乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
本期楼盘测评聚焦东莞寮步TOD标杆项目——金地保利领峯。通过一份全方位测评报告,来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。
金地保利领峯所在的寮步处于东莞市的地理几何中心,以莞惠城轨寮步站为核心,打造寮步TOD站点周边综合发展片区,打造成一个集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的TOD新城。
根据政府规划,TOD新城片区共规划13块商业用地和17块居住用地,其余主要为生态绿地及体育用地,是一个纯粹的人居和商业片区,未来的土地开发空间充足,发展潜力远超其他片区。
未来发展成为承接松山湖高端人才居住需求的松山湖中央生活区。项目位于TOD新城片区核心C位,作为新城片区首发项目,未来潜力无限。
金地保利领峯是千亿金地与央企保利联手打造的TOD标杆项目,项目选址松山湖大道主轴,莞惠城轨寮步站旁,可直达松山湖CBD与主城CBD。享TOD新城片区及双轴CBD利好,区域价值明显。
项目所处松山湖***高新区是广深科创走廊规划十大创新平台之一。片区目前已有华为、大疆、漫步者、大族等超8590家企业,产业投资超2800亿。整个片区将吸纳居住人口20万人,49万高素质就业人口,人才总量排名全莞第一。全球最**的科研人才汇聚于此,有大量的置业需求无法满足,金地保利领峯处于松山湖北区,人居需求外溢第一选择。
金地保利领峯距离从莞惠城轨寮步站约300米,寮步站向东一站即可到达松山湖北站,无缝换乘规划中的地铁3号线、5号线和7号线,衔接深圳,直达广深铁路常平火车站及京九铁路东莞东站;向西一站到达东城南站可转R1线,2站从西平站转R2线,可通达穗莞深。
同时,广深第二高铁规划全长约110公里,设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站,未来有望接入香港九龙站。金地保利领峯可从莞惠城轨寮步站转R2线,3站到蛤地站,蛤地站出发可到达广深一线。
金地保利领峯附近直线距离1公里范围内公交站点有龙胜路口(371路 )、浮竹山路口 (361路 )、蟠龙路口(335路、531路)。
项目门口即是松山湖大道,向西直达东莞主城区;向东直达到松山湖CBD。项目邻近(莞深高速路、环城路、香市路、蟠龙路、石大路、生态园大道、东部快速路、莞樟路)多条快速路、城市主干道。约1公里直上莞深高速上屯出入口、石大路出入口,可快速到达深圳、广州。
周边教育配套比较丰富,3公里范围内有辰熙幼儿园、香城小学、香市小学、香市中学、东莞市第六高级中学、东莞理工城市学院等优质教育资源,为业主提供从幼儿园到大学的全龄教育。
周边拥有两大甲等医院,寮步医院是一所综合性二级甲等医院;三级甲等中医院——东莞市中医院距离项目直线距离不到3公里。
3公里范围内世界500强的欧尚超市、万润广场、乐荟城等大型商圈。10公里范围直达星河城、东城万达广场、汇一城、国贸等众多核心商圈。城轨1站即达建设中的华润万象汇。项目自带约6400㎡街区商业配套,与邻近保利项目共同组成约2万平米商业,满足居民生活便利需求。
松山湖片区属于东莞热点区域,金地保利领峯邻近松山湖大道,属于松山湖大道头排物业,享受一线头排价值。
项目门口的9公里松山湖大道经济带串联了东莞两大CBD,南城CBD,规划千亩土地建设总部经济大厦群,汇集30万精英白领,南城GDP总量城区排名第一位。
松山湖CBD规划面积12平方公里,汇集华为、漫步者、大疆、大族等高新技术企业,汇集49万高素质就业人口及全球**人才,松山湖GDP总量全市第一位,本案处于双CBD中轴核心C位,是松山湖大道首发的TOD轨道口物业,定位一站双核中央生活区(CLD),未来增值潜力明显。
金地保利领峯所属区域为松山湖片区寮步镇,目前寮步新房售价2.8—3.5万元/㎡,二手房成交价约2.1—3万元/㎡。
寮步在售项目不多切大多进入尾盘状态,寮步镇最近出让的两块土地楼面价均为2.1万元/㎡以上,未来入市将极大影响房价上涨。
金地保利领峯目前在售均价为13999元/㎡起,属于片区价格洼地,投资自住皆宜。
金地保利领峯主推35-60㎡湾区行馆, 性价比高,约4.5m层高,不限购不限贷。毛坯交付,单价总价双低,上车门槛低。
35㎡2室空间,布局方正、功能性强、实用性高、工作室/休憩场所自由切换、满足不同使用需求。
60㎡3室空间,格局通透,开放布局、随心分隔,可办公可自住。
金地在寮步地块的开发上,对TOD模式进行了全新探索,保利金地领峯计划打造为“TOD立体城市”。
该项目所依托的寮步轻轨站,并不在“二主六辅”轨道枢纽之列,但卓越的区域位置,难掩其打造TOD典范的锋芒。对于城区片区和松山湖片区产业人口来说,其重要性等同于城市中心。这与当年龙华和福田的关系极其类似,而且两者距离更近。
金地保利领峯位于东莞市寮步镇,介于城区片区和松山湖片区“双心”之间,城市黄金干道松山湖大道旁,直线距离约5公里可直达南城CBD、松山湖CBD。
金地和保利都是深耕东莞楼市十余载的一线房企品牌。两大品牌房企联手打造领峯都会社区,建设了时光隧道、时光盒子主题营销中心,让体验区成为网红打卡地,也展示了打造TOD立体城市的态度。
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