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今年是东莞新豪宅的元年。南城、东城、松山湖豪宅纷纷发力，形成了“三足鼎立”的局面。

说到松山湖奢华低调、纯粹私密的豪宅代表，那非万科松樾莫属。近日，备受关注的松山湖神盘万科松樾最后一栋大平层新品取证，收官之战即将打响。

▲万科松樾实景图

据东莞市住建局官网显示，本次取证楼栋为6号楼小高层洋房，共25套房源，户型涵盖建面约350-390㎡大平层产品。

▲6号楼备案价详情 截图自东莞市住建局官网

楼栋整体备案均价为61867.87元/㎡，最高价突破7万元/㎡！这个价格不仅一举刷新了东莞新房的最高房价记录，还为当下较低迷的楼市注入了一剂“强心针”。这批新品将于本月加推。

楼市政策利好频出

把握买房窗口期

近期，房地产的重要地位被官方不断强调，市场预期不断向好。高层的密集发声，表明房地产调控即将进入一个新的宽松周期。

恰逢“金九银十”的关键节点，“认房不认贷”政策落地迅速在一线城市掀起一阵买房热潮。据了解，新政首日，广州多个楼盘开启“深夜看房”模式，深圳多盘宣布涨价或回收折扣。北京、上海也是如此。

▲图源：广州乐居

9月1日起，东莞也正式实施“认房不认贷”政策。简单来说，家庭成员只要在东莞名下无房，无论有没有过贷款记录，都算首套房，执行首套房的首付比例及房贷利率。

按照东莞目前的房贷政策，首套房的首付比例为2成，贷款利率低至4.0%，购房门槛大大降低。

各项政策利好叠加，购房的新窗口期开启，购房者的信心也在逐步修复。

那么，位于两大一线城市中间的东莞，哪个区域的楼市会率先升温呢？

答案是：松山湖。

在当前的大背景下，东莞楼市有两大趋势越来越明显。一个是越高端的项目反而越好卖，另一个是新楼盘的大户型配比显著提升。

而松山湖作为东莞三大都市核心之一，吸引了华为、联想、微软等大型高新科技企业进驻，也使得越来越多高层次人才扎根松山湖。

▲松山湖科学城建设效果图（局部）

为了匹配高层次人才的生活品味，松山湖不仅在规划定位、城市界面、生活配套等方面追求更高标准，就连一手住宅的品质也“卷”出新高度，高端项目频频出现，大户型产品的占比也越来越高。

凭借着优越的选址和精雕细琢的产品品质，近年来松山湖房价飞速上涨，成为东莞房价的“领头羊”，而且每一个入市新盘都受到热抢。

今年松山湖新房供应充足，热盘入市再次点燃了松山湖楼市。据东莞市住建局官方数据显示，1-7月松山湖一手住宅共成交1380套、16.46万㎡，成交价格约为52588元/㎡，成交量价均位居东莞全市前列。

奢华配套汇聚

与生俱来的隐奢豪宅

本次加推的最后一批新品，万科松樾也是诚意满满。

6号楼仅有25套大平层，两梯两户设计，楼栋位于整个项目的南侧，与东面的高层洋房之间的楼间距较大，私密性较好。南面视野无遮挡，享科学公园头排景观。

▲6号楼位置示意图

约350-390㎡的大平层户型，延续了万科松樾一直以来的调性，低调却富有内涵，可谓是隐奢豪宅的终极表达。

建面约350㎡户型，整体分为南北两个部分，将公共空间和休憩空间从玄关处很好地分隔开，尊重每位家庭成员的居家动线，娱乐休息互不干扰。

北侧约143㎡的公共区域采用流行的LDKB一体化设计，带有家政储藏间的半开放式厨房，和客餐厅、茶室、阳台形成一个大方厅，视觉上更显开阔，无论是亲子活动还是亲友聚会，都不会觉得拥挤。

五个房间均分布在南侧，南向采光面长达约19米，拥有极致通透的采光和观景视野。双套房的设计给家人更多私密的空间，方便起居，主卧在配备了步入式衣帽间和独立卫浴的同时，更是外接约6.5米长的奢阔阳台，尽享尊贵奢华的主人风范。

建面约390㎡大平层，在约350㎡户型的基础上做了升级。玄关处打造了一个约34㎡的入户花园，客厅连接约10米长阔景阳台，超宽巨幕视野，阳光与风景同在。

厨房空间合理规划，中西双厨设计使传统的独立式厨房和开放式厨房两个空间产生交互，达到有效利用空间的效果。

除此之外，万科松樾还拥有着惊艳众人的奢华配套。

知名国际品牌酒店——悦榕庄

作为全球领先精品度假村的运营商，悦榕庄首次落户广东便选择了松山湖。

▲松山湖悦榕庄酒店效果图

酒店临水而建，共设166间客房，无边泳池、松湖雅集·莞香文化体验空间等设施为住客提供休闲之乐。

另设有约2300㎡的会议场地，其中最大的宴会厅占地约850㎡。悦榕庄酒店预计将于今年年底开业，未来这处高级别的会客厅，将有望成为华为开发者大会、科学家峰会等重大集会的举办地。

松山湖科学公园环抱

同样预计今年完工开放的还有松山湖科学城公园。

▲松山湖科学城公园局部效果图，仅供参考

松山湖科学公园的绿意环抱着万科松樾和悦榕庄，将松湖烟雨和华为欧洲小镇的美景延伸入内。

▲松山湖科学城公园规划示意图

松山湖科学公园占地约100万㎡，面积是东莞CBD中心公园的4.4倍，计划分两期开发。公园内部规划了儿童无动力乐园、生态科普廊道、运动公园等设施，项目和公园之间预留了业主私享通道，方便业主休闲健身、亲子运动。

家门口松山湖未来学校

还有已于2022年9月正式开学的松山湖未来学校。松山湖未来学校就位于万科松樾对面，占地面积约9.8万㎡，办学规模为3600人。

▲松山湖未来学校实景图 图源：东莞松山湖未来学校官微

作为东莞市直属公办完全中学，松山湖未来学校是东莞市第一所未来学校，由市委、市政府高位谋划部署，中国教科院专业指导创建，也是松山湖建设国际一流科学城、强化教育资源供给的重要配套。

三次加推均已售罄

最后25席即将加推

东莞从不缺高端购买力。相较于犹豫徘徊、不敢轻易入市的刚需们，顶豪群体不仅购买力强，还拥有更迫切的改善需求和优质资产配置意识。

据瑞城搜数据显示，2022年东莞楼市共成交了691套千万级的豪宅，而万科松樾作为纯粹的豪宅项目，备受峯层人士们的认可，拥有超高去化，市场销售份额稳居全市前列。

▲万科松樾园林实景图

作为隐奢豪宅，万科松樾一直以低调神秘的形象示人，但市场关注度却居高不下。其每一批次产品取证总能引发广泛关注，每次推售总是很快售罄，一房难求。

▲万科松樾实景图

此前，万科松樾三次加推，均以售罄告终。

至此，万科松樾的别墅产品已全部售罄。本次加推的最后25席大平层产品，是成为万科松樾业主的最后一次机会。

多重buff加持，收官之战即将打响，想必万科松樾又将在东莞楼市掀起一阵热潮。