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临近2月底，备受关注的商住地土拍还迟迟未挂牌上线，旧改却开展得如火如荼。

近日，东莞又有一宗大型旧改项目（编号2024WD006）正式挂牌上线，项目位于寮步镇富竹山村莞樟路旁，直线距离即将开放的山姆会员店仅约2.4公里。

总占地约31.5万㎡

约21.8亿元起拍

这宗旧改项目位于寮步镇中心城区东片区，东至莞樟路、南至富龙街道、西至富荣路、北至富兴路，总占地面积约31.47万㎡。

▲项目区位图

根据规划，项目划分为多个功能分区。其中，拆除重建区占地面积约22.3万㎡，占比约71%，“三地”和超标“三地”区占地3156㎡。

这两个区域共计约22.6万㎡土地将规划为三宗地块，包括一宗九年一贯制学校用地、一宗二类居住用地（R2）以及一宗二类居住用地+商业金融用地（R2+C2）。

规划指标要求显示，该单元更新方向为居住类，拟出让地块用地面积约10.5万㎡，规划用途为二类居住用地+商业金融业用地，容积率约为4.7，计容建面约49.9万㎡，住宅建面约45.6万㎡，商业约4.34万㎡。

公建配套方面，单元实施主体须对莞樟路、富源路等道路进行改造，道路总用地面积约3.7万㎡。

同时，还须配建一个建面为2598㎡的公交首末站、一所18班幼儿园、一所12班幼儿园以及一所建面约6万㎡的60班九年一贯制学校。九年一贯制学校内还将配建地下停车场，含470个停车位。

成交方还需承担更新单元内的其他捆绑要求，包括配建开关站和电缆通道、古树名木保护、富竹山筷子堤排渠管理以及TOD分成物业移交等。

值得一提的是，该更新单元位于地铁7号线蟠龙站（规划中）TOD范围内，成交方须无偿移交给政府的TOD分成物业计容建面为1142.85㎡。

更新单元起拍总价为218062万元，竞价幅度为200万元，竞拍保证金为85870万元，将于3月28日上午10点正式开拍。

地处寮步镇中心

周边配套丰富

从区位来看，该更新单元的整体素质比较不错。项目地处寮步镇的中心地带，临近东城，紧邻莞樟路、寮步立交桥、东部快速干线等重要道路，自驾可快速通达中心城区、松山湖等地，交通通达性较好。

更新单元周边分布有万科金域东方、星城国际花园、珑远翠珑湾、海悦香郡花园等大型小区，居住氛围浓厚，商业、学校、休闲娱乐配套成熟，能够满足居民日常生活需求。

项目直线距离东莞篮球中心约3公里，直线距离山姆会员店约2.4公里。山姆会员店正在建设中，已完成封顶，预计11月正式开放。

项目附近还有大润发、新地商业广场、乐荟城、香市第一小学、香市小学、寮步镇中心小学、香市动物园等配套。

此外，关注度较高的光大鸿图广场旧改，也在项目附近。光大鸿图广场旧改占地约10万㎡，总建面约20万㎡，预计总投资约55亿元，将打造成为集文化、休闲、居住于一体的高端居住社区。

▲光大鸿图广场旧改效果图

可以预见，待富竹山村旧改和光大鸿图广场旧改完成后，未来寮步镇中心的城市面貌和生活配套将更上一个台阶，值得期待。

补偿物业总计容面积约15万㎡

拆迁补偿金额近10亿元

挂牌文件中还披露了该更新单元的拆迁补偿情况。据资料显示，拆迁补偿分为物业补偿和货币补偿两部分。

物业补偿方面，私宅补偿总计容建面约5.26万㎡，其中住宅部分计容建面约4.25万㎡，商业部分计容建面约1.01万㎡。村集体物业补偿总计容建面约9.95万㎡，包括住宅部分计容建面约5.82万㎡以及商业部分计容建面约4.13万㎡。

此外，村集体还将获得400个车位补偿，总建面1.4万㎡。

货币补偿方面，集体经济组织将获得总金额约9.98亿元的补偿，这笔补偿款将由富竹山村的三个股份经济合作社共同分配。

需要注意的是，这笔货币补偿是由拍卖所得的土地价款中出，为固定值；地价起始款的另一部分将作为政府土地出让收益，约11.8亿元，竞价浮动也归于政府土地出让收益部分。

成功出让后，地价款可分两期缴纳，第一期地价款须在签订土地出让合同之日起30日内支付，首付款约15.9亿元。第二期可在一年内缴纳，约5.9亿元。

这宗巨无霸旧改最终会花落谁家呢？乐居将持续关注~