？能不能买？

  “工抵房”，就是工程款抵房。通常是开发商为了抵押工程款，给施工方的的房子，因此许多工抵房的实际受益人是施工方等乙方单位。

  实际上，由于接近年底，开发商回款困难，加上大环境低迷，为加快卖房，开发商狂推工抵房已不是新鲜事。

  乐居君认为，正规合法的工抵房，也未尝不可购买。以前市面上的平价工抵房，往往需要一次性付款，现在不少房源都支持按揭支付，无疑是给刚需购房者带来不少上车的好机会。

  但是低价出售的工抵房，一般楼层、朝向都不太好，后续如果要出手置换，价格可能会比同小区房源低。

  因此，还是建议大家权衡利弊，谨慎入市，按需购买。

  未来半年，东莞市场将会出现两波降价潮

  年底将近东莞楼市走势如何？中原研究分析认为：预计未来半年，东莞市场将会出现两波降价潮。

  年底多数房企资金会比较紧，又面对近期越来越多项目降价促销，有效客户越来越少，预计一些项目也会加快推货节奏，尽快抢占市场先机。

  上半年拿预售证的还有货量的项目，年底基本到了可以调价的时候，预计年底会迎来首波住宅降价潮，而金九银十这一波拿预售证的项目比较多，目前无法调价，出货依然艰难，预计半年后，大概到明年四五月份调价，预计届时又会降价一波。

  降价到位，即是买房的好时机

  根据中原研究分析，预判未来半年东莞市场将会出现两波降价潮，那意味着未来半年东莞市场基本上都是一个降价调整的周期。在这个周期内，并不是等到最后就是最低，反而是每个楼盘如果降价降到位，即是最适合出手的时机。主要有几大方面的参考因素：

  一， 目前城区周边房价已回归2字头，甚至跌破2，相对之前的预期3万+、4万的价格，等于降幅去到了15%-28%。按2万多的房价水平，租金还可以租到35元/㎡*月，等于售租比700-800之间，相对投资收益还是不错的，已经值得出手。

  二，如果一个新房楼盘价格比板块内二手房交易参考价还低，那属于价值已被低估；或者比二手房交易参考价略高一点也是合理的，也是值得入手的。

  三，年底开发商资金比较紧，竞争激烈，让利幅度加大，其实目前已到了很好的出手时机。因为通常投资者都是追涨杀跌，房价下跌时不敢买，市场观望情绪浓，部分购房者恐慌不敢出手，但房产不是股票，而是有价值的，保值性强。趁着别人观望时尽快出手，也是一个比较明智的做法。