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临近年底，东莞黄旗南板块迎来大动作，这宗巨无霸旧改再次迎来新进展。

昨日（11月28日），东莞市自然资源局发布了一则关于《东城立新洋杞坑商住更新单元前期研究》的批前公示，对洋杞坑旧改项目的前期研究做出修改。

▲截图自东莞市自然资源局官网

自今年4月海德集团成功摘牌后，洋杞坑旧改迟迟未能动工。此次前期研究调整，标志着洋杞坑旧改距离正式动工建设又进了一步。

降容后总建面38.51万㎡

用地布局、设施均有调整

洋杞坑旧改地处鸿福路和莞长路交汇处，黄旗南东泰居住板块内，属于已批的“三旧”改造项目——黄旗南二号单元的子单元之一。

该旧改单元总占地面积约22.8万㎡，北至光大路中心线、南至旗同大街道路红线、东至莞长路中心线、西至纵二路道路红线，单元内现状以居住用地、工业用地为主，多旧村旧厂，更新方向为居住、商业功能。

▲洋杞坑旧改范围示意图

此次方案调整主要涉及三个方面，包括用地布局调整、建筑容量调整以及设施调整。

具体来说，由于更新单元周边规划有地铁1号线新源路站和莞惠城轨东城南站两个轨道站点，考虑到设施承载能力和交通承载能力，需要对单元地块进行降容。

此前，已批单元划定的总建筑面积为43.93万㎡，包括建面约25.66万㎡住宅和约18.27万㎡商业。降容后，最终确定的前期研究单元总建面为38.51万㎡，其中居住总建面约25.65万㎡，商业总建面约12.86万㎡。

对比降容前后，单元总建面减少了约5万㎡。

▲调整前后的单元用地规划图对比

此外，单元内的用地布局和设施也做了调整。用地功能延续此前划定的居商功能定位，同步优化功能布局，即沿莞长路布置商业功能地块，打造城市干道沿线标志性形象空间，居住功能地块则沿旗同大街布局。

设施方面，新增落实一个邮政所、一对港湾式公交中途站和两对直入式公交中途站以及5个10kV开关站等。

权属调查明细已公布

获赔住宅最高市值超8800万

近期，洋杞坑旧改动作频频，进展加速也意味着正式动工指日可待。

11月15日，东城街道办官网发布了《关于立新洋杞坑村商住更新单元权属调查成果的公示》。

据权属调查结果显示，该更新单元范围内共计258宗地块，有102宗地块在自然人手里，其余属于立新洋杞坑股份经济合作社。

这102宗地块基本是住宅用地，其中最大的一宗地块占地约438㎡，总建面约2017㎡。

而根据洋杞坑的拆迁补偿公告，拆迁户最多可获得1:1的商品房回迁。也就是说，有村民最多可获得建面约2017㎡的商品房补偿。

按照单元附近的二手小区——海德琥珀臺，目前约4.38万元/㎡的挂牌价计算（数据来源：贝壳找房），单这一户村民获赔的住宅市值就超过8800万元。

位居黄旗南板块核心区域

坐享中心城区优质生活配套

洋杞坑旧改是今年东莞首宗单一主题挂牌招商的城市更新项目，被其前期服务商海德集团以总价约16.74亿元摘得。

▲竞拍结果

高总价、大体量、核心区位等因素，也使得洋杞坑旧改备受瞩目。

洋杞坑旧改位于东城立新社区，其所处的黄旗南板块是东莞中心城区的传统豪宅区。项目紧邻莞长路、旗同大街两大主干道，周边新源路地铁站和东城南城轨站两大站点环绕，交通通达性较好。

旗同大街连接八一路、东莞大道、环城东路立交等城市主干道，串联鸿福路商圈、黄旗南、火炼树旧改、东莞CBD等中心城区重点板块。

这也意味着，洋杞坑旧改将坐享民盈·国贸城、汇一城、东莞市中医院、东城体育公园等主城核心配套，生活氛围浓厚。

除此之外，洋杞坑旧改也规划了不少配套，包括小学、幼儿园、社区中心、公交站、公共停车位等，未来将打造集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。

▲洋杞坑旧改公共设施规划图

据了解，项目预计最快明年入市，2028年整体竣工。可以说，洋杞坑旧改规划的配置，丝毫不逊色于东城火炼树旧改。

当前，黄旗南片区新房供应稀缺，优质项目更是少之又少。洋杞坑旧改作为黄旗南板块的重点改造项目，值得期待。