东城碧桂园在售户型是建面约35平-70平的1居-2居，带装修均价约16500元/㎡。小户型在以前是不太受中国家庭欢迎的。那随着时代的发展和观念的变化，小户型开始进军市场，至于房子实际情况如何，它的目标用户是谁，让我们详细解读。 据统计，2020年我国女性比男性高出2000多万，男女比例严重失调，全国结婚登记仅813.1万对，已连续七年下降。而且伴随着晚婚晚育，不婚不育这样情况的增多，我国的生育率低至1.3%,平均一个女性只会有1.3个孩子。通过调查还发现，经济发展水平越高的城市，单身越多，单身族主要集中在北京、深圳、广州、上海、成都、重庆、武汉、杭州、南京和东莞几个经济较发达的城市，而东莞就是其中一个。所以小户型的出现很大程度上可以满足未婚或未育的年轻人的需求。

东城碧桂园位于东城区石井路与东昇路交汇处，由房地产大家碧桂园集团打造。项目总占地面积约2.6万平，建筑面积约约12.4万平，容积率3.8。目前在售的35平-70平小户型一套大约是57万-115万。

交通位置

东城碧桂园位于东城区石井路与东昇路交汇处，周边东城中路、东城东路、石井路、环城路、莞樟路、东昇路等道路环绕周边，同时还有地铁站东莞R2号线东城东站、莞惠城轨站东城南站，公交则有石井市场站（c1路;x22路;21路）;26路;43路;59路; ;k1路。形成了四纵两横的道路网络。

配套设施

配套设施有商超，医院，学校等环绕周边。商业配置较丰富，有星河城、广东33小镇、东城十三碗美食街、万达广场、世博广场等综合性商场和商业街；学校包含幼儿园和中小学（莞师附小、虎英小学、东城中心小学等）；周边医院有东华医院、妇幼保健院；除了这些基础设施，周边环境也有一定的涉及，有黄旗山城市公园、虎英公园和峰景高尔夫。说完这些外部设施，来说说社区内部的配置。东城碧桂园引入智能社区系统，智能wifi覆盖、智能直饮水系统、智能车辆管理系统、智能快递系统、智能安防系统、智能入户系统等；同时提供装修，采用方太油烟机、美的吊顶、科勒马桶等品牌家具。

户型分析

东城碧桂园建面约35平-70平的1居-2居，包括1室1厅1厨1卫，2室1厅1厨1卫和2室2厅1厨1卫。

小户型的优缺点都很明显。优点是价格相对便宜，对于年轻人来说压力相对较小；面积虽然小，功能一应俱全，厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间都有配备；装修成本低，且易于出租。缺点是小户型接受人群少，如果地段不佳，房子会贬值，且不易转卖；由于面积较小，居住体验就会相对差一些；通风采光可能设计的会不合理等。