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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦东莞火车站TOD项目——龙湖金地天曜城。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，站前路与站前西路交汇处，与茶山镇中心约2公里直线距离。

  城区和松山湖新房供应紧缺，而茶山作为双城CLD，物业前景被看好；项目地处东莞站TOD核心区，能够享受轨道发展带来红利，同时也是茶山首个枢纽综合项目。

  龙湖｜金地 天曜城坐落于东莞北部茶山镇东莞火车站片区，未来将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，作为市区内的新中心所在，未来将驱动东莞市东北部的发展。

  龙湖金地天曜城位于东莞北部中心片区，紧邻东莞火车站，是东莞四大枢纽门户之一。东莞站片区未来将形成“一核、一轴、双心、六片区”结构，其定位为东莞市发展新核心，以及东莞市区门户的中心。项目距离东莞站TOD核心区围绕站点500米辐射半径内，TOD规划占地面积约为55万㎡。总建面高达100万㎡，居住建筑面积约64万㎡，商业建筑面积约36万㎡。未来将以商业、居住和市政设施用地为主，形成汇聚商超、文化娱乐、商务办公等多功能的综合体。将轨道交通人流引导为商业人流，成为区域商业发展引爆点。

  龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，距离东莞站直接距离约100米，莞北唯一高铁、地铁双轨交汇TOD，未来17号线、有轨电车落成将形成四轨交汇格局。另有广深城际铁路贯通东莞站，链接广州深圳都市圈，打通广深跨城生活通道。 距离R2线茶山站直线距离2公里，R2线5站到达东城中心、7站到达国贸城商圈。规划17号线，以及“东莞火车站-生态园-松山湖环湖”有轨电车（轻轨线），多维出行。 

  公交站点有东莞火车站站前广场，跟离龙湖金地天曜城约500米，途经公交车有526路、303路、308路、309路、310路、518路、522路。

  龙湖金地天曜城位于东莞TOD茶山侧，站前路与站前西路交汇处，与茶山镇中心约2公里直线距离。项目附近1公里范围内有桑茶快速路（建设中）、方中路延长线，未来建成后，12公里无红绿灯、双向六车道，交通便利。

  龙湖金地天曜城周边教育配套比较丰富，距离项目1公里范围内，分布有3所幼儿园，分别是贤德幼儿园、敏聪幼儿园、品尚实验幼儿园。另外，茶山镇中心小学、京山旧小学都在项目1公里范围内，其中茶山镇中心小学是东莞市一级学校，创办于1929年4月，2005年由镇政府统筹，先后经过3次联合办校，合并了原来9所小学合办成茶山镇的一所公办全日制完全小学。

  医疗配套方面，东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）与龙湖金地天曜城相隔700米，东莞市儿童医院也是东莞市第八人民医院，是一所集医、教、研为一体的大型公立医院，2009年成为广东医学院非直属附属医院，是东莞市政府重点建设的公立医院，三级专科医院。另外项目直线距离5公里范围有茶山医院、第三人民医院（惠育分院）等。

  龙珠商业中心距离龙湖金地天曜城2公里，这是茶山本地人传统的商圈了，美食街和嘉荣购物广场就在这里。项目距离喜悦里购物广场约4公里，喜悦里购物广场是茶山镇新兴的购物中心，这里有电影院、星巴克、麦当劳、屈臣氏都找得到。

  另外项目直线距离5公里范围内有茶山综合服务中心、茶山图书馆、茶山体育馆、茶山公园等。未来项目周边规划超过35万㎡高端商业配套，值得期待。

  项目南边茶山京山村，届时小区居民可以前往京山广场游玩放松。

  龙湖｜金地 天曜城所属区域为松山湖片区茶山镇，据4月统计局最新数据显示，茶山新房均价约24926元/㎡，二手房成交均价约18067元/㎡。

  龙湖｜金地 天曜城所属区域茶山镇东莞火车站片区，据最新数据显示，鲁能公馆、嘉华嘉誉湾均价约为27000元/㎡，同板块内还有金融街金悦府、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、东实旗云花园。

  目前茶山楼市处于一个消耗库存的状态，但从鲁能公馆、金悦府的销售表现来看，楼市潜能还有挖掘空间，未来两年茶山极有可能进入房价3w+俱乐部。

  龙湖金地天曜城，是集居住、商业、服务多种用途一体的大型TOD盘，放在整个东莞都是十分稀缺的，从配套、地段和交通上来讲，无论是投资还是自住，龙湖金地天曜城都是值得入手的。

  交通上广深城际铁路、东莞地铁2号线、东莞地铁17号线（规划中）、东莞火车站-生态园-松山湖环湖有轨电车(轻轨线，规划中)，未来将在东莞站形成四轨交汇格局,享受交通大好红利。

  项目涵盖建面约10万平方米湾区首座天街，以大型商圈定位覆盖全城、辐射广深，未来商业前景将不断向好。

  主推户型为89-121㎡带装修三四房。

  89㎡三室两厅一卫户型，高空间利用率，动静分区，互不干扰，u型厨房，全屋瞰景飘窗，独立卫浴，干湿分离。

  121㎡四室两厅两卫户型，南北通透，四开间朝南，双阳台设计，约6.7m大阳台，主卧套房，私密性强，独立玄关，储藏收纳。

  龙湖｜金地 天曜城是由龙湖集团和金地集团联手打造的一站式高度复合综合体。龙湖在TOD项目建设上具有丰富的经验，过去十多年时间，打造出重庆北城天街、北京长楹天街、杭州滨江天街、上海虹桥天街等案例。而后期物业由金地物业负责，相对小品牌物业公司来说，金地对小区的管理会更加到位，也是项目的优势。

  城区和松山湖新房供应紧缺，而茶山作为双城CLD，物业前景被看好；项目地处东莞站TOD核心区，能够享受轨道发展带来红利，同时也是茶山首个枢纽综合项目。

  龙湖｜金地 天曜城盖在四轨枢纽东莞火车站边上，后期轨道对物业升值带动尤为明显，同时作为茶山首个TOD盘，项目的商业价值较高。