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  东莞楼市成交呈显著下降趋势，客少房多，楼市拐点已现。

  上周（0913-0919）东莞新建商品住宅供应低位冲高，达1277套，环比暴增3倍。

  东莞新建商品住宅网签488套，环比减少24%，成交均价26891元/㎡，环比下跌4%。

  新房市场概况

  借势节点，房企全力抢客

  4盘开盘、3盘预热

  借势中秋节点，众楼盘上演花式营销，全力抢客。特价房、新品加推、砸金蛋、送家电、送车位等促销活动渐多，为求快速销售和去化。

  上周东莞3盘新增备案出炉，共上新314套洋房，拿证后即开盘，3盘中秋假期加推入市。塘厦纯新项目金众柏悦公馆于上周17号首次正式开盘，据项目官宣海报，首开销售金额超5亿。

  另外上周还有3个纯新项目进行入市前预热。9月17日，塘厦安居臻悦花园开放样板房；9月19日，麻涌南山府、寮步万科时富·金色家园Ⅱ正式对外开放营销中心。

  去化率持续走低

  11镇街平均每天成交不足1套

  上周东莞新建商品住宅网签488套，环比减少24%，成交均价26891元/㎡，环比下跌4%。

  其中，9月18日18点至19日期间商品房网签备案系统暂停服务，导致部分网签数据后延，并不能反映市场真实表现。但东莞楼市进入下行通道已成为不争的事实，不少开发商开始”以价换量“救市。

  上周全市各镇街成交全部未破百套，清溪成为全市唯一高于50套的区域，位列第一，塘厦、万江成交排名第二、第三。

  22个镇街网签套数在20套以下，11镇街平均一天成交不足一套，其中，南城、莞城、道滘0成交。

  房价方面，上周全市新房成交均价26891元/㎡。

  上周有24个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，10个镇街成交均价超3万元/㎡，其中长安房价最高，均价超4万/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是振业清溪雅苑、卓越华堂卓著天城辰光、佳兆业时代芳华。

  位于清溪的振业清溪雅苑上周共计成交52套，成交均价22600元/㎡；

  位于塘厦的卓越华堂卓著天城辰光上周共计成交31套，成交均价34500元/㎡；

  位于中堂的佳兆业时代芳华上周共计成交21套，成交均价20800元/㎡。

  二手房成交概况

  成交量创近10周最高

  房价走势平稳

  据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签613套，环比上周（476套）增加3成，为近10周最高，均价约19963元/㎡，环比持平。