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  2021年，楼市历经了一连串“重拳”，密集调控让整个市场变化莫测。小阳春骤然破灭，东莞楼市表面冷清，实则暗潮涌动。

  “红五月”东莞楼市将发力，安耐不住的开发商纷纷抢占5月黄金期。

  据乐居不完全统计，5月，预计东莞将有32盘有推新动作，其中9个纯新楼盘首开，17个楼盘新品加推，还有6个新盘开放营销中心。

  最高47087元/平，主城快没房可卖了

  日前华润万象府洋房收官售罄，天健阅江来最后一批即将加推，接下来主城可售楼盘屈指可数，面临断供压力，预计年底莞城丰华置业广场、南城裕和苑两个小体量新盘有望入市。

  而高埗、石碣5月将迎来新世纪颐龙轩、中海左岸东宸两大纯新盘登场预热。

  吹风价5万+！真松湖新盘入市逼近

  5月松湖片区预计5盘推新，大朗、寮步、茶山、石排均有上新。

  2021年下半年，真松湖也将迎纯新盘入市。深业松湖云城花园、中海松山湖花园、万科松悦花园三大盘未开先火，众多购房者摩拳擦掌只待开抢。

  众观整个大片区，房价阶梯化明显，石排、石龙尚还有“1”字头，茶山已全部迈入2万+，寮步则遍地是3万+，大岭山最贵单价已达4万/平，而即将入市的“松湖三盘”，吹风价已是5万+。

  旧改、地王齐入市，片区楼市将升温

  2020年，房价涨幅平淡的临深片区将在2021下半年迎来几大旧改项目和招拍挂项目的入市，片区楼市有望升温。

  高价地，能否卖高价，变化的市场下，我们拭目以待。

  投资风向热点区域！房价最高4万+

  一年房价整体涨幅达27%，2020年滨海片区热度十足，已然成为投资风向热点区域。

  房价呈长安>虎门>厚街>沙田阶梯状，目前片区在售新盘均价约23500-43782元/㎡。长安龙光江南大境（已售罄）、万科臻山府房价已超4万/平。

  5月滨海片区将有7盘推新，厚街持续发力预计4盘有推新计划。

  3纯新盘将入市，房价迎补涨

  2020年，水乡片区成交量大涨89%，麻涌一年成交4930套新房，问鼎全市成交冠军，片区各镇房价普遍由“1”字头跃升至2万+，房价整体涨幅13%。

  经过一年的放量，目前水乡片区各镇在售项目不多，均价为16500-22233元/㎡。

  5月，多盘将入市接力供应。洪梅万科星城、望牛墩中梁恒哲·时光128、道滘阳光城翡丽湾三盘营销中心即将开放，其中万科星城有望5月率先开盘。

  5月多盘推新，刚需上车洼地

  5月，谢岗预计将有两个纯新项目入市，常平金地名著花园也有望首推入市，企石恒大悦珑花园预计将开放营销中心，东坑、横沥、桥头均有楼盘加推，多镇遍地开花，热闹红五月。

  片区房价一直以来也是东莞房价洼地，不过经过2020年房价的普涨，“1”字头楼盘也在逐渐递减，刚需要抓紧了。