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真猛！2023年说是东莞豪宅的新元年，一点都不夸张。

作为东莞豪宅供应井喷爆发的一年，2023年的豪宅品质和价格都提升到了更高的级别，在新房成交低迷的情况下，豪宅市场却走出了独立行情。

近日，2023年全国城市豪宅购买力排行榜出炉，东莞再次交出了较为亮眼的成绩单。

千万级豪宅成交1246套

同比大涨约91%

据克而瑞数据显示，2023年全年，全国10个核心城市总价1000万以上的一手高端住宅，共成交5.2万套，同比上涨10%。

从成交量来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市依旧是豪宅成交的主力军，千万级豪宅共成交3.9万套，成交占比接近八成，购买力较为强劲。

2023年，东莞千万级以上豪宅共成交了1236套，约为去年的2倍，也是近7年来豪宅成交首次突破1000套，再创历史新高。

从日均成交规模来看，2022年东莞千万豪宅日均成交套数约为2套，2023年日均成交约为4套，也就是说，2023年平均每天都能比2022年多卖出2套。

三大豪宅成交超150亿

拉动新房房价上涨

根据中原地产研究院的数据，2023年东莞一手住宅成交金额约为828亿元。这其中，单盘成交额排名前十的项目，成交总额就高达约324亿元，占全市新房住宅成交总额的40%。

单是成交排名前三的豪宅项目，总成交额就超过了150亿元。细数这些热门豪宅盘在2023年的辉煌表现：

广发南热盘万科瑧湾汇，凭借紧邻东莞市府的优越地理位置和高品质的产品设计，备受高端客群的青睐，创造了“三次加推三次摇号三次售罄”的东莞楼市新纪录，以超57亿元的全年网签金额排名全市第一。

▲瑧湾汇项目热销海报 图源：项目供图

位于东莞CBD核心地段的华润悦府，一年内完成了全部5栋住宅的备案加推，以超55亿元的签约额夺得东莞千万级大平层销量第一。
真松湖热盘华侨城松湖原岸销售额同样突破了50亿元。项目紧邻松山湖北站和万象汇，自带欢乐海岸、大剧院等配套，首批推出368套房源，吸引了1173组客户登记和967组客户冻资，最终摇号售罄。

▲华侨城松湖原岸认购登记截图

豪宅的热销拉动了新房房价的上涨。华润悦府和万科瑧湾汇两大豪宅盘的备案价逐级攀升，多次刷新东莞新房备案价记录，楼栋整体备案价最高达约6.7万元/㎡，不少房源备案价突破“7字头”，最高一套甚至达约8.2万元/㎡。

据合富大数据显示，2023年东莞一手新房均价约为32000元/㎡，同比2022年上涨约15%。实际上，2023年大部分持销盘都采取了“以价换量”的营销手段加速去化，而新房房价不降反增，主要是改善豪宅集中入市结构性拉升房价。

大平层豪宅供应放量

值得期待的新盘即将上线

当前楼市正处于深度调整期，分化愈发明显。需求端呈现两级分化，刚需持续萎缩，改善加速释放。同时，区域量价分化也更加显著，价格梯队拉大。

根据中原地产研究院的统计，建面120㎡以上的户型2023年新增供应占比为45.35%，可售套数为20707套，总可售面积约404万㎡。改善及大平层豪宅户型成为了新房供应的主力。

其中，建面约140㎡以上户型可售面积约125万㎡，全年月均去化7.34万㎡，建面约190㎡以上户型可售面积约70万㎡，全年月均去化4.11万㎡，消化周期均为17个月。

与120㎡以下户型26-28个月相比，这个去化速度和周期算是比较稳健的。一定程度上，也反映出了东莞较为强劲的高端购买力。

今年，主城区豪宅供应将持续放量，不少高端买家期待的项目即将上线。

备受瞩目的光大天骄国际预计将于3月开放城市展厅，5月开盘。光大天骄国际位于黄旗南板块，坐拥一线黄旗山景和民盈·国贸城、东莞市民中心、玉兰大剧院等城市核心配套，地理位置优越。

▲光大天骄国际项目园林过程设计图，仅供参考

项目占地约10.7万㎡，总建面约68.6万㎡，一期计划推出600套住宅，户型涵盖建面约160-350㎡大平层户型，首批亮相的房源户型为建面约165-175㎡。

东莞香港中心地处东莞CBD核心地段，临近东莞大道主干道和西平地铁站，近享CBD北部学校、万象城等配套。

项目总建面约23万㎡，规划建设一座约200米主塔、一座约80米副塔以及3栋约100米高的住宅楼，融合总部办公、高端商业、公寓、住宅等业态。

▲东莞香港中心实景图 乐居摄于2023.11

住宅方面，东莞香港中心计划推出建面约143-200㎡大平层产品，目前已开放营销中心，预计一季度入市。

进度较快的还有华润·旗峰润府，项目紧邻鸿福路商圈，比邻国贸、台商大厦，区位配套较优。

▲项目效果图，仅供参考

作为城区少有的超级大盘，旗峰润府更新面积约33万㎡，总建面约90万㎡，住宅建面约64万㎡，计划推出建面约90-150㎡刚改户型，预计将于年后开放城市展厅。

值得期待的还有保利东莞CBD项目。去年12月，保利历经140轮激烈竞价，以18.099亿元夺得东莞CBD核心地块，折合可售楼面价约29333元/㎡，一举成为东莞的“新地王”。

▲保利东莞CBD项目位置示意图

目前项目已经完成投资备案，计划总投资超27亿元，最快将于3月动工。按照开发进度，项目有望在年内入市。

2023年，在楼市低迷的情况下，高端豪宅市场整体还是表现出较强的韧性。2024年，随着高端住宅供应放量，改善需求持续释放，相信未来东莞的豪宅市场会继续稳步向前。