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进入三月，恰逢传统销售旺季，东莞楼市终于热起来了！

不少热盘率先行动起来，新盘也蓄势待发，营销动作频频，取得了不错的效果。

上周（2.26-3.3），东莞新建商品住宅共网签251套、3.29万㎡，成交面积环比大增87%；网签均价29377元/㎡，环比微涨3%。二手房成交量持续上升，环比再涨32%，成交价格仍在下跌。

城区热盘瑧山境备案

多盘积极抢收

有关楼市的利好还在持续输出。

2月29日，东莞出台了全新的普通住房价格标准。与2月6日发布的通知相比，此次公示的四类镇街房价标准全面下调，其中一类标准下调幅度最大，由原来的45047元/㎡降至42762元/㎡，下调幅度达2285元/㎡。

香港楼市“撤辣”也带来了较大的影响。香港全面撤销楼市“辣招”引发了购房热潮，深圳楼市的形势也变得愈发微妙，楼市走势再度引起了大众关注，东莞多盘趁着这股暖风积极抢收。

上周，东莞仅有瑧山境一个楼盘备案，90套房源上新。这是瑧山境推出的最后一栋住宅，高31层，两梯三户设计，主力户型为建面约139/200㎡大平层四房，整体备案均价为56145.95元/㎡。

▲瑧山境实景图 乐居摄于2024.1

此外，据不完全统计，上周东莞还有4盘推新、3盘预热。

大岭山松湖瑞府于3月1日正式开盘，主推建面约75-115㎡三四房，备案均价约2.8万元/㎡。据了解，开盘当天项目来访超100批，成交破亿元。

石龙新鸿基珑汇加推5号楼，主力户型为建面约69-120㎡二至四房，毛坯均价约19800元/㎡。大岭山未来天空之城2号楼新品加推，户型涵盖建面约83-125㎡三四房，均价约2.1-2.3万元/㎡。塘厦金众柏悦公馆加推二期产品，主力户型为建面约99-200㎡三四房，均价约19500元/㎡起。

东莞CBD新盘香港中心紫荆8号上周开放样板房，项目主推约143-208㎡大平层洋房以及287-377㎡复式产品。塘厦鸿荣源熙园山院7/9/12号楼新品开启线上认购登记，主推建面约85-115㎡三四房，整体备案均价约3.7万元/㎡。

新房成交环比上涨

高价项目网签拉升成交均价

新房成交方面，经过了近两周的修复性回升，上周东莞新房成交创今年以来周最高水平。

据中原地产研究院监测数据显示，上周东莞新房共网签251套，环比上升81%，网签面积约3.29万㎡，环比上升87%，主要是由于近期较多项目降价、提佣带动市场回暖，网签量上升。

经历了一个较长的春节假期后，此前积压的需求迎来了小规模释放。据东莞合富代理项目市场监测数据显示，上周案场成交环比大增110%，创年内最高记录。

值得一提的是，虽然多数楼盘延续了此前高折扣、高佣金的营销策略，但各项目分化较为明显。

城区、松山湖等重点区域的部分优质热盘率先回暖，如万科中天世纪水岸、建发缦云、金地青雲境等，现场人气较旺，成交复苏。

其中，头部房企发力较明显，万科营销动作和签约行动迅速，上周洋房网签排名前五的项目中，万科三个项目位列前三。

网签均价为29377元/㎡，环比前一周上升3%，主要是由于松湖润府、滨海润府、金地青雲境等高价项目签约较多，结构性拉高了整体均价。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前五的楼盘（按成交套数排名）均来自头部房企，分别是万科公园里、未来天空之城、南部湾万科城5期、金地名著、金地青雲境。

万科公园里和未来天空之城均成交14套、0.15万㎡，并列楼盘成交榜第一。

二手房成交持续回暖

价格平稳微跌

东莞二手房成交持续回升，连续两周增长。

据中原大数据显示，上周东莞二手房成交324套，环比上升32%。虽然二手住宅整体成交表现回升，成交体量也回升至年前水平，但与1月周均水平相比依然偏低，成交修复仍需一段时间。

房价方面，网签均价为19014元/㎡，环比下跌4%。自去年7月起，二手房成交均价一直呈现稳中有跌的态势，近期基本稳定在19000元/㎡左右水平，想要抄底二手房的朋友不妨多留意一下房源和价格信息。

时值两会期间，经济发展新信号释放。对于2024年房地产工作方向，两会报告也给出了最新表态。优化房地产政策、加快构建房地产发展新模式、稳步实施城市更新行动等举措被提及，充分体现了政府对于房地产发展的重视和支持。

在整体楼市行情仍较低迷的当下，如果有实质利好的政策持续落地，将能够提振市场信心，助力房地产止跌回稳。