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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦东莞龙湾滨江片区网红盘——天健阅江来。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  近五年来，东莞主城区共10宗宅地出让，仅有4宗是临江宅地，供应奇缺，越卖越少。作为三江六岸示范段一期的龙湾片区，位于主城区万江，龙湾片区融合了商务、休闲、文旅、高品质居住等多样性，活力持久的人性化空间，使龙湾片区充满活力和吸引力，成为多元化的现代社区群。

  2019年10月，天健拿下万江胜利社区地块，也就是现在的天健阅江来。同属中央CLD、东莞CBD两大成熟商圈辐射几何中心，众人所熟知的汇一城、民盈·国贸中心、首铸万科广场、家汇生活广场均环绕其周。

  天健阅江来选址东莞主城区万江区塘溪路，毗邻龙湾湿地公园，在建的东莞地铁R1线滨江体育馆站就在600米外。

  项目所属龙湾滨江片区，该片区是东莞市连片组团式“三旧”改造项目重要试点，经过多年规划，龙湾滨江片区逐渐发展成CLD新城雏形。

  去年底，东莞市自然资源局发布了“三江六岸”片区的规划设计，将滨水资源、开发条件、特色要素最集中的5个镇街（莞城、东城、万江、高埗、石碣）进行资源整合，强化全域历史串联脉络，打造成连片的滨江宜居片区。

  天健阅江来毗邻东莞地铁R1号线的滨江体育公园站（规划中）。周边商业配套较少，附近比较成熟的小区金地外滩8号，只有小超市和餐厅，前往胜利社区综合市场需要一定时间。大型商业配套的话，还需要依赖华南MALL、首铸万科广场，上述商圈都在项目2公里范围内。

  项目四周有环城路、宏远路、港口大道、鸿福路、万道路五条城市动脉环绕，通达东莞各个镇区。从本项目出发，经过宏远路、宏远大桥即可连接南城繁华地段；同时，经过曲海大桥1公里即可通达万江华南mall商圈。

  天健阅江来4公里范围内有万江实验小学、翰林实验学校、宏远外国语学校等，其中万江实验小学距离项目约1.4公里。医疗配套方面，东莞市人民医院、东莞市南城医院在项目5公里范围内。东莞市人民医院是一所集医疗、教学、科研及预防保健为一体的三级甲等综合性医院，是东莞市医保和新农合定点医院。东莞市南城医院始建于1966年，是一所集医疗、科教、康复、预防与保健为一体的二级综合医院。

  天健阅江来周边商业配套较少，附近比较成熟的小区金地外滩8号，只有小超市和餐厅，前往胜利社区综合市场需要一定时间。大型商业配套的话，还需要依赖华南MALL、首铸万科广场，上述商圈都在项目2公里范围内。

  目前天健阅江来所在区域在售待售项目较少，据4月东莞统计局最新数据显示，万江区新房均价约38760元/㎡，二手房成交均价约22899元/㎡，相对来讲，天健阅江来入手门槛较低，毛坯均价约34000元/㎡。

  同区域的阅云台，目前项目加推时间还不确定，预计比天健阅江来稍晚。而中海十里溪境目前主推loft公寓。

  万江镇位于东莞主城区，“一心两轴三片区”格局的山水文化轴上，地段优越，既享有南城的繁华城市配套，又占有了东莞稀缺的江景资源。眼下万江楼市正迎来一个爆发点，同时新住宅项目也相对丰富，如何筛选具有升值前景的物业就显得很关键了。

  从自住角度分析，天健阅江来入手门槛较低，更加适合预算紧张的刚需族。不过我们也要注意，项目采取的是毛坯交付，后期还需要花费额外的时间和金钱装修。

  从投资角度分析，天健阅江来是一个可以重点考虑的选项。毕竟东莞城区新房供应稀缺，同板块的保利首铸天际、万象府、鹏瑞天玥等项目都已售罄，阅云台待售。

  天健阅江来项目梯户比为2梯4户，首推产品户型有3种：95㎡的三房、97㎡的三房、115㎡的四房。

  阅江来的户型都做到坐北向南，有利于采光和通风。最小的户型都做到了双卫生间、每户飘窗，U型大厨房宽度足够放下一台双门冰箱。

  需要注意的是，项目地块偏小且楼栋间距较密集，5栋商业办公楼位于3、4栋正前方，而1栋楼则拦在2栋楼正前方。

  届时2栋、3栋、4栋楼的低层住户很可能因为视线阻挡，无法欣赏东江江景。

  其中95㎡的三房，A户型分布在2、3、4栋，数量也是最多的，这跟阅江来的定位有关，主要面向刚需置业群体。

  A户型采用的是竖厅设计，该有的功能分区都有，包括独立玄关+观景阳台。主要亮点是面积小总价低，购房压力没那么大，适合首置型和成长型家庭结构的购房者。

  A户型的朝向是硬伤，靠近坝新路一侧，无法欣赏一线江景，站在观景阳台看到的是旧居民区、停车场、厂房。

  97㎡的三房，B户型分布在3、4栋，数量较少。

  相对95㎡的三房，一方面，该户型在布局有所调整，观景阳台+课堂+餐厅形成一条中轴，将房子一分为二，做到南北通透。该户型靠近塘溪路一侧，可以在观景阳台欣赏小区内部的公园、绿化带。

  瑕疵在于，餐厅侧采取的是飘窗设计，如果是生活阳台效果会更好。

  115㎡的四房，C户型是整个项目里的“高端货”，四房提供了足够的居住空间，即便三代同堂也不成问题。

  和B户型相比，C户型采取了相同的布局，观景阳台将客厅与卧室直接连接。

  但是，C户型配备了双阳台，采光和通风有着更好的体验，而B户型只配备了单阳台，由于更加靠近东江侧。

  当然，C户型作为一种改善户型，定价比A、B两种户型都要高，具体看大家如何取舍吧。

  天健阅江来的亮点在于地处东莞主城区，“一心两轴三片区”格局的山水文化轴上，地段优越，周边成熟的商业配套，周边有华南MALL，1公里范围内还有家汇生活广场、麦德龙等商业体，居住氛围浓郁。

  对于在城区工作的朋友，是一个可以重点考虑的选项。毕竟东莞城区新房供应真的太少了。

  眼下万江楼市正迎来一个爆发点，同时新住宅项目也相对丰富，如何筛选具有升值前景的物业就显得很关键了。