正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦东莞滨海湾新区TOD项目——世茂佳兆业璀璨时代。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  滨海湾新区是作为立足世界一流湾区规划概念下，提出的战略性新区。不仅在东莞未来的规划战略上已占了制高点，更是引领东莞未来30年发展的新引擎。

  滨海湾新区，位于粤港澳大湾区的核心，连接南沙前海、邻近港澳，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，是目前东莞“三位一体”的都市核心区之一。滨海湾新区中，70%滨海湾新区面积属于虎门。

  世茂·佳兆业·璀璨时代位于东莞市虎门镇，虎门作为全国千强镇第八，2020年GDP排列东莞全市第二；以服装产业为支柱产业，人口密集度排行东莞第二。同时占据滨海湾新区近70%土地，以雄厚的经济实力和强盛的服装、高新技术产业引领东莞经济发展，真正意义上的滨海湾头牌镇区。

  璀璨时代坐落双TOD中轴线上（虎门高铁站、滨海湾站【规划中】），承接TOD辐射利好，未来可享受便捷的交通和成熟的生活配套。

  世茂·佳兆业·璀璨时代所在片区处于山-海-城城市内部发展轴、规划的虎门大道东北片区之上，属于中国电子产业园规划片区，将持续进驻高端电子产业公司，集聚大批高科技人才，同时也处于穗莞深城市发展轴和山海城城市内部发展轴双轴交汇核心地段。

  虎门位于粤港澳大湾区几何中心、黄金海岸与黄金水道交汇处，紧邻中国（广东）自贸区，与广州南沙***新区一桥相连，是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽。

  同时随着虎门高铁站的改造升级，未来虎门TOD将会成为站城一体的综合交通枢纽、产城融合的现代产业集聚区、宜居宜业宜游的国际社区。

  世茂·佳兆业·璀璨时代距离虎门高铁站直线距离约4公里，距离虎门滨海湾站直线距离约9km，未来可连接3轨道（中虎龙城际、深茂高铁、R2线）交通便利。

  R2线是东莞第一条地铁线，在虎门规划7个站点，目前石龙东莞火车站到虎门高铁站段已通车，可快速通达中心城区，此外R2线的延长线将通过虎门大道站、金捷路站、光明路站、滨海湾站延伸至长安新区南站与深圳地铁20号线（建设中）接驳， 可乘直抵前海、南山、福田，畅通无忧。

  通过环莞快速，可以直接联通滨海大道，通达虎门南北双高铁站，聚合多条轨道。环莞快速是东莞市政府打造的关键交通命脉，可以把东莞市中心区与沿线9个镇(园区)联系在一起，利用市区快速路和东部快速干线形成市区与周边各镇的交通联系，实现经济、产业的互通。 

  世茂·佳兆业·璀璨时代周边教育资源丰富，项目自配一所建面约6300㎡的幼儿园（产权归属政府，后期向政府移交）， 约1公里范围内有龙眼小学、赤岗小学两所小学，约3公里范围内有虎门中学、虎门三中、丰泰外国语高级中学等名校。除此之外，大湾区大学将落户滨海湾新区虎门威远岛，大湾区大学是由省市共同打造一所高质量、高水平的大湾区大学，总投资约100亿元，占地约2100亩。2021年开始动工，预计2022年可完成一期建设，2023年就启动对外招生了。(相关学校的入学政策以教育行政主管部门及学校公布为准)

  世茂·佳兆业·璀璨时代约1公里范围内，有龙眼医院、虎门同仁医院。约2.9公里可到达三甲医院滨海湾中心医院，东莞市滨海湾中心医院又称东莞市太平人民医院、暨南大学医学院附属东莞医院、东莞市第五人民医院，是广东东莞的三级甲等综合医院。

  世茂·佳兆业·璀璨时代辐射范围约4公里内，各类业态配套齐全，步行约500米可以到达最近的购物商城大润发发到家购物中心和家家欣商场，能够满足基本日常生活购物需求。另外，项目距虎门万达商圈直线距离约2公里，天虹商场直线距离约4公里，黄河时装城商圈直线距离约4公里。

  距离项目直线距离约4公里有芦花坑水库，还有大岭山森林公园，另附近有虎门公园和距离项目直线距离仅约1.3公里的白马湖水库。

  同板块内在售新房仅世茂·佳兆业·璀璨时代以及滨海中央，价格方面，两盘相差不大，世茂·佳兆业·璀璨时代稍高，但以所在区位及周边居住环境各方面要优于滨海中央。

  目前虎门二手房市场（万科云城，南部湾万科城）均价均已突破4万+，世茂·佳兆业·璀璨时代均价34000元/㎡，处于相同板块，由世茂和佳兆业两大房企开发的璀璨时代有一定的价格优势。

  世茂·佳兆业·璀璨时代具有一定的增值潜力。璀璨时代是近年来虎门镇中心极少数的一个楼盘，虎门现今镇中心的土地供应已经非常紧缺，未来虎门基本很难再有资源如此优质的地块出现，而璀璨时代拥有近13万方的园林，周边配套成熟，地处交通枢纽，高铁、高速等全方位交通环绕，投资自住皆宜。

  143㎡四房两厅两卫户型，整体户型南北通透，横厅7米大开间，约11㎡大阳台。一梯两户设计，私密性强，配备独立家政间。户型全朝南，大采光面，通风采光极佳。明厨明卫，卫生间干湿分离设计，全屋赠送飘窗，主卧配备衣帽间。

  世茂·佳兆业·璀璨时代是由双上市企业世茂集团和香港上市企业佳兆业集团两大开发商联袂打造的高端系低密社区。

  世茂|佳兆业·璀璨时代所处的虎门镇位于粤港澳大湾区和滨海湾新区核心中轴上，占滨海湾新区70%土地，区位优势明显。

  世茂|佳兆业·璀璨时代位于龙眼社区龙眼路与龙眼七路交汇处, 位于虎门核心商圈万达广场商圈辐射范围内。附近有虎门高铁站、滨海湾站双高铁；临近滨海大道、环莞快速两快速；东莞地铁R2线，穗莞深城际线三轨道；项目接驳常虎高速、沿江高速、广深高速、莞深高速、深茂高速五条高速线路。