忽然之间,东莞“满城尽是特价房”。
“一口价”、“买房送装修”、“低首付”、“工抵房”,房企花式促销,东莞新盘陷入价格内卷。
年底开发商急于回笼资金碰上楼市下行期,降价促销迹象越来越明显,并逐渐蔓延开来。
东莞楼市或将迎来最大一波降价潮。
一大波特价房来袭,有盘降幅超4000元/平
近日,寮步光大松湖云台推出特价房,2.36万/㎡起,已低于此前最低售价4千多一平,吸引了不少人的目光。
横沥阳光奥港栖凤台推出17套92折特价房,大部分房源都在1字头,相比之前降幅约1000多元/㎡。
城区纯新盘也低于预期抢客,备案均价约33352-36061元/㎡的万江奥园翡翠澜湾10月底以3万出头的均价低开入市,部分房源仅2.9万/平。
工抵房频现,真优惠还是降价噱头?
除了特价房,一些明显低于市场价的“工抵房”出现在朋友圈。
什么是工抵房?能不能买?
“工抵房”,就是工程款抵房。通常是开发商为了抵押工程款,给施工方的的房子,因此许多工抵房的实际受益人是施工方等乙方单位。
实际上,由于接近年底,开发商回款困难,加上大环境低迷,为加快卖房,开发商狂推工抵房已不是新鲜事。
乐居君认为,正规合法的工抵房,也未尝不可购买。以前市面上的平价工抵房,往往需要一次性付款,现在不少房源都支持按揭支付,无疑是给刚需购房者带来不少上车的好机会。
但是低价出售的工抵房,一般楼层、朝向都不太好,后续如果要出手置换,价格可能会比同小区房源低。
因此,还是建议大家权衡利弊,谨慎入市,按需购买。
未来半年,东莞市场将会出现两波降价潮
年底将近东莞楼市走势如何?中原研究分析认为:预计未来半年,东莞市场将会出现两波降价潮。
年底多数房企资金会比较紧,又面对近期越来越多项目降价促销,有效客户越来越少,预计一些项目也会加快推货节奏,尽快抢占市场先机。
上半年拿预售证的还有货量的项目,年底基本到了可以调价的时候,预计年底会迎来首波住宅降价潮,而金九银十这一波拿预售证的项目比较多,目前无法调价,出货依然艰难,预计半年后,大概到明年四五月份调价,预计届时又会降价一波。
降价到位,即是买房的好时机
根据中原研究分析,预判未来半年东莞市场将会出现两波降价潮,那意味着未来半年东莞市场基本上都是一个降价调整的周期。在这个周期内,并不是等到最后就是最低,反而是每个楼盘如果降价降到位,即是最适合出手的时机。主要有几大方面的参考因素:
一, 目前城区周边房价已回归2字头,甚至跌破2,相对之前的预期3万+、4万的价格,等于降幅去到了15%-28%。按2万多的房价水平,租金还可以租到35元/㎡*月,等于售租比700-800之间,相对投资收益还是不错的,已经值得出手。
二,如果一个新房楼盘价格比板块内二手房交易参考价还低,那属于价值已被低估;或者比二手房交易参考价略高一点也是合理的,也是值得入手的。
三,年底开发商资金比较紧,竞争激烈,让利幅度加大,其实目前已到了很好的出手时机。因为通常投资者都是追涨杀跌,房价下跌时不敢买,市场观望情绪浓,部分购房者恐慌不敢出手,但房产不是股票,而是有价值的,保值性强。趁着别人观望时尽快出手,也是一个比较明智的做法。
楼盘点评
写评论