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  沉寂了近一个月后，东莞土地市场又炸开了锅！

  南城CBD两宗涉宅地正式亮相，将于近期上线挂牌出让，另外七月出让地块已全部集结完毕，石碣、道滘、望牛墩、麻涌共计22.5万平靓地即将开拍。

  拿地大战，号角吹响！

  靓爆了！万象府旁多宗宅地要出让

  近期，东莞国际商务区北部挂出了一块国有土地使用权的出让预告，涉及4宗地块，包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和地下空间。预计将于近期正式挂牌。

  根据该公告，拟出让的3地块位于东莞CBD莞宏三路两侧。

  F01-01地块为商业金融用地，用地面积59950.33平方米，容积率9.94，建筑物最大高度499米。

  E05-02地块为二类居住+商业金融用地，面积33923.7平方米，容积率5.6，建筑物最大高度250米。

  C05-01地块为二类居住用地，面积1375.84平方米，容积率3.8，建筑物最大高度100米。

  据规划，CBD内还有多宗居住用地待开发，可新增容纳居住人口约6000人。

  万象府没抢到？更靓的在后头！

  起拍总价59亿！7月4宗宅地待拍

  石  碣

  地价直追周边房价！最高楼面价可达16390元/㎡

  //地块概况//

  地块位于石碣镇明珠路以北、金星路以西，区域优越，交通便利，临近石龙、茶山、东城。

  地块距离袁崇焕纪念园约200米，1公里范围内有东莞市石碣嘉辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场等配套设施，还集中了明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等成熟小区。

  地块位置图

  该地块占地面积26148.32㎡，容积率上限为3.0，总计容建面78444.96㎡，起始总价8.6023亿元，起拍楼面地价10966元/㎡，最高限价11.9572亿，最高楼面限价15242元/㎡。

  地块须无偿配建5491㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11791元/；㎡，最高可售楼面限价达16390元/㎡。

  //板块地价//

  自2017年，石碣被纳入东莞城区片区后，土地价值增长提速。

  2019年7月8日，美的首进东莞，以12.83亿元+无偿配建15342㎡夺下石碣镇北潢路以东、兴龙路以南4.2万平商住靓地，折合可售楼面价为11726元/㎡。

  2020年9月16日，与美的招商东樾一路之隔的2.5万平地块，经过30多家房企66轮的激烈角逐，最终被中海以8.32亿元成交，折合可售楼面地价约17505元/㎡，一举刷新了石碣的土地出让价，创下石碣地价新高。

  //板块房价// 

  得益于主城区发展红利和置业需求外溢，石碣的楼市价值也逐渐兑现。据合富大数据显示，2020年石碣新房成交均价约21300元/㎡，一年涨幅32%，涨幅排名全市前十。

  据乐居小编不完全统计，石碣目前在售/待售项目4个。

  中海左岸东宸于6月26日首开，下半年预计还有新城御珑公馆项目入市。

  地块周边二手房价情况：周边老旧小区（明珠东区、天星花园、富华新邨）目前挂牌价在1万以内，较新小区（新世纪花园、腾龙名悦公馆）挂牌价约1.55万/㎡。

  道 滘

  金地城南艺境旁！总价或跻身东莞地价****0

  //地块概况//

  地块位于南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区中心位置，属道滘东莞大道西居住区，经东莞大道可直达城区中心。

  地块紧邻金地城南艺境、沿海丽水佳园两大居住小区，附近分布有道滘中心小学蔡白分校（在建），以及周边还规划了医院、九年一贯制学校、高中等公共配套，生活氛围浓厚，配套日趋完善。

  位置图（来源：好地网广东）

  该地块占地面积67117.82㎡，容积率上限为3.0，总计容建面201353.46㎡，起始总价24.3034亿元，起拍楼面地价12070元/㎡，最高限价30.9691亿元，最高楼面限价15380元/㎡。

  地块须无偿配建20136㎡安居房+7006㎡21班幼儿园+1200㎡社区配套设施，除去配建，起拍可售楼面价14047元/㎡，最高可售楼面限价达17900元/㎡。

  //板块地价//

  自2017年以来，道滘镇共成交2宗涉宅地。

  2017年12月8日，碧桂园以总价6.7亿元拿下道滘大岭丫村3.6万平地块，折合可售楼面价约11734元/㎡，+35%自持5年。

  2020年10月20日，嘉霖2.2亿元+配建8%斩获道滘大岭丫村迷你商住地，折合可售楼面价约16802元/㎡。

  //板块房价// 

  近几年来道滘新房供应稀缺，2021年，终于将有多个纯新项目入市解渴，阳光城翡丽湾将率先入市，目前营销中心已开放，预计7月初正式发售。

  二手房情况，地块旁的金地城南艺境二手房成交价3万/㎡左右，沿海丽水佳园成交价约2.6万/㎡左右。

  麻 涌

  周边楼盘林立！最高可售楼面价14000元/㎡

  //地块概况//

  地块位于麻涌镇中心临河居住片区，周边分布有万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台等多个新建住宅小区，生活氛围浓厚。

  地块近中心大道、水乡大道，可快速通往城区，自驾出行便利，距离在建中的佛莞城轨麻涌站约1.4公里。

  位置图（来源：好地网广东）

  该地块占地面积67110.98㎡，由三宗地组成，综合容积率约为2.0，总计容建面133969.755㎡。

  ● 地块一：B06-04地块，占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5；

  ● 地块二：B08-2地块，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5；

  ● 地块三：地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。

  起始总价11.6567亿元，起拍楼面地价8701元/㎡，最高限价16.2734亿元，最高楼面限价12147元/㎡。

  地块须无偿配建11726㎡安居房+6005㎡18班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价10028元/㎡，最高可售楼面限价达14000元/㎡。

  //板块地价//

  近几年，麻涌土拍市场表现为持续火热，2020年-2021年，麻涌共成功出让4宗商住用地，地价均破万元/平。

  //板块房价//

  2020年，麻涌镇问鼎全市成交量冠军，同比去年大幅增加138%，成交均价为19300元/㎡，房价一年涨幅19%。

  经过一年多的供应大放量，目前麻涌在售货量并不多，多为尾盘和待入市项目。据乐居不完全统计，目前麻涌在售/待售楼盘约6个。

  2021年下半年，将有多个新盘入市，接力供应。

  望牛墩

  占地6.5万㎡！坐拥江景资源

  //地块概况//

  地块位于杜屋村工业园区旁，与中堂一桥之隔，东侧与恒大江湾隔河相望，南侧为规划宅地，西南侧临绿萝种植基地，西北侧临中堂水道，坐拥江景资源。

  地块直线距离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里，周边还有广深高速、环城西路、北环路等干道，交通通达性较好。

  位置图（来源：好地网广东）

  该地块占地面积64619.49㎡，容积率上限为2.2，总计容建面142162.878㎡，起始总价14.33亿元，起拍楼面地价10079元/㎡，最高限价17.3115亿元，最高楼面限价12177元/㎡。

  地块须无偿配建13506㎡安居房+5004㎡15班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价11589元/㎡，最高可售楼面限价达14000元/㎡。

  //板块地价//

  供地紧缺的望牛墩镇，近5年仅出让3宗宅地。

  望牛墩最近一次拍地是2020年5月5日，中梁经终次报价以1.43亿元竞得距离本地块约3.5公里的望牛墩镇赤滘村、扶涌村6848㎡迷你商住地，可售楼面价约10469元/㎡，刷新了望牛墩镇地价。

  //板块房价//

  目前望牛墩在售/待售楼盘仅3个,新房供应紧张。预计7月将迎来纯新盘中梁恒哲·时光128入市，项目整盘仅128套洋房。

  土拍日历

  2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

  下半年截至目前，已挂出4宗涉宅地，石碣、道滘、麻涌、望牛墩纷纷登场七月开拍。土拍新规则下，将有怎样的表现？