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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦东莞寮步TOD标杆项目——金地保利领峯。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  金地保利领峯所在的寮步处于东莞市的地理几何中心，以莞惠城轨寮步站为核心，打造寮步TOD站点周边综合发展片区，打造成一个集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的TOD新城。

  根据政府规划，TOD新城片区共规划13块商业用地和17块居住用地，其余主要为生态绿地及体育用地，是一个纯粹的人居和商业片区，未来的土地开发空间充足，发展潜力远超其他片区。

  未来发展成为承接松山湖高端人才居住需求的松山湖中央生活区。项目位于TOD新城片区核心C位，作为新城片区首发项目，未来潜力无限。

  金地保利领峯是千亿金地与央企保利联手打造的TOD标杆项目，项目选址松山湖大道主轴，莞惠城轨寮步站旁，可直达松山湖CBD与主城CBD。享TOD新城片区及双轴CBD利好，区域价值明显。

  项目所处松山湖***高新区是广深科创走廊规划十大创新平台之一。片区目前已有华为、大疆、漫步者、大族等超8590家企业，产业投资超2800亿。整个片区将吸纳居住人口20万人，49万高素质就业人口，人才总量排名全莞第一。全球最**的科研人才汇聚于此，有大量的置业需求无法满足，金地保利领峯处于松山湖北区，人居需求外溢第一选择。

  金地保利领峯距离从莞惠城轨寮步站约300米，寮步站向东一站即可到达松山湖北站，无缝换乘规划中的地铁3号线、5号线和7号线，衔接深圳，直达广深铁路常平火车站及京九铁路东莞东站；向西一站到达东城南站可转R1线，2站从西平站转R2线，可通达穗莞深。

  同时，广深第二高铁规划全长约110公里，设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站，未来有望接入香港九龙站。金地保利领峯可从莞惠城轨寮步站转R2线，3站到蛤地站，蛤地站出发可到达广深一线。

  金地保利领峯附近直线距离1公里范围内公交站点有龙胜路口（371路 ）、浮竹山路口 （361路 ）、蟠龙路口（335路、531路）。

  项目门口即是松山湖大道，向西直达东莞主城区；向东直达到松山湖CBD。项目邻近（莞深高速路、环城路、香市路、蟠龙路、石大路、生态园大道、东部快速路、莞樟路）多条快速路、城市主干道。约1公里直上莞深高速上屯出入口、石大路出入口，可快速到达深圳、广州。

  周边教育配套比较丰富，3公里范围内有辰熙幼儿园、香城小学、香市小学、香市中学、东莞市第六高级中学、东莞理工城市学院等优质教育资源，为业主提供从幼儿园到大学的全龄教育。

    周边拥有两大甲等医院，寮步医院是一所综合性二级甲等医院；三级甲等中医院——东莞市中医院距离项目直线距离不到3公里。

  3公里范围内世界500强的欧尚超市、万润广场、乐荟城等大型商圈。10公里范围直达星河城、东城万达广场、汇一城、国贸等众多核心商圈。城轨1站即达建设中的华润万象汇。项目自带约6400㎡街区商业配套，与邻近保利项目共同组成约2万平米商业，满足居民生活便利需求。

  松山湖片区属于东莞热点区域，金地保利领峯邻近松山湖大道，属于松山湖大道头排物业，享受一线头排价值。

  项目门口的9公里松山湖大道经济带串联了东莞两大CBD，南城CBD，规划千亩土地建设总部经济大厦群，汇集30万精英白领，南城GDP总量城区排名第一位。

  松山湖CBD规划面积12平方公里，汇集华为、漫步者、大疆、大族等高新技术企业，汇集49万高素质就业人口及全球**人才，松山湖GDP总量全市第一位，本案处于双CBD中轴核心C位，是松山湖大道首发的TOD轨道口物业，定位一站双核中央生活区（CLD），未来增值潜力明显。

  金地保利领峯所属区域为松山湖片区寮步镇，目前寮步新房售价2.8—3.5万元/㎡，二手房成交价约2.1—3万元/㎡。

  寮步在售项目不多切大多进入尾盘状态，寮步镇最近出让的两块土地楼面价均为2.1万元/㎡以上，未来入市将极大影响房价上涨。

  金地保利领峯目前在售均价为13999元/㎡起，属于片区价格洼地，投资自住皆宜。

  金地保利领峯主推35-60㎡湾区行馆， 性价比高，约4.5m层高，不限购不限贷。毛坯交付，单价总价双低，上车门槛低。

  35㎡2室空间，布局方正、功能性强、实用性高、工作室/休憩场所自由切换、满足不同使用需求。

  60㎡3室空间，格局通透，开放布局、随心分隔，可办公可自住。

  金地在寮步地块的开发上，对TOD模式进行了全新探索，保利金地领峯计划打造为“TOD立体城市”。

  该项目所依托的寮步轻轨站，并不在“二主六辅”轨道枢纽之列，但卓越的区域位置，难掩其打造TOD典范的锋芒。对于城区片区和松山湖片区产业人口来说，其重要性等同于城市中心。这与当年龙华和福田的关系极其类似，而且两者距离更近。

  金地保利领峯位于东莞市寮步镇，介于城区片区和松山湖片区“双心”之间，城市黄金干道松山湖大道旁，直线距离约5公里可直达南城CBD、松山湖CBD。

  金地和保利都是深耕东莞楼市十余载的一线房企品牌。两大品牌房企联手打造领峯都会社区，建设了时光隧道、时光盒子主题营销中心，让体验区成为网红打卡地，也展示了打造TOD立体城市的态度。