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  正所谓“地铁一响，黄金万两”，真的一点也不夸张。地铁贯穿一个城市地铁带来的绝不仅仅是通勤距离和时间上的变化，还重新定义了沿线区域房地产的价值。地铁是影响楼盘价格和增值潜力的重要因素。据统计，地铁开通后离地铁站500米内的近郊物业价值将提升20-25%，远郊物业价值将提升10-15%。

  因此，很多房地产开发商都打着“地铁房”的旗号抬高身价。那么，什么样的楼盘才能算是真正的地铁盘呢？
按照官方统计部门的解释，地铁房一般分为三类，距离地铁站点步行5分钟内可到达的房子，称为“正地铁房”，10分钟内可到达的称为“准地铁房”，15分钟内可到达的称为“近地铁房”。

  目前，东莞开通运营的地铁只有2号线，另外1号线一期、2号线三期也已经动工建设。

  作为东莞首条建成通车的地铁线路，东莞2号线运营里程37.5公里，共设车站15座，起点为虎门火车站，终点为东莞火车站，途经7个镇（街）。

  2号线于2016年5月正式通车，而早在地铁开通之前，沿线莞城、南城、东城等中心城区已经开始大规模出货，因此二手房占比较大。
根据乐居君的不完全统计，东莞地铁2号线沿线的正地铁盘和准地铁盘共有31个，步行耗时均小于10分钟，其中在售、待售的一手新房仅有6个。

  因为楼盘的占地面积较大，同一楼盘的不同楼栋与地铁站的距离都不一样，步行的快慢和时间也因人而异，以上数据仅供参考，具体以实际为准。下面就跟随乐居君一起来看看沿线的一手项目吧！

  虎门火车站

  虎门火车站是2号线的起点站，汇聚了东莞地铁2号线、广深港高铁、穗深城际三条轨道，是东莞重要的交通枢纽。

  保利时区位于虎门镇白沙社区，与地铁站虎门火车站的直线距离仅约248米，步行大约需要4分钟，是正地铁盘。
保利时区总占地约19.9万㎡，建面约105万㎡，分4期开发，是一个集住宅、商办、商业、写字楼等多种业态为一体的大型综合体。一期共规划建设13栋高层住宅，主力在售户型为96-114㎡三至四房，毛坯均价在38000元/㎡左右。

  保利时区效果图

  11月10日，保利时区拿到了住宅楼3#的预售证，共计176套房源，户型为124-137㎡四房，毛坯备案均价为37869.77元/㎡。同时备案的还有4#、5#两栋商办产品，新品预计近期会入市。

  另外，项目附近还有白沙半山名苑、虎门国际公馆等二手房，也都在虎门火车站直线距离1公里范围内，属于近地铁房。虎门国际公馆目前有多套二手房源在放盘，户型涵盖85㎡两房、95㎡小三房以及130㎡大三房，楼龄10年左右，政府指导价为25691元/㎡。

  珊美站

  珊美站位于厚街镇中心板块，周边连接明丰广场、南峰商业广场、康乐风情街等大型商业配套，二手小区较多，生活氛围比较浓厚。目前，珊美站周边二手房挂牌均价在0.8-2.8万元/㎡之间，价格跨度较大。

  一手房方面，大型旧改项目康华云溪紧邻珊美站D1/D2出口，直线距离约128米，步行大约3分钟即可到达。

  康华云溪占地约5.4万㎡，总建筑面积约24.5万㎡，是一个大体量TOD项目。该地块早在1993年由康华地产拿下，曾多次想转让，但无奈没人接手，只好自己开发。小区采用“中央围合式”布局，规划建设10栋高层住宅，总户数1027户，并配建约1.5万㎡商业和约3万㎡中央园林。

  项目于9月26日开放营销中心和样板房，并启动诚登，计划首推1栋和10栋共248套房源，但目前还未取得预售证。
此外，另一个一手新盘前海道也在珊美地铁站附近，距离地铁口约280米。前海道规划建设2栋32层高的洋房住宅，户型涵盖76-98㎡。目前项目处于停工状态，入市时间待定。

  茶山站

  茶山站周边旧村、大型工业园区及制作加工工厂环绕，整体上处于待开发的状态。但是地铁通车后，周边有坑口村旧工业区改造、横江村旧改、京山村旧改等大型旧改项目，届时居住环境将会得到改善。

  相比于虎门火车站、珊美站，茶山站周边楼盘比较少，而且距离地铁口相对较远。特别是保利锦城、帕纳溪谷、宇丰名苑等二手房项目，与茶山站的直线距离都超过了1公里。

  目前茶山站周边有两个一手房项目。

  万润中心距离地铁口约630米，总共规划建设4栋楼，其中1-3栋为高层住宅，23-32层高，5栋为写字楼。目前2栋和3栋住宅已经全部售完，1栋32层住宅以及5栋17层商办产品待售中，具体开盘时间未定。

  紧邻万润中心的新房项目是鲁能公馆，与茶山地铁站的直线距离约823米。2016年，鲁能集团以楼面价12119元/㎡，溢价率506%的高价拿下这个地块，是茶山当时的地王。捂盘四年后，项目终于于今年1月份开盘，目前在售建面约83-114㎡三至四房住宅产品，带装修均价约27000元/㎡，现楼发售。

  东莞火车站

  东莞火车站位于茶山镇和石龙镇交界处，临近石龙西湖城市公园、东莞市第八人民医院、东莞市石龙中学等生活配套，生活氛围成熟，生态环境较优。地铁口周边还是以零散的村民自建房为主，楼盘不多。

  距离地铁口最近的是二手楼盘东实旗云花园，仅约253米，步行约5分钟可以到达。东实旗云花园总占地约1.64万㎡，总建面约11.34万㎡，建有3栋住宅楼，共806户。项目已于今年5月售完，目前还在建设中，预计2022年6月底交楼。
龙湖|金地天曜城是目前距离东莞火车站地铁口最近的新房楼盘，直线距离约355米。项目总占地约13.97万㎡，总建面约60万㎡，是一个汇聚住宅、办公、商业等多业态于一体的大型综合体社区。目前在售一期建面约87-120㎡三四房，带装修均价约26000元/㎡。

  项目最大的亮点就是TOD上盖和自带10万㎡天街商业中心，但目前周边配套还是比较缺乏，厂房众多，居住舒适度不高。待未来旧改完成后，情况将会得到改善。

  天街商业中心效果图

  地铁盘的价值不言而喻，而随着城市的发展和成熟，地铁上盖的物业也将越来越稀缺。你最看好哪个楼盘呢？