乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
本期楼盘测评聚焦东莞生态品质项目——佳兆业时代芳华。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。
佳兆业时代芳华坐落于中堂重点规划建设的滨江新城，北接广州，东接城区，是串联东莞和广州的桥头堡。毗邻东江支流，景观资源优势明显，地势平坦，相对宜居。
佳兆业时代芳华处在新塘、中堂双产业集群辐射交汇区，不远处就是华夏幸福打造的1.3万亩北海仔产业园，在经济带动下，物业价值上限高。
佳兆业时代芳华所在区位，有约1.39万亩北海仔产业园，定位5G智能终端等高端产业，目前已有7个智能装备项目成功落地并全面动工，预计2023年初步完成。
佳兆业时代芳华位于中堂镇豆豉洲岛屿，与江南镇、新塘镇隔江相望。按照豆豉洲岛的土地规划，二期北侧分别由住宅用地、学校用地及公园绿地组成。东边规划约10万平方米的公园，楼下已建成3万平方米市政公园，岛上3条景观带，北面100米宽，1公里长沿江景观带，岛中轴1.3公里景观带已建成，沿河11公里长景观带在建设中。
当下环岛的滨江绿化带均已开始施工，市政江岛公园也将在今年5月施工建造。
佳兆业时代芳华毗邻广州东部TOD枢纽站约15公里，距离穗莞深城际轨道中堂站约6.4公里，拥有穗莞深城轨等九轨交汇，直达深圳，广州，惠州等相邻城市的交通网。
佳兆业时代芳华附近公交站点有廖屋（440米）、中堂车站（561米）、中堂汽车站 （613米）、江南桥公交站（700米），途经公交车有610路、627路、633路、莞615路、莞617路、612路和626路。
佳兆业时代芳华与增城仅相隔一座江南大桥，15公里可到广州东部，距中堂车站不超过500米，往南即可上莞穗路、北王西路等多条主干道，3公里可接驳G107国道和S120省道，工作日通行顺畅。
佳兆业时代芳华的周边教育配套比较丰富，中堂第四小学、中堂中学距离项目约2公里，项目2公里范围内有3所幼儿园，分别是启明幼儿园、阳光爱儿幼儿园、天健幼儿园。另外，豆豉洲岛内部将规划一所18班幼儿园以及一所36班小学，未来小区学位大概率分配到这里。
佳兆业时代芳华距离最近医院是东莞市中堂人民医院，约3.8公里，东莞市中堂医院创建于1958年，前身为“中堂人民公社中心医院”，是在中堂联合诊所的基础上成立的，位于广东省东莞市于中堂镇中麻路，现为二级甲等医院。
佳兆业时代芳华自带临街商铺，届时将会进驻小超市和餐饮店，包括宝翠园商业综合体。
大型商业配套方面，还需要依赖镇中心商圈，中天城市广场、万和百货、大润发、嘉荣超市在项目3公里范围内。
佳兆业时代芳华所属区域为水乡片区中堂镇，据4月统计局最新数据显示，中堂新房均价约19521元/㎡，二手房成交均价约13995元/㎡。
水乡片区在售待售楼盘如下表：
水乡片区即将入市的楼盘有万科星城、海德璟悦台、中梁恒哲时光128、阳光城翡丽湾、珑远印象翠珑湾，上述楼盘相继开放了城市展厅。
除了上述项目外，水乡片区还有珠江万科城、佳兆业时代芳华二期、首创禧瑞阅府等项目在售，预计5月份加推。
水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。
最近两年，水乡片区环境得到较大提升，广惠城际铁路、穗深城际铁路以及东莞地铁1号线促进片区发展，各个方面都朝好的方向前进。从整个大盘来看，水乡片区属于东莞房价洼地。虽然政府对楼价调控力度加码，今年大批新盘刺激下，但水乡片区楼价还是有补涨空间。
佳兆业时代芳华主推户型为86-143㎡三至四房，其中具有代表性的户型有两种，分别是建面86-88平的三房、114-116平的四房。
88㎡三房配两卫，动静分离、采光充足、明厨明卫、双卫设计。
115㎡/130㎡四房两卫，南北双阳台，南北通透、户型方正、全朝南。
143㎡四房两厅两卫，玄关增设收纳空间，一键开关掌握全屋家电，U型厨房，节省30%面积，实用率高，卫生间五重收纳设计，采光好。
佳兆业时代芳华位于中堂镇中心旁豆豉洲岛屿，与广州东部中心隔东江相望，毗邻广州东部TOD枢纽站、穗莞深城际轨道中堂站，拥有穗莞深城轨等九轨交汇，畅达广深惠等相邻城市的交通网，1站到广州，通过107国道接通广州东部及东莞城中心。
佳兆业时代芳华毗邻东江支流，景观资源优势明显，地势平坦，相对宜居。
另外，项目所属片区水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。
同时，项目处在新塘、中堂双产业集群辐射交汇区，不远处就是华夏幸福打造的1.3万亩北海仔产业园，在经济带动下，物业价值提升。
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