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    对于刚需家庭来说，在成熟的居住社区、成熟的物业管理环境下，买一套带装修的二手住宅，稍加打理即可入住，这是一个节省人力物力的选择。尤其是在市中心，土地资源枯竭，二手住宅市场当道，“红五月”来临，价格波动明显，市场走势难料，如何选择楼盘，不同的家庭有不同的要求。置业顾问所说“不买贵的， 只买对的”，用到二手住房选择上，同样管用。

　　大市场

　　市场走势分化

　　买家需区分市场

　　与一手住宅市场不同，今年以来，二手住宅市场呈现出各个区域差异化的市场走势。其中，东城、南城等中心区域延续着一贯的量价齐升的走势，而水乡片区以及寮步等镇街则显得较为弱势。临深片区在经历了去年年底到年初的疯狂之后，目前成交量有所回落。

　　记者从东莞市房管局官方网站了解到，最近一周，东莞全市的日均二手房成交量徘徊在250套到300套之间，这一数据较四月上旬有所增长，但低于三月份 的日均成交量。业界人士由此认为，二手房交易的起落受到前期深圳客撤退的影响。但是，由于传统的五月旺季市场来临，二手房成交量再次走旺，属于市场惯性使 然。

　　另一方面，整体而言，目前东莞楼价正处于历史高位，半年时间，塘厦、樟木头、凤岗等镇价格涨幅达到50%左右，市中心区均价目前突破了每平方米单价 12000元，而在去年同期则为9000元左右。其中，东城区连续三个月成交量居前三名，日均成交40套左右的记录，让东城区稳居二手住宅的最热区域。

　　业界人士认为，五一节期间，市场热门区域将会延续量价齐升的市场走势。这种情形对于刚需家庭来说，造成了极大的压力，是否选择此时入市？令不少买家纠结不已。

　　不过，市场差异发展的不平衡现象，也让水乡片区、大石龙片区的买家感到庆幸。因为没有深圳外来买家的追捧，导致东莞西北部片区镇街的二手住宅物业价格 走势温和，成交量低迷。麻涌、望牛墩、中堂等镇在本月曾经出现过连续两个交易日成交为零的记录。对于刚需客来说，此种行情有利于货比三家，择优入市。

　　市中区

　　市中心区价格坚挺

　　市场观望苗头出现

　　二手市场的主要成交区域在市中心区，这与看一手房主要在镇街不同。而市中心区的主要成交市场又集中在东城和南城两大中心区域。连续三个月，东城和南城 的成交量都在200套到400套之间，这一数据几乎占据了全市二手房成交量的半壁江山。而价格也处于稳中有升的坚挺状态，除了塘厦、长安、凤岗等前期被深 圳客追捧的镇街之外，市中心区依然是长期稳固而坚挺的二手房成交区域。

　　经过一轮强劲的量价齐升之后，目前市中心区的二手楼市场处于高位回稳的阶段，即价格相对来说涨势不再迅猛，成交量也逐步回到去年夏天的水平。最近连续多日，南城、东城的每天成交量都徘徊在30套到50套之间。

　　高质量的楼盘业主叫价较为坚挺，且议价空间有限，记者走访南城的万科金域华府、光大景湖时代城等社区，在实地采访中发现，一些位置、装修较好的房源，业主叫价在1.5万元/平方米之上。

　　不过，房市经历了一轮疯狂上扬之后，目前已处于回落阶段，因此在成交量上明显不如二月份和三月下旬。业主过于强势的待涨心理，在一定程度上导致买家观望。

　　汇龙地产置业顾问梁美琪告诉记者，二手房业主放盘的心态，基本上都是以一手市场价格变化为风向标。但在仍有一手住宅供应的区域，如果一手房和二手房价差不大，购房者往往还是倾向于选择一手房。

　　因此，现在可以看到的是，业主放盘价高高在上，但买家并没有出现恐慌性的入市现象，这种情形就导致了市场成交量有所回落，所谓的有价无市情形再一次出现，反映市场出现了观望的苗头。