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东城旧改大爆发！

近期，继华润火炼树旧改动工建设、立新九头村旧改高田城南印象重启、海德洋杞坑旧改即将动工后，东城又一宗大型旧改迎来新进展。

1月5日，东莞市自然资源局官网发布《关于东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》，标志着旧锡边村旧改再次提速，即将进入土地整备的公示环节，等供地完成后就可以开工建设。

单元总建面约28万㎡

将新增约20万㎡住宅

据公示资料显示，东城街道立新旧锡边村居商类“三旧”改造单元位于黄旗南片区，毗邻新源南路主干道，靠近南城西平居住区。

该旧改单元东至长泰路、南至旧锡边路、西至荔园路，北侧以现状支路道路红线和已批控规地块边界为界。

▲旧改单元位置图

单元范围总面积约12.85万㎡，改造方向为居商类，拆除重建区为10.98万㎡，目前单元内土地已完成平整，尚未有施工人员及机械进场施工。

根据规划，立新旧锡边村旧改单元总建面约28.37万㎡，其中住宅总建面约19.96万㎡，商业总建面约8.41万㎡。

旧改计划分一期实施，可开发净用地共有三块。

N-03地块位于单元的西南侧，紧邻荔园路，与光大景湖蓝郡仅一路之隔。地块为二类居住用地（R2），用地面积为10235㎡，容积率为4.07，计容总建面为41656㎡。

N-07地块位于单元的东北面，紧邻长泰路，用地性质为商业金融业用地（C2）。地块占地16801㎡，容积率为2.98，计容建面为50067㎡。

N-13地块是三宗地块中规模最大的一块，也就是于2021年完成投资备案的巨基旗峰名苑项目。

地块位于单元的南侧，紧邻旧锡边路和荔园路，为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），占地面积为41735㎡，容积率为4.6，计容总建面为191981㎡。

▲改造单元规划示意图

除三宗大型地块外，旧改单元内还将配建一所12班幼儿园、一座建面约200-500㎡的社区健康服务站、一座建面约20-50㎡的社区警务室、一个占地约1201㎡的游憩集会广场等公共配套设施。

此外，单元内还规划有一宗商业金融业用地（N-14），占地面积11807㎡，总建面约8.3万㎡，作为政府发展备用地。

巨基旗峰名苑已备案

投资超27亿

早在此次批前公示发布以前，立新旧锡边村旧改就已确定建设为巨基旗峰名苑和旗峰商业中心。

巨基旗峰名苑于2021年6月3日完成投资备案，项目总占地约4.2万㎡，总建面约26万㎡，主要建设内容包括住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施。

根据投资备案信息，旗峰名苑由东莞市巨基实业房地产开发有限公司建设，项目总投资约27.69亿元，项目起止年限为2021年10月1日至2025年7月1日。

同时备案的还有旗峰商业中心，占地约1.2万㎡，总建面约11.6万㎡，建设内容包括商业办公楼、公寓楼、地下车库等。项目总投资约9.68亿元，起止年限为2023年10月1日至2027年7月1日。

从旗峰商业中心的占地面积和位置来看，该项目地块很有可能就是收归土储的N-14地块。

此前有消息透露，立新旧锡边村巨基旧改与某房企签订了代建框架，但还未最终落地，项目预计最快今年下半年入市。

东城主山片区控规调整

住宅、新型产业、配套上新

除巨基旧锡边村旧改外，近日，东城主山片区也迎来了控制性详细规划调整，片区格局和城市面貌即将大变样。

据东莞市自然资源局公告显示，此次调整涉及主山社区M、N两个街坊，北至规划二路，东至规划一路，南至莞温路，西至塘东路，调整范围面积约31.3万㎡。

调整内容包括路网优化、用地布局调整、指标调整、设施调整、图则修正等。具体来说，主要是用地布局及其指标调整以及部分配套设施的调整。

调整前街坊内规划有3处二类居住用地，占地面积共111712㎡，容积率均为1.5，计容总建面约16.8万㎡。调整后，该街坊范围内仅有1处二类居住用地，占地面积31039㎡，容积率为3.5，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑限高100米。

▲M、N街坊规划调整前后对比图

同时，新增5处新型产业用地，总占地面积107911㎡，容积率为5.0，建筑密度为50%，建筑限高100米。还有1处公园用地的占地面积由原来的3991㎡调整至4501㎡。

设施调整方面，将原本独立占地的公交首末站调整至N-10地块（新型产业用地）附建，该公交站配置13条线路，规模不小于6700㎡。根据调整后的街坊人口学位需求，原来18班的幼儿园调整为12班，占地面积3651㎡。原N-13地块特勤消防站调整为消防分站（一级），用地面积调整为4756平方米。

据了解，根据“十四五”规划，东城被定位为中央生活区、创新区与活力区，将加快数字化发展，建设数字东城。

主山社区地处东城中心地带，是东城较为繁华的地段之一。根据规划，主山片区将打造东部智造数字产业聚焦区，汇聚中集国际数科城、多尼斯智研中心等高端产业园区和企业总部。