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年底价格战正式打响了！忽然之间，东莞“满城尽是特价房”。

“双十二特惠秒杀”、“年终大促”、“特惠工抵房”、“0首付上车”……只要一打开朋友圈，各个楼盘的花式促销信息就铺天盖地而来。

特价房、工抵房来袭

有盘降幅达5000元/㎡

近日，望牛墩保利阅江台推出一批特价房，户型涵盖建面约77-107㎡三房，单价约12000-13000元/㎡，精装交付。相较于项目约2.1万元/㎡的备案价，特价房价格足足降了约9000元/㎡，即便是与此前最低售价约17000元/㎡相比，也降了约5000元/㎡。

▲项目促销海报 图源：朋友圈

凤岗世纪时尚豪园推出3套现房尾货，单价低至15888元/㎡起，比同小区的二手房挂牌均价还低约3000元/㎡。

东坑莞月松湖推出8套特惠房源，均价都在1字头，相比之前降幅约5000元/㎡，而且还可做0首付、1年免息。

▲项目促销海报 图源：朋友圈

除特价房外，一些明显低于市场价的工抵房也吸引了很多购房者的目光。

茶山龙湖天曜城新推出一批工抵房，单价低至16000元/㎡起；虎门保利时区一套建面约96㎡的工抵房；总价约145万元，折合单价约1.5万元/㎡。

东莞1字头房源

有53盘可选

当前新房市场内卷严重，降价促销成了最直接的营销手段。

根据东莞市住房和城乡建设局官方公布的最新房价数据，10月东莞新房房价有所下降，18个镇街价格跌回1字头。房价逐步回到合理的区间，对于刚需来说，无疑是个好消息。

据乐居不完全统计，目前东莞在售的楼盘中，共有58盘有“1字头”房源，分布在六大片区，可供购房者选择的余地更大。

价格较为坚挺的城区片区也有1字头楼盘，但基本集中在石碣和石龙两镇，无一落在主城区。

石碣与东城仅有一桥之隔，近年来承接了很多主城外溢刚需客。房价也一度飙升至3字头。但随着市场环境低迷，石碣楼市进入横盘期，价格也逐渐回落。新盘君汇府开盘打出85折优惠，均价约1.8万元/㎡。恒基旭辉江山打出1.7万元/㎡的清盘价，中洲城邦均价低至1.8万元/㎡起。

石龙新盘虽然不多，但各有特色，有中心成熟配套社区、一线江景大盘、地铁盘等。依靠便捷的轨道交通和较低的价格，石龙也吸引了一部分主城外溢客户。

松山湖片区有7个“1字头”楼盘，主要集中在茶山和东坑。今年，茶山冒出多个以“工抵房”为噱头炒作的楼盘，包括保利锦城、龙湖金地天曜城等，均价约16000-17000元/㎡。

东坑今年才被纳入松山湖片区，因其紧邻松山湖，承接松山湖高新技术产业外溢，且房价相对较友好，吸引了不少真松湖的购房者。近期入市的纯新盘莞月学府，主推建面约79-119㎡三四房，备案均价约1.79万元/㎡。

滨海片区的“1字头”房源大部分集中在沙田，尤其是碧海云天四期，通过1字头的低价快速出货，多次登顶全市销售排行榜第一名。

东南临深片区的“1字头”房源主要集中在清溪和樟木头两镇，均价低至约17000元/㎡起。而曾经高位站岗的凤岗，也出现了“1字头”楼盘。怡好相伴里主推建面约73-120㎡二至四房，均价约1.9万元/㎡起。

水乡片区和东部产业园片区则是1字头房源的聚集地，共有28个1字头楼盘，占比近5成。

水乡片区凭借着靠近主城区的地理优势，前几年价格飞速上涨，一度突破2万元/㎡，但今年房价也下降了不少。麻涌万科公园里，主推建面约78-126㎡三四房，均价约1.2-1.3万元/㎡。望牛墩保利阅江台，主力户型为建面约75-125㎡三至四房，均价同样低至约12000元/㎡。

东部产业园片区一直是东莞的价格洼地，可供选择的“1字头”楼盘较多。常平卓越蔚蓝领秀近期加推二期新品，约82-116㎡三四房，均价约13500元/㎡起。谢岗招商保利依城大观和企石恒大悦龙台，也有单价低至约1.2万元/㎡起的房源。而桥头的大体量楼盘宏远帝庭山，目前还剩余少量建面约70-116㎡二至三房，均价约11600元/㎡。

此外，大朗、虎门、塘厦、凤岗四镇的三限房，实际售价也低至1字头，性价比较高。根据目前的政策，三限房正在逐步放开全市范围申购。

临近年底，年末开发商急于回笼资金碰上楼市下行期，降价促销迹象越来越明显，并且会有越来越多项目加入降价的行列。可以说，当下东莞大部分镇街的楼市天平已经在向买家倾斜，有购房需求的朋友们不妨多对比看看，挑选适合自己的房子。