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新推35-70㎡小户型丨东莞东城碧桂园深度分析
来源:乐居买房2021-09-16 17:36:13

东城碧桂园在售户型是建面约35-70平的1-2居,带装修均价约16500/。小户型在以前是不太受中国家庭欢迎的。那随着时代的发展和观念的变化,小户型开始进军市场,至于房子实际情况如何,它的目标用户是谁,让我们详细解读。 据统计,2020年我国女性比男性高出2000多万,男女比例严重失调,全国结婚登记仅813.1万对,已连续七年下降。而且伴随着晚婚晚育,不婚不育这样情况的增多,我国的生育率低至1.3%,平均一个女性只会有1.3个孩子。通过调查还发现,经济发展水平越高的城市,单身越多,单身族主要集中在北京、深圳、广州、上海、成都、重庆、武汉、杭州、南京和东莞几个经济较发达的城市,而东莞就是其中一个。所以小户型的出现很大程度上可以满足未婚或未育的年轻人的需求。

东城碧桂园位于东城区石井路与东昇路交汇处,由房地产大家碧桂园集团打造。项目总占地面积2.6万平,建筑面积约12.4万平,容积率3.8。目前在售的35-70平小户型一套大约是57-115万。

交通位置

东城碧桂园位于东城区石井路与东昇路交汇处,周边东城中路、东城东路、石井路、环城路、莞樟路、东昇路等道路环绕周边,同时还有地铁站东莞R2号线东城东站、莞惠城轨站东城南站,公交则有石井市场站(c1;x22;21路);26;43;59; ;k1路。形成了四纵两横的道路网络。

配套设施

配套设施有商超,医院,学校等环绕周边。商业配置较丰富,有星河城、广东33小镇、东城十三碗美食街、万达广场、世博广场等综合性商场和商业街;学校包含幼儿园和中小学(莞师附小、虎英小学、东城中心小学等);周边医院有东华医院、妇幼保健院;除了这些基础设施,周边环境也有一定的涉及,有黄旗山城市公园、虎英公园和峰景高尔夫。说完这些外部设施,来说说社区内部的配置。东城碧桂园引入智能社区系统,智能wifi覆盖、智能直饮水系统、智能车辆管理系统、智能快递系统、智能安防系统、智能入户系统等;同时提供装修,采用方太油烟机、美的吊顶、科勒马桶等品牌家具。

户型分析

东城碧桂园建面约35平-70平的1居-2居,包括1室1厅1厨1卫,2室1厅1厨1卫和2室2厅1厨1卫。

小户型的优缺点都很明显。优点是价格相对便宜,对于年轻人来说压力相对较小;面积虽然小,功能一应俱全,厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间都有配备;装修成本低,且易于出租。缺点是小户型接受人群少,如果地段不佳,房子会贬值,且不易转卖;由于面积较小,居住体验就会相对差一些;通风采光可能设计的会不合理等。



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