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东莞第二高!25997元/㎡!碧桂园11.6亿夺长安2.3万平商住地
来源:乐居买房2020-10-22 15:57:59
摘要
 疯狂!提前两天开抢   47家房企厮杀   恭喜碧桂园突围终次报价   11.6亿元斩获长安2.3万㎡商住地   折合楼面价约20876元/㎡   扣除配建(无偿配建+幼儿园+竞配建共10920㎡)   折合可售楼面价约25997元/㎡   问鼎长安楼面价最贵地块   跻身东莞楼面价第二高

  疯狂!提前两天开抢

  47家房企厮杀

  恭喜碧桂园突围终次报价

  11.6亿元斩获长安2.3万㎡商住地

  折合楼面价约20876元/㎡

  扣除配建(无偿配建+幼儿园+竞配建共10920㎡)

  折合可售楼面价约25997元/㎡

  问鼎长安楼面价最贵地块

  跻身东莞楼面价第二高

  △竞拍结果

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地块概况

  地块位于长安镇新安社区梅园路旁,临近长安中心区。周边分布有长安镇政府、长安体育公园、地王广场、万达广场等配套设施,紧邻在售盘首铸御峰华庭(上期售价约38000元/㎡)。

  △位置图

  该地块占地面积23099.75㎡,容积率上限为2.4,总计容建面55439.4㎡,起始总价9.6643亿元,起拍楼面地价17432元/㎡,最高楼面限价20854元/㎡。

  地块须无偿配建5267㎡安居房+1440㎡6班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价19831元/平米,最高可售楼面限价达23724元/㎡。

2
地块竞拍条件

  1、配建要求:宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积5267平方米)作为安居房。

  宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于1440平方米、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园给长安镇人民政府或指定接收单位。

  2、竞价规则:竞地价+竞配建+终次报价

  当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例(在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例,即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积的11%起,且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例18%,增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%)。

  当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到18%交易上限时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为115614万元至115914万元。

  3、该地块的商业面积不大于总建面的5%

  4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年11月26日前开工,在2024年11月26日前竣工。

3
板块地价

  极少供地的长安,上一次拍地还是2015年12月2日。碧桂园以2.9亿元夺得占地面积9726.5㎡距离本宗地块约1.7公里的2015WG060的地块,折合可售楼面地价约9906元/㎡,后开发为长安碧桂园,目前已售罄。

  △来源:好地网

  

4
板块房价


  根据乐居小编不完全统计,目前长安片区在售/待售项目约有4个,目前供货主力仅龙光江南大境一盘,在售均价约40000元/㎡,本次出让地块旁的首铸御峰华庭上期售价为38000元/㎡,最后两栋预计年底推出,而备受关注的另一纯新项目万科臻山府据最新消息预计将于11月开盘。

  土拍

  日历

  

10月东莞共5宗靓地出让,涉及长安、大岭山、常平、道滘、桥头五镇街。



标签: 地价 长安镇 东莞
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